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台南市仁德區太子四街41巷11號

透天厝・2 樓・屋齡 24 年・鋼骨造

一眼看懂

這棟近三年有 3 筆成交，每坪中位 21.8 萬，比仁德區整體低 22%。最近一筆在 2026/01/07，6.2 坪、總價 140 萬（每坪 22.6 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填坪數，用這棟的成交換算總價。

坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

230～280萬

每坪約 20.8 萬 × 12 坪

18.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.3

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2025/01・12.38 坪・每坪 21.8 萬 → 換算 23.3 萬
2024/04・12.38 坪・每坪 21.0 萬 → 換算 20.8 萬
2023/02・12.38 坪・每坪 18.2 萬 → 換算 18.9 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）21.8萬/坪
仁德區整體27.8萬/坪近一年

這棟的房子多半: 12 坪; 總價多在 140～260 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 1 筆、歷年 5 筆; 最近一筆 2026/01

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 仁德區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依仁德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

22.6萬/坪

n=1

近三年中位單價

21.8萬/坪

n=3

歷史區間

18.2–22.6萬/坪

共 5 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市仁德區太子四街41巷11號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 10 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

2026/01/07
22.6萬/坪
140 萬・6.2 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・0房0廳2衛
2025/01/20
21.8萬/坪
270 萬・12.4 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・0房0廳2衛
2024/04/23
21.0萬/坪
260 萬・12.4 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・0房0廳2衛
2023/02/08
18.2萬/坪
225 萬・12.4 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・1房1廳2衛
2022/11/02
18.2萬/坪
113 萬・6.2 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・2房1廳3衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/07	22.6	140	6.2	—	透天厝	23年	0房0廳2衛	—
2025/01/20	21.8	270	12.4	—	透天厝	22年	0房0廳2衛	—
2024/04/23	21.0	260	12.4	—	透天厝	21年	0房0廳2衛	—
2023/02/08	18.2	225	12.4	—	透天厝	20年	1房1廳2衛	—
2022/11/02	18.2	113	6.2	—	透天厝	20年	2房1廳3衛	—