一眼看懂
這棟近一年有 3 筆成交，每坪中位 107.4 萬，跟整個社區差不多，比士林區整體高 54%。最近一筆在 2026/09/18，2/5F、23.1 坪、總價 2,400 萬（每坪 104.0 萬）。
- 2026/09/182,400萬2/5F・23.1 坪・2 房104.0 萬/坪
- 2026/07/082,708萬4/5F・23.1 坪・2 房・含車位107.4 萬/坪
- 2026/05/032,858萬5/5F・23.1 坪・2 房・含車位108.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,640～2,830萬
每坪約 105.7 萬 × 23 坪 ＋ 車位 290 萬
依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/09・2 樓・23.07 坪・每坪 104.0 萬 → 換算 102.3 萬
- 2026/07・4 樓・23.07 坪・每坪 107.4 萬 → 換算 105.7 萬
- 2026/05・5 樓・23.07 坪・每坪 108.7 萬 → 換算 110.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；士林區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
107.4萬/坪
n=3
近三年中位單價
107.4萬/坪
n=3
歷史區間
104.0–108.7萬/坪
共 3 筆
最近成交
2026/09/18
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區天母東路105巷37號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 14 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 3 筆
- 2026/09/18104.0萬/坪2,400 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2026/07/08107.4萬/坪2,708 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2026/05/03108.7萬/坪2,858 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 350 萬
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/18 | 104.0 | 2,400 | 23.1 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/07/08 | 107.4 | 2,708 | 23.1 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/05/03 | 108.7 | 2,858 | 23.1 | 5/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 350 萬 |
各戶／樓層 3 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 之2 |
|---|---|
| 5F | 1 筆36.3 坪 |
| 4F | 1 筆36.3 坪 |
| 2F | 1 筆23.1 坪 |