近一年中位單價
41.7萬/坪
+31.5%vs 蘆竹區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 592 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–70.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 142 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0341.7萬/坪1,720 萬37.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/08/1848.1萬/坪1,460 萬27.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/08/1847.6萬/坪1,478 萬27.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2025/04/0344.4萬/坪1,820 萬37.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/10/0241.9萬/坪1,810 萬39.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/07/2741.3萬/坪1,866 萬40.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/03/0940.6萬/坪1,280 萬27.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/02/1843.4萬/坪1,840 萬39.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/02/1937.9萬/坪1,580 萬37.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2023/02/1534.0萬/坪1,500 萬39.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2022/12/0836.3萬/坪1,555 萬39.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2022/07/2836.6萬/坪1,530 萬37.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2021/12/2527.1萬/坪1,323 萬48.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2021/10/0170.0萬/坪4,358 萬62.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 9 年
- 2020/12/0429.4萬/坪980 萬27.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷9號 | 41.7 | 1,720 | 37.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/08/18 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷3號 | 48.1 | 1,460 | 27.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/08/18 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷1號 | 47.6 | 1,478 | 27.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2025/04/03 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷11號 | 44.4 | 1,820 | 37.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/10/02 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷13號 | 41.9 | 1,810 | 39.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/07/27 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷5號 | 41.3 | 1,866 | 40.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/03/09 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷3號 | 40.6 | 1,280 | 27.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/02/18 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷13號 | 43.4 | 1,840 | 39.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/02/19 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷11號 | 37.9 | 1,580 | 37.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2023/02/15 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷13號 | 34.0 | 1,500 | 39.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2022/12/08 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷13號 | 36.3 | 1,555 | 39.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/07/28 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷9號 | 36.6 | 1,530 | 37.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2021/12/25 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷9號 | 27.1 | 1,323 | 48.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/01 | 桃園市蘆竹區忠孝西路165號 | 70.0 | 4,358 | 62.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 9年 | — | — | |
| 2020/12/04 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷1號 | 29.4 | 980 | 27.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 8 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+16.2%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
9%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝西路169巷9號 | 2026/04/03 | 35.2 | 9.8 年 | +70.3% | ||
| 忠孝西路169巷1號 | 2025/08/18 | 37.7 | 4.7 年 | +50.8% | ||
| 忠孝西路169巷3號 | 2025/08/18 | 48.1 | 12.9 年 | +139.9% | ||
| 忠孝西路169巷11號 | 2025/04/03 | 37.3 | 11.9 年 | +70.1% | ||
| 忠孝西路169巷13號 | 2024/10/02 | 35.7 | 11.8 年 | +76% | ||
| 忠孝西路169巷5號 | 2024/07/27 | 35.4 | 11.9 年 | +70.5% | ||
| 忠孝西路169巷3號 | 2024/03/09 | 32.8 | 5.4 年 | +19.2% | ||
| 忠孝西路169巷13號 | 2024/02/18 | 43.4 | 10.7 年 | +64.1% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷3號 | 18,722 | 526 | 23.8 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/02 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷11號 | 24,000 | 592 | 37.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/16 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷7號 | 30,000 | 704 | 38.3 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/04 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷7號 | 30,000 | 704 | 38.3 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/01 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷11號 | 22,000 | 512 | 37.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/25 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷1號 | 24,000 | 612 | 27.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/14 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷9號 | 25,000 | 512 | 37.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/11 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷11號 | 20,000 | 460 | 37.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/12/23 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷11號 | 20,000 | 410 | 48.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/02/26 | 桃園市蘆竹區忠孝西路169巷7號 | 25,000 | 651 | 38.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市蘆竹區忠孝西路169巷1號
住宅大樓・13樓・2012 完工・28 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路169巷7號
住宅大樓・13樓・2012 完工・24 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路169巷9號
住宅大樓・13樓・2012 完工・23 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路169巷13號
住宅大樓・13樓・2012 完工・20 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路169巷3號
住宅大樓・13樓・2012 完工・19 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路169巷11號
住宅大樓・13樓・2012 完工・19 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路169巷5號
住宅大樓・13樓・2012 完工・18 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路165號
住宅大樓・13樓・2012 完工・3 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路159號
住宅大樓・13樓・2012 完工・2 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路161號
住宅大樓・13樓・2012 完工・2 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路167號
住宅大樓・13樓・2012 完工・1 筆
桃園市蘆竹區忠孝西路163號
住宅大樓・13樓・2012 完工・1 筆