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桃園市蘆竹區南崁路1段138號

桃園市蘆竹區南崁路1段138號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・6 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

+4.8%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.8–40.7 萬/坪・2012/11～2025/11・歷年共 256 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 256 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/29
桃園市蘆竹區南崁路1段146號
31.7萬/坪
1,800 萬
51.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/11/06
桃園市蘆竹區南崁路1段146號
32.9萬/坪
1,860 萬
51.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2025/09/15
桃園市蘆竹區南崁路1段146號
29.3萬/坪
1,310 萬
38.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/05/17
桃園市蘆竹區南崁路1段138號
31.7萬/坪
1,920 萬
55.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/01/14
桃園市蘆竹區南崁路1段142號
32.6萬/坪
2,000 萬
56.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/23
桃園市蘆竹區南崁路1段142號
31.3萬/坪
1,920 萬
55.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/08/08
桃園市蘆竹區南崁路1段140號
27.7萬/坪
2,630 萬
82.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/08/04
桃園市蘆竹區南崁路1段148號
30.4萬/坪
1,988 萬
59.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/04
桃園市蘆竹區南崁路1段142號
32.4萬/坪
2,120 萬
60.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/11/06
桃園市蘆竹區南崁路1段138號
25.2萬/坪
1,550 萬
54.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/25
桃園市蘆竹區南崁路1段146號
30.0萬/坪
1,335 萬
38.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/15
桃園市蘆竹區南崁路1段148號
29.2萬/坪
1,738 萬
53.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/08/03
桃園市蘆竹區南崁路1段146號
30.0萬/坪
1,335 萬
38.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/06/25
桃園市蘆竹區南崁路1段148號
30.0萬/坪
1,937 萬
59.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/06/09
桃園市蘆竹區南崁路1段138號
30.3萬/坪
1,888 萬
62.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	桃園市蘆竹區南崁路1段146號	31.7	1,800	51.2	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/11/06	桃園市蘆竹區南崁路1段146號	32.9	1,860	51.2	9/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2025/09/15	桃園市蘆竹區南崁路1段146號	29.3	1,310	38.7	9/14F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/05/17	桃園市蘆竹區南崁路1段138號	31.7	1,920	55.1	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/01/14	桃園市蘆竹區南崁路1段142號	32.6	2,000	56.0	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/23	桃園市蘆竹區南崁路1段142號	31.3	1,920	55.7	13/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/08/08	桃園市蘆竹區南崁路1段140號	27.7	2,630	82.3	5/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/08/04	桃園市蘆竹區南崁路1段148號	30.4	1,988	59.6	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/04	桃園市蘆竹區南崁路1段142號	32.4	2,120	60.0	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/11/06	桃園市蘆竹區南崁路1段138號	25.2	1,550	54.5	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/25	桃園市蘆竹區南崁路1段146號	30.0	1,335	38.7	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/15	桃園市蘆竹區南崁路1段148號	29.2	1,738	53.6	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/08/03	桃園市蘆竹區南崁路1段146號	30.0	1,335	38.7	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/06/25	桃園市蘆竹區南崁路1段148號	30.0	1,937	59.6	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/06/09	桃園市蘆竹區南崁路1段138號	30.3	1,888	62.3	12/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・84 對（近三年 10 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南崁路1段146號	2012/12/31	17.0	2025/11/29	30.9	12.9 年	+81.3%
南崁路1段146號	2016/04/29	18.9	2025/11/06	31.2	9.5 年	+65.3%
南崁路1段146號	2012/12/17	16.8	2025/09/15	28.6	12.7 年	+70.1%
南崁路1段138號	2016/07/16	26.9	2025/05/17	30.9	8.8 年	+14.8%
南崁路1段142號	2012/12/31	17.0	2025/01/14	31.7	12 年	+86.7%
南崁路1段142號	2012/11/28	16.7	2024/11/23	29.5	12 年	+76.1%
南崁路1段140號	2012/12/28	16.4	2024/08/08	26.9	11.6 年	+64%
南崁路1段148號	2012/12/28	16.8	2024/08/04	29.8	11.6 年	+77.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/30	桃園市蘆竹區南崁路1段148號	27,833	479	58.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2025/04/30	桃園市蘆竹區南崁路1段148號	36,988	489	67.3	—	住宅大樓	0房2廳1衛	含裝潢含管理費
2023/02/16	桃園市蘆竹區南崁路1段138號	45,000	1,279	28.1	9/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/01/04	桃園市蘆竹區南崁路1段138號	41,000	707	57.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/04	桃園市蘆竹區南崁路1段138號	41,000	678	60.6	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/01	桃園市蘆竹區南崁路1段138號	42,000	764	47.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/06	桃園市蘆竹區南崁路1段138號	26,000	423	54.2	13/14F	其他	3房2廳2衛	含管理費
2017/04/27	桃園市蘆竹區南崁路1段142號	30,000	420	71.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/27	桃園市蘆竹區南崁路1段142號	34,056	608	56.0	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/04/18	桃園市蘆竹區南崁路1段146號	25,000	744	33.6	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛