台北市士林區天母東路105巷37號
台北市士林區天母東路105巷37號・華廈・5 樓・屋齡 2 年・1 棟・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市士林區天母東路105巷37號近一年有 3 筆成交，每坪中位 107.4 萬，比士林區整體高 54%，比附近 1 公里的社區高 89%。
- 2026/09/182,400萬2/5F・23.1 坪・2 房104.0 萬/坪
- 2026/07/082,708萬4/5F・23.1 坪・2 房・含車位107.4 萬/坪
- 2026/05/032,858萬5/5F・23.1 坪・2 房・含車位108.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,640～2,830萬
每坪約 105.7 萬 × 23 坪 ＋ 車位 290 萬
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/09・2 樓・23.07 坪・每坪 104.0 萬 → 換算 102.3 萬
- 2026/07・4 樓・23.07 坪・每坪 107.4 萬 → 換算 105.7 萬
- 2026/05・5 樓・23.07 坪・每坪 108.7 萬 → 換算 110.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）107.4萬/坪
- 天母東路105巷64號80 m39.0萬/坪
- 天母東路105巷63號90 m56.9萬/坪近三年中位
- 天母東路81巷29號100 m57.1萬/坪
- 附近新建案109.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 士林區整體69.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：天母桓琚 93.7 萬・160 m、宏築天□ 122.0 萬・460 m、耕心冉冉 115.6 萬・470 m、天母上苑 102.5 萬・570 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 23 坪・2 房
- 總價 2,400～2,858 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 3 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：三玉國小 350 公尺國中：天母國中 420 公尺捷運：明德站 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市士林區天母東路105巷37號，2024 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 107.4 萬/坪，比士林區整體高 54%。最近一筆在 2026/09/18，2 樓、23.07 坪、總價 2,400 萬。公設比約 36%（推算）。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
近一年中位單價
107.4萬/坪
+54.1%vs 士林區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 107.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 104.0–108.7 萬/坪・2026/05～2026/09・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區天母東路105巷37號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/09/18天母東路105巷37號104.0萬/坪2,400 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2026/07/08天母東路105巷37號107.4萬/坪2,708 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2026/05/03天母東路105巷37號108.7萬/坪2,858 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 350 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/18 | 台北市士林區天母東路105巷37號 | 104.0 | 2,400 | 23.1 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/07/08 | 台北市士林區天母東路105巷37號 | 107.4 | 2,708 | 23.1 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/05/03 | 台北市士林區天母東路105巷37號 | 108.7 | 2,858 | 23.1 | 5/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 350 萬 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 萬祥樓1977 完工 | 56.0（三年） | 2 | 33 m |
| 榕榕園1986 完工 | 56.2（三年） | 2 | 34 m |
| 台北市士林區天母東路69巷12弄17號1980 完工 | —（三年） | 0 | 66 m |
| 台北市士林區天母東路105巷31-1號1979 完工 | 34.7（三年） | 1 | 68 m |
| 台北市士林區天母東路105巷64號1979 完工 | 39.0 | 3 | 82 m |
| 台北市士林區天母東路105巷63號1978 完工 | 56.9（三年） | 5 | 88 m |
| 台北市士林區天母東路81巷29號1983 完工 | 57.1 | 1 | 97 m |
| 台北市士林區中山北路7段14巷30弄9號1977 完工 | —（三年） | 0 | 110 m |