一眼看懂
這棟歷年 2 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/12/30，5/5F、46.8 坪、總價 1,020 萬（每坪 21.8 萬）。
- 2025/12/301,020萬5/5F・46.8 坪・3 房・含車位21.8 萬/坪
- 2017/09/04250萬2/5F・29.3 坪・2 房8.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,050萬
每坪約 22.3 萬 × 47 坪
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/12・5 樓・46.84 坪・每坪 21.8 萬 → 換算 22.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（最近一筆）21.8萬/坪
- 鼓山區整體33.9萬/坪近一年
- 成交過的房子
- 29～47 坪
- 總價 250～1,020 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 最近一筆 2025/12
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 鼓山區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
21.8萬/坪
n=1
近三年中位單價
21.8萬/坪
n=1
歷史區間
8.5–21.8萬/坪
共 2 筆
最近成交
2025/12/30
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鼓山區葆禎路68巷36弄1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 19 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 3 筆
- 2025/12/3021.8萬/坪1,020 萬・46.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2017/09/048.5萬/坪250 萬・29.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
- 2014/02/21—萬/坪90 萬・0.6 坪・1/5F・其他・屋齡 19 年・一樓平面 90 萬
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 21.8 | 1,020 | 46.8 | 5/5F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2017/09/04 | 8.5 | 250 | 29.3 | 2/5F | 公寓 | 23年 | 2房1廳2衛 | — |
| 2014/02/21 | — | 90 | 0.6 | 1/5F | 其他 | 19年 | — | 一樓平面 90 萬 |
各戶／樓層 2 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 | 之1 |
|---|---|---|
| 5F | 1 筆46.8 坪 | |
| 2F | 1 筆29.3 坪 |