近一年中位單價
46.6萬/坪
+32.1%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 29.1–53.5 萬/坪・2013/12～2026/05・歷年共 116 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 116 筆
- 2026/05/0246.6*萬/坪3,899 萬63.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/02/2151.6萬/坪3,650 萬63.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/12/1239.1萬/坪3,280 萬83.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2023/08/1839.4萬/坪5,200 萬116.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2023/08/0246.5萬/坪3,790 萬72.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/05/0753.5萬/坪3,758 萬64.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2022/10/1238.2萬/坪3,200 萬83.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2021/10/1545.7萬/坪3,980 萬78.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 410萬含裝潢
- 2021/09/1140.6萬/坪4,896 萬105.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳4衛坡道平面 600萬含增建
- 2021/08/1041.8萬/坪3,745 萬80.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/07/1337.5萬/坪4,980 萬116.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2021/05/1436.9萬/坪3,626 萬98.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2021/05/1336.8萬/坪3,360 萬91.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2021/04/1542.9萬/坪3,400 萬71.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2021/01/1135.3萬/坪3,068 萬77.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 46.6* | 3,899 | 63.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/02/21 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 51.6 | 3,650 | 63.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/12/12 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 39.1 | 3,280 | 83.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/18 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 39.4 | 5,200 | 116.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2023/08/02 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 46.5 | 3,790 | 72.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/05/07 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 53.5 | 3,758 | 64.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2022/10/12 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 38.2 | 3,200 | 83.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/15 | 台中市西屯區美滿東3巷86號 | 45.7 | 3,980 | 78.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410萬 | 含裝潢 |
| 2021/09/11 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 40.6 | 4,896 | 105.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2021/08/10 | 台中市西屯區美滿東3巷86號 | 41.8 | 3,745 | 80.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/07/13 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 37.5 | 4,980 | 116.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2021/05/14 | 台中市西屯區美滿東3巷86號 | 36.9 | 3,626 | 98.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2021/05/13 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 36.8 | 3,360 | 91.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/15 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 42.9 | 3,400 | 71.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2021/01/11 | 台中市西屯區美滿東3巷86號 | 35.3 | 3,068 | 77.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+18.8%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美滿東3巷88號 | 2026/05/02 | 46.6 | 6.1 年 | +29.4% | ||
| 美滿東3巷88號 | 2025/02/21 | 43.8 | 11.2 年 | +45.8% | ||
| 美滿東3巷88號 | 2023/12/12 | 39.1 | 1.2 年 | +2.5% | ||
| 美滿東3巷88號 | 2023/08/18 | 35.3 | 2.1 年 | +4.4% | ||
| 美滿東3巷88號 | 2023/08/02 | 40.6 | 5.4 年 | +24.3% | ||
| 美滿東3巷88號 | 2023/05/07 | 53.5 | 9.4 年 | +63.8% | ||
| 美滿東3巷88號 | 2022/10/12 | 38.2 | 8.8 年 | +27.3% | ||
| 美滿東3巷86號 | 2021/10/15 | 45.7 | 7.8 年 | +47% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/31 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 130,000 | 942 | 117.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/21 | 台中市西屯區美滿東3巷86號 | 120,000 | 909 | 131.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/12 | 台中市西屯區美滿東3巷86號 | 55,000 | 552 | 79.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/03/29 | 台中市西屯區美滿東3巷88號 | 58,000 | 817 | 50.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/05/04 | 台中市西屯區美滿東3巷86號 | 53,000 | 532 | 79.2 | 5/15F | 住宅大樓 |