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桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號

桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

-13.8%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–39.9 萬/坪・2012/10～2026/06・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/02
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號
33.0萬/坪
1,325 萬
30.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
含增建
2025/12/31
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷1號
21.6萬/坪
1,300 萬
60.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/06/30
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷5號
32.3萬/坪
2,060 萬
53.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2025/06/23
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷1號
36.4萬/坪
1,650 萬
41.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/06/18
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷5號
39.9萬/坪
1,750 萬
39.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2024/08/02
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷7號
38.3萬/坪
1,688 萬
39.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/04/13
桃園市蘆竹區仁愛路3段270號
28.4萬/坪
2,250 萬
73.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/13
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號
36.9萬/坪
1,290 萬
30.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/03
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號
34.4萬/坪
1,240 萬
31.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/06/11
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號
34.9萬/坪
1,212 萬
31.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2022/11/16
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號
33.7萬/坪
1,150 萬
30.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/06/23
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷1號
32.0萬/坪
1,400 萬
38.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/05/24
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號
30.8萬/坪
1,260 萬
40.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2022/04/12
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號
35.6萬/坪
1,255 萬
30.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/03/22
桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷1號
28.6萬/坪
1,270 萬
38.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號	33.0	1,325	30.3	5/12F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/12/31	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷1號	21.6	1,300	60.1	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/06/30	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷5號	32.3	2,060	53.0	6/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2025/06/23	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷1號	36.4	1,650	41.2	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/06/18	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷5號	39.9	1,750	39.5	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2024/08/02	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷7號	38.3	1,688	39.5	8/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/04/13	桃園市蘆竹區仁愛路3段270號	28.4	2,250	73.0	1/12F	住宅大樓	18年	—	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/13	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號	36.9	1,290	30.3	11/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/03	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號	34.4	1,240	31.0	6/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/06/11	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號	34.9	1,212	31.0	9/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/11/16	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號	33.7	1,150	30.3	4/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/06/23	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷1號	32.0	1,400	38.3	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/05/24	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號	30.8	1,260	40.9	11/12F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2022/04/12	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號	35.6	1,255	30.3	8/12F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/03/22	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷1號	28.6	1,270	38.3	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路3段260巷1號	2020/08/16	25.0	2025/12/31	21.6	5.4 年	-13.5%
仁愛路3段260巷1號	2014/08/29	22.5	2025/06/23	36.4	10.8 年	+61.7%
仁愛路3段260巷3號	2018/04/11	22.0	2022/11/16	33.7	4.6 年	+53.2%
仁愛路3段260巷3號	2018/08/28	21.3	2022/05/24	30.8	3.7 年	+44.8%
仁愛路3段260巷3號	2016/07/09	19.0	2022/04/12	31.3	5.8 年	+64.7%
仁愛路3段260巷3號	2018/11/11	22.1	2021/03/23	25.2	2.4 年	+13.7%
仁愛路3段260巷1號	2013/03/29	19.4	2021/03/21	25.9	8 年	+33.6%
仁愛路3段260巷1號	2013/05/22	10.4	2020/08/16	25.0	7.2 年	+139.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/11	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷5號	25,500	595	39.5	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/02/09	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷5號	25,500	595	39.5	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/02/24	桃園市蘆竹區仁愛路3段262號	38,685	869	44.4	1/12F	店面	0房3廳1衛
2017/10/19	桃園市蘆竹區仁愛路3段270號	31,000	588	52.7	1/12F	住宅大樓	0房0廳1衛
2017/10/19	桃園市蘆竹區仁愛路3段270號	31,000	588	52.7	1/12F	住宅大樓	0房0廳1衛
2016/10/07	桃園市蘆竹區仁愛路3段260巷3號	16,000	529	30.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛