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苗栗縣公館鄉

評分65・苗栗縣第 3 / 12土地行情 →

近一年中位單價

18.6萬/坪

-5.4%一年近三年 20.7

近一年成交

59筆

-19.8%一年近 3 月 -52%

租金報酬率

4.02%

月租 621 元/坪・7 筆

vs 新案

-23%

交屋壓力 2.34・13 新案

Trend

價格走勢

實線＝公館鄉中位單價、虛線＝苗栗縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

苗栗縣公館鄉65 苗栗縣頭屋鄉76 苗栗縣造橋鄉73 苗栗縣苗栗市56 苗栗縣苑裡鎮55 苗栗縣大湖鄉54

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.0%

11,652 戶

人口年增

-1.1%

30,248 人

淨遷入率（12 個月）

-0.29%

-88 人

自然增減（12 個月）

-259

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 138 戶，是近一年中古成交的 2.34 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
館學院苗栗縣公館鄉弘南街72號	苗栗縣公館鄉	18.5	—	10	1年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/20	苗栗縣公館鄉鶴岡村４鄰鶴岡１１８之３號	—	33.1	2,530	76.5	1/3F	公寓	16年	0房0廳0衛	—
2026/08/08	出礦坑段350-5地號	—	0.3	390	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/18	苗栗縣公館鄉弘南街72號	館學院	19.3	900	46.7	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/05/14	大坑段248-3地號	—	1.2	42	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/14	大坑段696-6地號	—	1.3	15	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	石墻段1002地號	—	0.9	368	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/10	福基段865地號	—	1.0	287	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	館明段84-19地號	—	8.8	198	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	苗栗縣公館鄉中義村１３鄰中義３１０之７號	—	37.7	4,680	124.0	—	透天厝	10年	6房3廳4衛	—	含增建
2026/04/28	石墻段1177地號	—	0.8	220	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	苗栗縣公館鄉仁愛路2段78巷2號	—	19.6	1,380	70.4	—	透天厝	3年	4房2廳5衛	—
2026/04/18	福南段947地號	—	9.0	1,100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/15	尖山段1446地號	—	1.1	540	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/13	石墻段985地號	—	1.1	450	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/11	苗栗縣公館鄉福星村５鄰１５２之１３號	—	12.7	850	66.7	—	透天厝	31年	7房2廳4衛	—
2026/04/09	北河段477-46地號	—	0.2	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/07	齊佳段524-1地號	—	0.0	50	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/07	苗栗縣公館鄉福星村１１鄰福星１７之７號	—	2.8	147	52.2	—	透天厝	32年	5房2廳3衛	—
2026/04/06	苗栗縣公館鄉鶴岡村７鄰鶴岡２２３之１號	—	23.6	2,300	97.5	—	透天厝	18年	5房2廳4衛	—	含增建
2026/04/06	館陽段662地號	—	18.9	686	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/06	館陽段663地號	—	18.4	690	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/06	館陽段661地號	—	18.4	668	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/05	苗栗縣公館鄉中義村７鄰中義１６７之９號	—	10.1	745	73.7	—	透天厝	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/03/30	苗栗縣公館鄉玉谷村１４鄰向陽１１號	—	8.5	670	79.0	—	透天厝	33年	5房4廳5衛	—	含增建
2026/03/29	苗栗縣公館鄉館南村１８鄰館南１５９之３４號	—	14.7	590	40.1	—	透天厝	39年	5房2廳2衛	—	含增建
2026/03/27	苗栗縣公館鄉玉谷村１１鄰向陽４１號十樓	—	11.4	420	37.0	10/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/03/24	苗栗縣公館鄉五谷村１２鄰五谷５２之２號二樓之一	—	26.1	680	21.8	2/4F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2026/03/20	苗栗縣公館鄉大坑15-10號	—	35.0	2,100	60.0	—	透天厝	22年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/19	苗栗縣公館鄉玉谷村１鄰１４之５號	—	13.2	400	30.3	—	透天厝	33年	4房2廳2衛	—
2026/03/10	義民段198-2地號	—	0.9	2,390	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—