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天好運2

科技路正崴後方・建商福美國際建設股份有限公司・45・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/14・建照 111土建字第0049號

預售中位單價

45.0萬/坪

40 筆・2022/03～2023/02

溢價 vs 同區中古

-5.1%

土城區近一年中古中位 47.4

交屋後中古 vs 預售

+40.1%

對應社區 43 筆中古成交

戶數 / 棟數

45 戶

預售成交走勢

交屋後天好運2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 63.0・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/22	新北市土城區科技路33號	63.0	1,841	21.9	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 460萬
2025/03/20	新北市土城區科技路27號	63.0	2,534	36.6	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳3衛	坡道平面 230萬
2025/03/20	新北市土城區科技路29號	63.0	2,546	36.8	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳3衛	坡道平面 230萬
2023/02/21	新北市土城區科技路27號	52.3	1,510	28.9	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/10	新北市土城區科技路31號	48.6	1,850	33.7	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/05	新北市土城區科技路33號	48.4	1,598	33.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/09	新北市土城區科技路29號	46.0	1,359	29.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/06	新北市土城區科技路33號	48.1	1,216	20.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/03/31	新北市土城區科技路29號	48.2	1,632	29.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/03/30	新北市土城區科技路31號	45.1	1,074	23.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/22	新北市土城區科技路27號	44.0	1,398	27.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/22	新北市土城區科技路29號	45.3	1,523	29.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/20	新北市土城區科技路27號	43.6	1,386	27.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/19	新北市土城區科技路33號	45.3	947	20.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/19	新北市土城區科技路33號	46.5	971	20.9	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/19	新北市土城區科技路29號	45.0	1,514	29.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/18	新北市土城區科技路29號	43.3	1,469	29.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/17	新北市土城區科技路33號	43.3	905	20.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/17	新北市土城區科技路33號	45.4	948	20.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/16	新北市土城區科技路27號	43.8	1,392	27.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/16	新北市土城區科技路27號	44.4	1,410	27.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/16	新北市土城區科技路29號	45.9	1,551	29.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/03/16	新北市土城區科技路31號	44.1	1,236	23.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/03/16	新北市土城區科技路27號	43.6	1,382	27.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/15	新北市土城區科技路27號	45.2	1,246	27.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/15	新北市土城區科技路29號	44.5	1,505	29.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/15	新北市土城區科技路31號	45.4	1,081	23.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/13	新北市土城區科技路31號	44.6	1,062	23.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/13	新北市土城區科技路31號	43.6	1,234	23.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/03/13	新北市土城區科技路31號	44.9	1,068	23.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/02/21	新北市土城區科技路	52.2	1,510	28.9	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/07/16	新北市土城區科技路	—	190	27.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/07/10	新北市土城區科技路	48.3	1,850	34.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/05/05	新北市土城區科技路	48.0	1,598	33.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/04/09	新北市土城區科技路	45.6	1,359	29.8	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/04/06	新北市土城區科技路	48.1	1,216	20.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/03/31	新北市土城區科技路	47.7	1,632	29.8	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/03/30	新北市土城區科技路	45.0	1,074	23.9	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/22	新北市土城區科技路	44.0	1,398	27.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/03/22	新北市土城區科技路	44.9	1,523	29.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/03/20	新北市土城區科技路	43.6	1,386	27.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/03/19	新北市土城區科技路	44.6	1,514	29.8	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/03/19	新北市土城區科技路	45.3	947	20.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/19	新北市土城區科技路	46.4	971	20.9	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/18	新北市土城區科技路	42.9	1,469	29.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/03/17	新北市土城區科技路	45.3	948	20.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/17	新北市土城區科技路	43.3	905	20.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/16	新北市土城區科技路	43.8	1,392	27.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/03/16	新北市土城區科技路	44.4	1,410	27.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/03/16	新北市土城區科技路	44.1	1,236	23.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2022/03/16	新北市土城區科技路	43.6	1,382	27.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/16	新北市土城區科技路	45.5	1,551	29.8	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/03/15	新北市土城區科技路	45.3	1,081	23.9	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/15	新北市土城區科技路	45.2	1,246	27.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/03/15	新北市土城區科技路	44.1	1,505	29.8	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/03/13	新北市土城區科技路	43.6	1,234	23.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2022/03/13	新北市土城區科技路	44.8	1,068	23.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/13	新北市土城區科技路	45.4	1,268	23.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2022/03/13	新北市土城區科技路	44.5	1,062	23.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/12	新北市土城區科技路	43.7	915	20.9	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/12	新北市土城區科技路	44.4	1,224	27.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/03/12	新北市土城區科技路	42.3	1,055	20.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2022/03/12	新北市土城區科技路	46.7	1,172	20.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2022/03/12	新北市土城區科技路	43.6	1,300	29.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/03/12	新北市土城區科技路	45.0	1,074	23.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/11	新北市土城區科技路	43.5	1,200	27.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/03/11	新北市土城區科技路	46.7	1,288	27.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/03/11	新北市土城區科技路	45.0	942	20.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/11	新北市土城區科技路	44.3	1,516	29.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/03/10	新北市土城區科技路	46.0	1,097	23.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/10	新北市土城區科技路	45.7	1,285	23.9	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
永福段 6	95.8	住	—	—	2025/03/22

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若水環境整合股份有限公司・283 m・70.4 萬/坪・21 筆

皇翔建設股份有限公司・314 m・54.5 萬/坪・83 筆

福容開發股份有限公司・403 m・48.7 萬/坪・2 筆

德菱新建築股份有限公司・403 m・56.3 萬/坪・61 筆

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禾運開發股份有限公司・640 m・46.0 萬/坪・7 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。