近一年中位單價
46.0萬/坪
+33.2%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.9–55.5 萬/坪・2012/03～2026/03・共 173 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/1045.9萬/坪3,280 萬55.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2026/06/0443.5萬/坪3,165 萬55.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2026/06/0143.4萬/坪3,708 萬68.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
- 2026/03/1546.0萬/坪2,750 萬55.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/0947.5萬/坪3,920 萬74.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2024/08/2448.8萬/坪3,720 萬68.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/02/0146.7萬/坪2,790 萬55.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/0845.6萬/坪2,888 萬56.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2023/10/2742.5萬/坪3,310 萬74.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2023/10/2147.4萬/坪3,588 萬68.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2023/09/1449.1萬/坪3,700 萬68.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2023/06/1144.3萬/坪3,688 萬75.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2023/03/2147.9萬/坪3,660 萬68.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/11/2040.5萬/坪3,400 萬74.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/11/2040.1萬/坪3,038 萬65.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 45.9 | 3,280 | 55.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/04 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 43.5 | 3,165 | 55.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/01 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 43.4 | 3,708 | 68.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/15 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 46.0 | 2,750 | 55.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/09 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 47.5 | 3,920 | 74.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/08/24 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 48.8 | 3,720 | 68.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/02/01 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 46.7 | 2,790 | 55.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/08 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 45.6 | 2,888 | 56.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2023/10/27 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 42.5 | 3,310 | 74.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2023/10/21 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 47.4 | 3,588 | 68.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2023/09/14 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 49.1 | 3,700 | 68.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2023/06/11 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 44.3 | 3,688 | 75.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2023/03/21 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 47.9 | 3,660 | 68.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/11/20 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 40.5 | 3,400 | 74.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/11/20 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 40.1 | 3,038 | 65.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 7 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+15.8%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明路3段177號 | 2026/06/10 | 45.9 | 14.2 年 | +80.2% | ||
| 黎明路3段177號 | 2026/06/04 | 43.5 | 6.1 年 | +40% | ||
| 黎明路3段177號 | 2026/06/01 | 43.4 | 14.2 年 | +75.4% | ||
| 黎明路3段177號 | 2026/03/15 | 43.8 | 12.8 年 | +85.8% | ||
| 黎明路3段177號 | 2025/01/09 | 47.5 | 2.1 年 | +27.9% | ||
| 黎明路3段177號 | 2024/08/24 | 43.5 | 4.8 年 | +45.9% | ||
| 黎明路3段177號 | 2024/02/01 | 43.5 | 8.9 年 | +59.4% | ||
| 黎明路3段177號 | 2024/01/08 | 45.6 | 11.8 年 | +89.7% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/03/01 | 台中市西屯區黎明路3段169號 | 105,000 | 883 | 101.3 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/18 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 45,000 | 536 | 68.0 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2015/03/30 | 台中市西屯區青海路3段177號 | 36,000 | 479 | 57.7 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2014/08/21 | 台中市西屯區黎明路3段177號 | 42,000 | 506 | 66.0 | 10/15F | 住宅大樓 |