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澎湖縣馬公市

評分10・澎湖縣第 1 / 1土地行情 →

近一年中位單價

15.4萬/坪

-14.6%一年近三年 17.9

近一年成交

93筆

-31.6%一年近 3 月 -20%

租金報酬率

8.35%

月租 1071 元/坪・31 筆

vs 新案

—

交屋壓力 0.40・3 新案

Trend

價格走勢

實線＝馬公市中位單價、虛線＝澎湖縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

澎湖縣馬公市10

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.3%

27,488 戶

人口年增

-1.1%

62,617 人

淨遷入率（12 個月）

-0.76%

-478 人

自然增減（12 個月）

-187

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 37 戶，是近一年中古成交的 0.40 倍。只作供給背景，不計分。

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 11.43%・±10% 內 48.57%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
澎湖縣馬公市貿商街128號	澎湖縣馬公市	11.8	-1.4%	3	20年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/09/01	山水南段215地號	—	5.1	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/25	鐵線段595地號	—	2.0	58	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/12	澎湖縣馬公市五福路138巷83-1號	—	17.1	1,058	62.0	—	透天厝	3年	5房1廳6衛	—
2026/08/08	澎湖縣馬公市光明路1-29號	—	13.1	350	26.7	—	透天厝	54年	3房2廳3衛	—
2026/08/05	五福段184地號	—	1.5	285	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/05	澎湖縣馬公市後窟潭７之９號	—	5.0	302	60.2	—	透天厝	47年	8房2廳3衛	—
2026/07/31	澎湖縣馬公市吉海路980巷49弄1號	—	19.7	902	45.8	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2026/07/15	鎖港南段583地號	—	5.9	266	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/14	澎湖縣馬公市石泉１之３５６號	—	16.1	1,050	65.3	—	透天厝	16年	5房2廳5衛	—
2026/07/03	澎湖縣馬公市光復路21號	—	104.4	3,439	33.0	—	透天厝	—	3房3廳6衛	—
2026/06/04	烏崁新段588地號	—	1.0	867	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/25	海堤段1020地號	—	7.1	30	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	澎湖縣馬公市文林街50巷3號	—	18.2	450	24.7	—	透天厝	48年	4房1廳2衛	—
2026/05/11	烏崁新段187-1地號	—	1.2	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	烏崁新段192-1地號	—	1.2	56	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	鐵線段462地號	—	2.0	1,130	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	烏崁新段187-1地號	—	1.2	3	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	烏崁新段187-1地號	—	1.2	3	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	烏崁新段187-1地號	—	1.2	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	烏崁新段187-1地號	—	1.2	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/10	安宅段1254-1地號	—	8.7	535	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	澎湖縣馬公市石泉１之１８５號	—	10.8	433	39.9	—	透天厝	42年	3房3廳3衛	—	含增建
2026/05/06	井垵西段584地號	—	1.1	3	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	澎湖縣馬公市鎖港五路7號	—	19.8	1,400	70.8	—	透天厝	1年	4房3廳5衛	—
2026/04/26	澎湖縣馬公市文明路79號	—	16.3	1,020	62.6	—	透天厝	27年	4房2廳3衛	—
2026/04/22	澎湖縣馬公市文山路151巷46號	—	13.5	450	33.4	—	透天厝	42年	3房1廳2衛	—	含增建
2026/04/21	澎湖縣馬公市頭掛２５號之１	—	14.3	520	36.3	—	透天厝	49年	5房3廳1衛	—
2026/04/21	興仁段1217地號	—	0.5	90	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	澎湖縣馬公市文山路103巷3號	#503593	11.5	432	37.5	4/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2026/04/16	文寮段360地號	—	8.7	480	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—