新建案 › 桃園市觀音區

有昕藝-昕學城

富溪段429地號隔壁・建商昕揚建設股份有限公司・36・第二種住宅區・RC造・備查 2022/09/28・建照桃市都建執照字第會觀1468、1469號

預售中位單價

22.6萬/坪

32 筆・2022/12～2023/10

溢價 vs 同區中古

-7.2%

觀音區近一年中古中位 24.3

交屋後中古 vs 預售

+8.8%

對應社區 21 筆中古成交

戶數 / 棟數

36 戶

預售成交走勢

交屋後有昕藝-昕學城

近一年中古 1 筆・中位 24.6 萬/坪・近三年 28.6・一年 -14.5%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	24.6	550	22.4	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/23	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	28.9	647	22.4	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/22	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	28.6	590	20.6	5/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2024/02/26	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	31.1	580	18.7	1/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	桃園市觀音區聖心二街258巷29號	24.7	612	24.8	1/5F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2023/08/19	桃園市觀音區聖心二街258巷29號	22.7	620	27.4	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/04/30	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	22.7	508	22.4	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/29	桃園市觀音區聖心二街258巷29號	23.0	788	27.4	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/04/09	桃園市觀音區聖心二街258巷25號	22.4	468	20.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/02	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	22.7	468	20.6	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/03/12	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	22.5	503	22.4	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/03/12	桃園市觀音區聖心二街258巷25號	22.4	468	20.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/02/25	桃園市觀音區聖心二街258巷25號	22.6	473	20.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/02/25	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	22.8	471	20.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/02/07	桃園市觀音區聖心二街258巷25號	22.4	469	20.9	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/01/08	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	23.2	520	22.4	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/01/07	桃園市觀音區聖心二街258巷29號	22.7	760	27.4	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/12/19	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	22.1	591	20.6	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬	預售分件
2022/12/19	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	21.7	620	22.4	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬	預售分件
2022/12/18	桃園市觀音區聖心二街258巷29號	22.3	745	27.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 135萬	預售分件
2022/12/11	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	22.3	460	20.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/06	桃園市觀音區聖心二街258巷31號	24.6	610	24.8	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2023/10/02	桃園市觀音區聖心二街258巷33號	31.1	581	18.7	1/5F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2023/08/19	桃園市觀音區聖心二街258巷29號	22.6	620	27.4	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2023/05/14	桃園市觀音區聖心二街258巷37號	22.6	505	22.4	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/04/30	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	22.7	508	22.4	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/04/29	桃園市觀音區聖心二街258巷37號	23.2	520	22.4	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/04/29	桃園市觀音區聖心二街258巷29號	22.9	788	27.4	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2023/04/29	桃園市觀音區聖心二街258巷31號	23.0	790	27.4	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2023/04/09	桃園市觀音區聖心二街258巷25號	22.3	468	20.9	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/04/02	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	22.7	468	20.6	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/03/12	桃園市觀音區聖心二街258巷25號	22.3	468	20.9	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/03/12	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	22.5	503	22.4	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/03/07	桃園市觀音區桃園市觀音區聖心二街258巷31號	23.1	633	27.4	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2023/02/27	桃園市觀音區聖心二街258巷37號	22.6	506	22.4	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/02/25	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	22.8	471	20.6	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/02/25	桃園市觀音區聖心二街258巷31號	22.7	622	27.4	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2023/02/25	桃園市觀音區聖心二街258巷25號	22.6	473	20.9	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/02/10	桃園市觀音區聖心二街258巷35號	21.7	455	20.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/02/07	桃園市觀音區聖心二街258巷25號	22.4	469	20.9	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/01/08	桃園市觀音區聖心二街258巷23號	23.2	520	22.4	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/01/07	桃園市觀音區聖心二街258巷29號	22.6	760	27.4	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2022/12/19	桃園市觀音區聖心二路258巷23號	21.7	620	22.4	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬
2022/12/19	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	22.1	591	20.6	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬
2022/12/18	桃園市觀音區聖心二路258巷29號	22.3	745	27.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 135萬
2022/12/17	桃園市觀音區聖心二路258巷31號	22.6	620	27.4	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/12/17	桃園市觀音區聖心二路258巷33號	22.5	600	20.6	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬
2022/12/17	桃園市觀音區聖心二路258巷33號	22.5	464	20.6	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/12/16	桃園市觀音區聖心二路258巷33號	23.0	475	20.6	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/12/11	桃園市觀音區聖心二街258巷27號	22.3	460	20.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/12/10	桃園市觀音區聖心二路258巷33號	22.3	595	20.6	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬
2022/12/04	桃園市觀音區聖心二街258巷35號	21.6	588	20.9	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬
2022/12/04	桃園市觀音區聖心二街258巷35號	21.6	588	20.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
富溪段 430-1	—	住	—	—	2025/12/01

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苙旺建設股份有限公司・1421 m・29.8 萬/坪・8 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。