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苗栗縣苑裡鎮

評分55・苗栗縣第 5 / 12土地行情 →

近一年中位單價

20.6萬/坪

-3.0%一年近三年 19.9

近一年成交

78筆

-38.6%一年近 3 月 -39%

租金報酬率

3.10%

月租 532 元/坪・12 筆

vs 新案

-25%

供給比 5.3・18 新案

Trend

價格走勢

實線＝苑裡鎮中位單價、虛線＝苗栗縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

苗栗縣苑裡鎮55 苗栗縣頭屋鄉76 苗栗縣造橋鄉73 苗栗縣公館鄉65 苗栗縣苗栗市56 苗栗縣大湖鄉54

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.5%

16,918 戶

人口年增

-1.1%

42,916 人

淨遷入率（12 個月）

-0.27%

-118 人

自然增減（12 個月）

-350

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
丞家金寓藍田苗栗縣苑裡鎮泰田22-6號	苗栗縣苑裡鎮	20.4	+6.0%	4	1年
世界夢想家苗栗縣苑裡鎮世界路2段139號	苗栗縣苑裡鎮	33.1	+42.8%	3	1年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/22	苗栗縣苑裡鎮安福街96號	—	20.4	965	47.4	—	透天厝	7年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/08/13	藍田段881地號	—	8.5	208	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/29	西海段1174-1地號	—	0.5	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	苗栗縣苑裡鎮博愛路41號	—	27.8	1,850	66.6	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/07/23	苗栗縣苑裡鎮博愛路43號	—	27.9	1,850	66.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/07/15	社柑段642地號	—	1.0	514	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/13	福田段248-1地號	—	1.3	400	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/15	中溝段145地號	—	0.5	130	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/20	苑西段76地號	—	5.6	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	新復北段570-1地號	—	1.1	115	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/02	西海段450地號	—	1.2	755	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	苑坑段512-1地號	—	4.0	157	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	田心段574-1地號	—	1.2	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	田寮段1188地號	—	1.3	6	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	福田段1274-8地號	—	10.0	369	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/19	田心段247地號	—	1.1	622	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/19	田心段246地號	—	1.2	357	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	苗栗縣苑裡鎮13鄰中山路176號	—	15.8	1,700	107.6	—	透天厝	—	6房1廳3衛	—	含增建
2026/04/16	鎮安段1467地號	—	0.6	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	苑北段648-6地號	—	16.0	205	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/14	苗栗縣苑裡鎮西勢里３鄰西勢２２之２６號	—	8.1	520	64.0	—	透天厝	32年	4房2廳3衛	—
2026/04/13	苗栗縣苑裡鎮泰田26-2號	—	23.2	910	39.1	—	透天厝	33年	3房2廳2衛	—
2026/04/13	藍田段881地號	—	8.0	294	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/12	苗栗縣苑裡鎮客庄里２３鄰客庄７７之６９號四樓	—	10.3	430	41.8	4/8F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2026/04/11	藍田段881地號	—	8.0	294	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/10	藍田段881地號	—	8.0	196	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/08	苑北段748地號	—	13.0	163	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/08	苗栗縣苑裡鎮上里６鄰上１１２之６號	—	52.9	1,680	31.8	—	透天厝	15年	2房2廳2衛	—
2026/04/07	苗栗縣苑裡鎮世界路2段139號	世界夢想家	21.1	1,300	51.5	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/04	苗栗縣苑裡鎮中正里１２鄰中正９２之３３號	—	23.7	2,400	101.4	—	透天厝	3年	4房3廳5衛	—	含增建