近一年中位單價
18.4萬/坪
+10.3%vs 學甲區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 387 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.9–19.4 萬/坪・2019/04～2025/12・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2025/12/1318.4萬/坪520 萬22.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 105萬）
- 2024/05/0219.4萬/坪540 萬22.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛一樓平面（未分開計價，估 105萬）
- 2024/04/1517.8萬/坪500 萬22.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 105萬）
- 2023/11/2210.4萬/坪500 萬32.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/05/1218.6萬/坪556 萬24.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 105萬）
- 2022/11/2915.7萬/坪485 萬24.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 105萬）
- 2022/07/2317.0萬/坪380 萬22.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2022/06/1412.0萬/坪365 萬25.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面 65萬
- 2022/05/0817.0萬/坪380 萬22.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2022/03/0616.9萬/坪515 萬24.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2022/02/1912.1萬/坪337 萬22.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛一樓平面 65萬
- 2022/01/0710.5萬/坪360 萬24.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 105萬）
- 2022/01/0613.2萬/坪360 萬22.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面 65萬
- 2021/10/2312.0萬/坪270 萬22.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2021/10/1313.2萬/坪360 萬22.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛一樓平面 65萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 18.4 | 520 | 22.6 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/05/02 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 19.4 | 540 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/04/15 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 17.8 | 500 | 22.3 | 4/5F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/11/22 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 10.4 | 500 | 32.8 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/05/12 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 18.6 | 556 | 24.3 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/11/29 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 15.7 | 485 | 24.3 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/07/23 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 17.0 | 380 | 22.4 | 2/5F | 公寓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/14 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 12.0 | 365 | 25.0 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 65萬 | |
| 2022/05/08 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 17.0 | 380 | 22.4 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/06 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 16.9 | 515 | 24.3 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2022/02/19 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 12.1 | 337 | 22.6 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 65萬 | |
| 2022/01/07 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 10.5 | 360 | 24.3 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/01/06 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 13.2 | 360 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 65萬 | |
| 2021/10/23 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 12.0 | 270 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/13 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 13.2 | 360 | 22.4 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 65萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+57.7%
中位年化報酬
+14.1%
近三年賣出 +12.7%
賠售比例
22%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下溪洲10號 | 2025/12/13 | 18.2 | 3.8 年 | +50.7% | ||
| 下溪洲10號 | 2024/05/02 | 18.9 | 4.1 年 | +66.7% | ||
| 下溪洲10號 | 2024/04/15 | 17.7 | 3.6 年 | +57.1% | ||
| 下溪洲10號 | 2023/11/22 | 12.9 | 3.8 年 | +18.8% | ||
| 下溪洲10號 | 2022/11/29 | 16.0 | 0.9 年 | +34.7% | ||
| 下溪洲10號 | 2022/07/23 | 17.0 | 3.2 年 | +91.9% | ||
| 下溪洲10號 | 2022/05/08 | 17.0 | 3 年 | +81% | ||
| 下溪洲10號 | 2022/03/06 | 17.0 | 2.7 年 | +58.5% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 14,500 | 387 | 31.6 | 3/5F | 華廈 | ||
| 2025/07/31 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 14,500 | 370 | 33.0 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/10 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 14,500 | 387 | 31.6 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/17 | 台南市學甲區下溪洲10號 | 18,000 | 631 | 22.4 | 2/5F | 華廈 | 含管理費 |