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苗栗縣苗栗市

評分59・苗栗縣第 3 / 12土地行情 →

近一年中位單價

17.0萬/坪

-10.1%一年近三年 18.8

近一年成交

264筆

-38.7%一年近 3 月 -25%

租金報酬率

3.52%

月租 499 元/坪・139 筆

vs 新案

-46%

供給比 1.3・18 新案

Trend

價格走勢

實線＝苗栗市中位單價、虛線＝苗栗縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

苗栗縣苗栗市59 苗栗縣通霄鎮80 苗栗縣銅鑼鄉66 苗栗縣苑裡鎮56 苗栗縣公館鄉55 苗栗縣三義鄉54

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 14.24%・±10% 內 37.73%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
桐芯園(商喬青青) 28.2 坪・12/15F	23.2	-14%	12/14
苗栗縣苗栗市國華路301號 22.4 坪・4/17F	8.0	-16%	10/08

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
苗栗縣苗栗市金陽街5號	苗栗縣苗栗市	13.6	-2.4%	8	33年
苗栗縣苗栗市中正路1090號	苗栗縣苗栗市	18.1	+4.5%	8	19年
富裕閣II 玉清富境苗栗縣苗栗市為民街122號	苗栗縣苗栗市	28.1	—	7	1年
桐芯園(商喬青青) 苗栗縣苗栗市維祥街1巷15弄2號	苗栗縣苗栗市	26.8	-2.5%	7	2年
苗栗縣苗栗市恭敬路76巷28號	苗栗縣苗栗市	23.6	—	6	1年
苗栗縣苗栗市國華路301號	苗栗縣苗栗市	9.5	-0.4%	6	34年
苗栗縣苗栗市日新街49號	苗栗縣苗栗市	8.9	+136.5%	4	34年
苗栗縣苗栗市中華東街442號	苗栗縣苗栗市	14.6	-0.6%	3	27年
臻璦永獻3 苗栗縣苗栗市文發路148巷7號	苗栗縣苗栗市	25.0	-14.3%	3	1年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/14	苗栗縣苗栗市文發路373號	文賢苑2	20.5	620	30.3	2/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2026/08/12	苗栗縣苗栗市金陽街9號	#505418	13.4	436	32.6	8/12F	住宅大樓	33年	3房1廳1衛	—
2026/08/11	苗栗縣苗栗市高苗里３６鄰北龍岡２３１號	—	35.4	2,980	84.2	—	透天厝	12年	4房3廳4衛	—	含增建
2026/08/10	苗栗縣苗栗市恭敬路76巷15號	#583918	13.0	380	29.2	1/5F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2026/08/03	苗栗縣苗栗市中山路961號	—	12.5	1,400	111.9	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	含增建
2026/07/31	苗栗縣苗栗市成功路13號	—	6.9	446	65.0	3/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2026/07/22	苗栗縣苗栗市三山162號	—	17.9	750	42.0	—	透天厝	21年	4房2廳3衛	—
2026/07/21	水鶴段27地號	—	15.0	96	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	91	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	91	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	91	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	1,715	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	266	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	254	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段27地號	—	15.0	508	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	113	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段28地號	—	15.0	254	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段28地號	—	15.0	866	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	345	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段27地號	—	15.0	385	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段29地號	—	15.0	113	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	水鶴段27地號	—	15.0	406	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/20	苗栗縣苗栗市中華東街199號	—	20.2	940	46.5	—	透天厝	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/09	苗栗縣苗栗市中正路1152號	#505465	11.5	315	27.4	4/11F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2026/07/07	苗栗縣苗栗市至公路602巷9號	#592817	23.1	700	30.4	4/5F	華廈	5年	4房1廳2衛	—
2026/07/06	苗栗縣苗栗市新英里９鄰賞翠２３號	—	19.3	990	51.4	—	透天厝	21年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/07/04	苗栗縣苗栗市金像園5號	#505422	13.2	460	35.0	10/10F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2026/07/02	苗栗縣苗栗市中華東街422號	#505436	14.8	560	37.9	9/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2026/06/28	苗栗縣苗栗市福安里１３鄰安泰１１６號五樓之一	—	23.4	1,150	49.2	5/5F	華廈	0年	4房2廳2衛	—
2026/06/18	苗栗縣苗栗市松園402號	#592741	25.3	1,270	50.1	—	透天厝	6年	5房2廳4衛	—