一眼看懂
這棟歷年 2 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/10/17，25.51 坪、總價 780 萬（每坪 30.6 萬）。
- 2025/10/17780萬25.5 坪・3 房30.6 萬/坪
- 2017/08/12570萬25.5 坪・4 房22.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
830～890萬
每坪約 33.2 萬 × 26 坪
依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・25.51 坪・每坪 30.6 萬 → 換算 32.1 萬
- 2017/08・25.51 坪・每坪 22.3 萬 → 換算 34.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 2 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依仁德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
30.6萬/坪
n=1
近三年中位單價
30.6萬/坪
n=1
歷史區間
22.3–30.6萬/坪
共 2 筆
最近成交
2025/10/17
月租 922 元/坪
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市仁德區仁義路70巷6號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 2 筆
- 2025/10/1730.6萬/坪780 萬・25.5 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・3房2廳4衛
- 2017/08/1222.3萬/坪570 萬・25.5 坪・—・透天厝・屋齡 40 年・4房1廳3衛
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/17 | 30.6 | 780 | 25.5 | — | 透天厝 | 48年 | 3房2廳4衛 | — |
| 2017/08/12 | 22.3 | 570 | 25.5 | — | 透天厝 | 40年 | 4房1廳3衛 | — |