近一年中位單價
—萬/坪
—vs 善化區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 423 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.2–35.1 萬/坪・2014/07～2025/09・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/2126.0萬/坪868 萬27.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/07/2528.5萬/坪950 萬27.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 155萬
- 2025/03/2330.7萬/坪1,000 萬27.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/1935.1萬/坪1,100 萬27.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2131.7萬/坪850 萬26.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2028.7萬/坪770 萬26.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/04/1833.1萬/坪1,045 萬27.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/0731.4萬/坪842 萬26.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/01/2231.8萬/坪1,030 萬27.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/1629.1萬/坪960 萬27.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/0829.7萬/坪970 萬27.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/1929.4萬/坪970 萬27.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/07/1527.1萬/坪750 萬27.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2929.8萬/坪950 萬26.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/02/2625.5萬/坪825 萬27.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/21 | 台南市善化區陽光三路152號 | 26.0 | 868 | 27.6 | 5/9F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/07/25 | 台南市善化區陽光三路150號 | 28.5 | 950 | 27.9 | 3/9F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155萬 | |
| 2025/03/23 | 台南市善化區陽光三路152號 | 30.7 | 1,000 | 27.6 | 4/9F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/19 | 台南市善化區陽光三路150號 | 35.1 | 1,100 | 27.0 | 7/9F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/21 | 台南市善化區陽光三路152號 | 31.7 | 850 | 26.8 | 3/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 台南市善化區陽光三路152號 | 28.7 | 770 | 26.8 | 5/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/18 | 台南市善化區陽光三路150號 | 33.1 | 1,045 | 27.0 | 8/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/07 | 台南市善化區陽光三路152號 | 31.4 | 842 | 26.8 | 2/9F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/22 | 台南市善化區陽光三路152號 | 31.8 | 1,030 | 27.6 | 6/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/16 | 台南市善化區陽光三路150號 | 29.1 | 960 | 27.9 | 6/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/08 | 台南市善化區陽光三路152號 | 29.7 | 970 | 27.6 | 9/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/19 | 台南市善化區陽光三路150號 | 29.4 | 970 | 27.9 | 7/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/07/15 | 台南市善化區陽光三路152號 | 27.1 | 750 | 27.6 | 3/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/29 | 台南市善化區陽光三路152號 | 29.8 | 950 | 26.8 | 9/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/02/26 | 台南市善化區陽光三路152號 | 25.5 | 825 | 27.6 | 2/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 7 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+21.2%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +15.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光三路152號 | 2025/09/21 | 24.3 | 3.5 年 | +5.9% | ||
| 陽光三路150號 | 2025/07/25 | 28.5 | 5.2 年 | +114.9% | ||
| 陽光三路152號 | 2025/03/23 | 28.0 | 10.7 年 | +141% | ||
| 陽光三路150號 | 2025/02/19 | 31.3 | 10.6 年 | +150% | ||
| 陽光三路152號 | 2024/07/21 | 31.7 | 4.6 年 | +117.9% | ||
| 陽光三路152號 | 2024/04/20 | 28.7 | 9.8 年 | +122.5% | ||
| 陽光三路150號 | 2024/04/18 | 30.5 | 9.8 年 | +148.8% | ||
| 陽光三路152號 | 2024/01/22 | 28.8 | 2.5 年 | +82.3% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 台南市善化區陽光三路150號 | 17,000 | 628 | 27.0 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2026/04/30 | 台南市善化區陽光三路152號 | 15,000 | 430 | 26.8 | 9/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/30 | 台南市善化區陽光三路150號 | 15,000 | 417 | 35.9 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2024/11/01 | 台南市善化區陽光三路152號 | 18,000 | 516 | 26.8 | 9/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/03 | 台南市善化區陽光三路150號 | 15,000 | 539 | 27.9 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2022/08/09 | 台南市善化區陽光三路150號 | 17,500 | 628 | 27.9 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2021/07/13 | 台南市善化區陽光三路150號 | 16,000 | 575 | 27.9 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2020/09/03 | 台南市善化區陽光三路150號 | 15,000 | 555 | 27.0 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2020/07/27 | 台南市善化區陽光三路150號 | 16,000 | 575 | 27.9 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 |