近一年中位單價
40.6萬/坪
+15.2%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.8–43.6 萬/坪・2012/04～2025/10・歷年共 118 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 118 筆）
- 2025/10/0340.6萬/坪3,880 萬95.5 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/07/0239.8萬/坪4,200 萬105.6 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房1廳3衛
- 2025/03/0843.6萬/坪3,700 萬75.7 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/12/1940.3萬/坪3,900 萬86.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/10/2138.8萬/坪3,780 萬87.2 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/04/1239.4萬/坪3,805 萬86.4 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2023/03/1036.9萬/坪3,900 萬105.6 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
- 2022/05/1939.0萬/坪3,800 萬87.2 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/02/0738.1萬/坪3,338 萬75.7 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 450萬
- 2021/07/0435.7萬/坪3,500 萬86.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/06/1630.7萬/坪2,725 萬75.7 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/05/2728.8萬/坪2,720 萬94.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
- 2021/03/2631.7萬/坪2,800 萬75.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/01/0527.9萬/坪2,830 萬87.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/11/1328.7萬/坪2,735 萬95.4 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/03 | 台中市西屯區福科二路52號 | 40.6 | 3,880 | 95.5 | 13/21F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/02 | 台中市西屯區福科二路52號 | 39.8 | 4,200 | 105.6 | 20/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2025/03/08 | 台中市西屯區福科二路52號 | 43.6 | 3,700 | 75.7 | 5/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/12/19 | 台中市西屯區福科二路52號 | 40.3 | 3,900 | 86.9 | 14/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/10/21 | 台中市西屯區福科二路52號 | 38.8 | 3,780 | 87.2 | 6/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/04/12 | 台中市西屯區福科二路52號 | 39.4 | 3,805 | 86.4 | 3/21F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/03/10 | 台中市西屯區福科二路52號 | 36.9 | 3,900 | 105.6 | 18/21F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/05/19 | 台中市西屯區福科二路52號 | 39.0 | 3,800 | 87.2 | 14/21F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/02/07 | 台中市西屯區福科二路52號 | 38.1 | 3,338 | 75.7 | 18/21F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 450萬 | |
| 2021/07/04 | 台中市西屯區福科二路52號 | 35.7 | 3,500 | 86.8 | 17/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/06/16 | 台中市西屯區福科二路52號 | 30.7 | 2,725 | 75.7 | 17/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/05/27 | 台中市西屯區福科二路52號 | 28.8 | 2,720 | 94.5 | 14/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/26 | 台中市西屯區福科二路52號 | 31.7 | 2,800 | 75.8 | 17/21F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/01/05 | 台中市西屯區福科二路52號 | 27.9 | 2,830 | 87.2 | 8/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/11/13 | 台中市西屯區福科二路52號 | 28.7 | 2,735 | 95.4 | 19/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福科二路52號 | 2025/10/03 | 40.6 | 11.3 年 | +80.2% | ||
| 福科二路52號 | 2025/07/02 | 39.8 | 8.3 年 | +41.9% | ||
| 福科二路52號 | 2025/03/08 | 39.6 | 10.8 年 | +85.1% | ||
| 福科二路52號 | 2024/12/19 | 36.6 | 9.6 年 | +30% | ||
| 福科二路52號 | 2024/10/21 | 35.4 | 10.4 年 | +67.7% | ||
| 福科二路52號 | 2023/04/12 | 39.4 | 8.8 年 | +93.7% | ||
| 福科二路52號 | 2023/03/10 | 36.9 | 8.6 年 | +63.7% | ||
| 福科二路52號 | 2022/05/19 | 35.6 | 6.5 年 | +43.4% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/05/22 | 台中市西屯區福科二路52號 | 37,000 | 397 | 75.7 | 5/21F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/16 | 台中市西屯區福科二路52號 | 65,000 | 608 | 87.2 | 6/21F | 住宅大樓 | ||
| 2014/11/21 | 台中市西屯區福科二路52號 | 65,000 | 608 | 87.2 | 6/21F | 住宅大樓 | 含管理費 |