近一年中位單價
24.6萬/坪
+1.0%vs 觀音區n=1，樣本少
一年漲跌
-14.5%
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.28%
月租 671 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 21.7–31.1 萬/坪・2022/12～2025/12・共 21 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）
中位持有
1.2 年
中位總報酬
+25.3%
中位年化報酬
+21.5%
近三年賣出 +21.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
67%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聖心二街258巷23號 | 2023/01/08 | 23.2 | 2025/12/01 | 24.6 | 2.9 年 | +5.8% |
| 聖心二街258巷23號 | 2023/03/12 | 22.5 | 2024/05/23 | 28.9 | 1.2 年 | +28.6% |
| 聖心二街258巷27號 | 2023/02/25 | 22.8 | 2024/04/22 | 28.6 | 1.2 年 | +25.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 24.6 | 550 | 22.4 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/23 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 28.9 | 647 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/22 | 桃園市觀音區聖心二街258巷27號 | 28.6 | 590 | 20.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/26 | 桃園市觀音區聖心二街258巷27號 | 31.1 | 580 | 18.7 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/12/22 | 桃園市觀音區聖心二街258巷29號 | 24.7 | 612 | 24.8 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/08/19 | 桃園市觀音區聖心二街258巷29號 | 22.7 | 620 | 27.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/30 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 22.7 | 508 | 22.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/29 | 桃園市觀音區聖心二街258巷29號 | 23.0 | 788 | 27.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160萬 | 預售分件 |
| 2023/04/09 | 桃園市觀音區聖心二街258巷25號 | 22.4 | 468 | 20.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/02 | 桃園市觀音區聖心二街258巷27號 | 22.7 | 468 | 20.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/12 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 22.5 | 503 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/12 | 桃園市觀音區聖心二街258巷25號 | 22.4 | 468 | 20.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/25 | 桃園市觀音區聖心二街258巷25號 | 22.6 | 473 | 20.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/25 | 桃園市觀音區聖心二街258巷27號 | 22.8 | 471 | 20.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/07 | 桃園市觀音區聖心二街258巷25號 | 22.4 | 469 | 20.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/08 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 23.2 | 520 | 22.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/07 | 桃園市觀音區聖心二街258巷29號 | 22.7 | 760 | 27.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140萬 | 預售分件 |
| 2022/12/19 | 桃園市觀音區聖心二街258巷27號 | 22.1 | 591 | 20.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135萬 | 預售分件 |
| 2022/12/19 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 21.7 | 620 | 22.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135萬 | 預售分件 |
| 2022/12/18 | 桃園市觀音區聖心二街258巷29號 | 22.3 | 745 | 27.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 135萬 | 預售分件 |
| 2022/12/11 | 桃園市觀音區聖心二街258巷27號 | 22.3 | 460 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 0.1 | 2 | 22.4 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/11/21 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 0.1 | 2 | 22.4 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/25 | 桃園市觀音區聖心二街258巷25號 | 0.1 | 2 | 20.9 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/04/22 | 桃園市觀音區聖心二街258巷27號 | 0.1 | 1 | 20.6 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/04/10 | 桃園市觀音區聖心二街258巷25號 | 0.1 | 2 | 20.9 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/01/13 | 桃園市觀音區聖心二街258巷23號 | 0.1 | 2 | 22.4 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/20 | 桃園市觀音區聖心二街258巷25號 | 0.1 | 2 | 20.9 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/17 | 桃園市觀音區聖心二街258巷25號 | 0.1 | 2 | 20.9 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/02 | 桃園市觀音區聖心二街258巷27號 | 0.1 | 1 | 20.6 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |