近一年中位單價
32.8萬/坪
+15.8%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.3 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 694 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–63.2 萬/坪・2014/12～2026/05・歷年共 271 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 271 筆
- 2026/05/2530.6*萬/坪1,420 萬39.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/01/1133.3*萬/坪1,145 萬27.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/11/1434.3萬/坪1,688 萬42.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/10/0832.3萬/坪1,130 萬28.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/09/1040.2萬/坪2,488 萬50.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建含裝潢
- 2025/08/2955.1萬/坪2,580 萬42.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/05/2635.8萬/坪1,200 萬27.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/11/2337.3萬/坪1,688 萬39.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/11/0739.0萬/坪1,250 萬26.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/07/0737.3萬/坪1,910 萬45.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/06/1432.2萬/坪1,150 萬28.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/06/0835.9萬/坪1,810 萬44.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/2834.8萬/坪1,680 萬42.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/05/2123.1萬/坪1,580 萬58.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/0327.2萬/坪1,680 萬53.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 高雄市三民區天祥二路22號 | 30.6* | 1,420 | 39.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/01/11 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 33.3* | 1,145 | 27.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/11/14 | 高雄市三民區天祥二路18號 | 34.3 | 1,688 | 42.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/08 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 32.3 | 1,130 | 28.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/09/10 | 高雄市三民區天祥二路26-1號 | 40.2 | 2,488 | 50.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/08/29 | 高雄市三民區天祥二路18-1號 | 55.1 | 2,580 | 42.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/05/26 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 35.8 | 1,200 | 27.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/11/23 | 高雄市三民區天祥二路22號 | 37.3 | 1,688 | 39.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/11/07 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 39.0 | 1,250 | 26.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/07/07 | 高雄市三民區天祥二路26-1號 | 37.3 | 1,910 | 45.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/14 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 32.2 | 1,150 | 28.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/06/08 | 高雄市三民區天祥二路40號 | 35.9 | 1,810 | 44.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/28 | 高雄市三民區天祥二路30號 | 34.8 | 1,680 | 42.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/21 | 高雄市三民區天祥二路36號 | 23.1 | 1,580 | 58.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/03 | 高雄市三民區天祥二路38號 | 27.2 | 1,680 | 53.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 17 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
0.0%
中位年化報酬
0.0%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
49%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天祥二路22號 | 2026/05/25 | 30.6 | 6.5 年 | +69.9% | ||
| 天祥二路28號 | 2026/01/11 | 33.3 | 9.5 年 | +25.7% | ||
| 天祥二路18號 | 2025/11/14 | 33.9 | 6.3 年 | +75.8% | ||
| 天祥二路28號 | 2025/10/08 | 32.1 | 10.3 年 | +11% | ||
| 天祥二路28號 | 2025/05/26 | 34.9 | 9.1 年 | +32.6% | ||
| 天祥二路22號 | 2024/11/23 | 36.4 | 5.4 年 | +86.5% | ||
| 天祥二路28號 | 2024/11/07 | 37.4 | 2.9 年 | +31.6% | ||
| 天祥二路26-1號 | 2024/07/07 | 36.5 | 6.3 年 | +100% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 高雄市三民區天祥二路30號 | 35,000 | 714 | 42.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 18,000 | 522 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/29 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 25,000 | 694 | 28.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/23 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 26,243 | 731 | 28.9 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/17 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 18,000 | 522 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/29 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 25,000 | 694 | 28.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/10 | 高雄市三民區天祥二路32號 | 38,000 | 512 | 66.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/10 | 高雄市三民區天祥二路20號 | 35,000 | 585 | 52.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/11/06 | 高雄市三民區天祥二路28號 | 25,000 | 694 | 28.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/09/05 | 高雄市三民區天祥二路20號 | 35,000 | 585 | 52.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 13 棟
高雄市三民區天祥二路28號
住宅大樓・15樓・2014 完工・112 筆
高雄市三民區天祥二路40號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
高雄市三民區天祥二路26號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
高雄市三民區天祥二路18號
住宅大樓・15樓・2014 完工・20 筆
高雄市三民區天祥二路20號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
高雄市三民區天祥二路22號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
高雄市三民區天祥二路42號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
高雄市三民區天祥二路26-1號
住宅大樓・15樓・2014 完工・17 筆
高雄市三民區天祥二路36號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆
高雄市三民區天祥二路30號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆
高雄市三民區天祥二路38號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆
高雄市三民區天祥二路32號
住宅大樓・15樓・2014 完工・15 筆