近一年中位單價
26.4萬/坪
-6.8%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌
-15.7%
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
4筆
+40.0%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 590 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.4–40.0 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 158 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 90 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 158 筆
- 2026/05/2626.9*萬/坪888 萬25.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/04/1125.9*萬/坪888 萬25.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/12/2727.0萬/坪1,088 萬32.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2025/10/1924.0萬/坪1,077 萬35.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/08/0324.8萬/坪890 萬35.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2025/07/3126.0萬/坪1,146 萬35.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/07/2723.8萬/坪1,068 萬35.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2025/06/2630.7萬/坪1,000 萬25.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/03/3128.7萬/坪950 萬25.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/01/2319.2萬/坪490 萬25.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/12/1132.4萬/坪850 萬26.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/10/2933.4萬/坪850 萬25.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/2229.8萬/坪1,158 萬31.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/2030.6萬/坪1,204 萬32.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/05/0728.5萬/坪1,235 萬35.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 高雄市三民區明誠一路98號 | 26.9* | 888 | 25.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/04/11 | 高雄市三民區明誠一路92號 | 25.9* | 888 | 25.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/12/27 | 高雄市三民區明誠一路98號 | 27.0 | 1,088 | 32.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2025/10/19 | 高雄市三民區明誠一路90號 | 24.0 | 1,077 | 35.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/08/03 | 高雄市三民區明誠一路88號 | 24.8 | 890 | 35.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/31 | 高雄市三民區明誠一路106號 | 26.0 | 1,146 | 35.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/07/27 | 高雄市三民區明誠一路88號 | 23.8 | 1,068 | 35.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/06/26 | 高雄市三民區明誠一路96號 | 30.7 | 1,000 | 25.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/03/31 | 高雄市三民區明誠一路92號 | 28.7 | 950 | 25.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/01/23 | 高雄市三民區明誠一路100號 | 19.2 | 490 | 25.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/11 | 高雄市三民區明誠一路100號 | 32.4 | 850 | 26.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/29 | 高雄市三民區明誠一路98號 | 33.4 | 850 | 25.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/22 | 高雄市三民區明誠一路106號 | 29.8 | 1,158 | 31.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/20 | 高雄市三民區明誠一路98號 | 30.6 | 1,204 | 32.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/07 | 高雄市三民區明誠一路106號 | 28.5 | 1,235 | 35.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 9 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+37.6%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明誠一路92號 | 2026/04/11 | 25.9 | 12.9 年 | +122% | ||
| 明誠一路98號 | 2025/12/27 | 26.8 | 6.5 年 | +90.9% | ||
| 明誠一路90號 | 2025/10/19 | 24.9 | 11 年 | +80.1% | ||
| 明誠一路100號 | 2024/12/11 | 32.4 | 2.2 年 | +26.9% | ||
| 明誠一路98號 | 2024/10/29 | 33.4 | 2.2 年 | +28.8% | ||
| 明誠一路98號 | 2024/05/20 | 29.7 | 6.2 年 | +115% | ||
| 明誠一路100號 | 2024/04/29 | 28.3 | 9 年 | +86.6% | ||
| 明誠一路90號 | 2024/02/21 | 28.2 | 9.9 年 | +103.8% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | 高雄市三民區明誠一路98號 | 19,500 | 575 | 25.4 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/04 | 高雄市三民區明誠一路106號 | 19,000 | 605 | 31.4 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 高雄市三民區明誠一路98號 | 16,000 | 496 | 32.2 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/16 | 高雄市三民區明誠一路96號 | 13,000 | 403 | 32.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/22 | 高雄市三民區明誠一路90號 | 14,000 | 539 | 25.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/10 | 高雄市三民區明誠一路90號 | 14,000 | 539 | 25.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/15 | 高雄市三民區明誠一路90號 | 21,310 | 493 | 35.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/31 | 高雄市三民區明誠一路92號 | 19,000 | 552 | 25.9 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/06 | 高雄市三民區明誠一路106號 | 20,000 | 502 | 39.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/24 | 高雄市三民區明誠一路96號 | 13,160 | 410 | 32.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
高雄市三民區明誠一路90號
住宅大樓・15樓・2006 完工・37 筆
高雄市三民區明誠一路92號
住宅大樓・15樓・2006 完工・32 筆
高雄市三民區明誠一路106號
住宅大樓・15樓・2006 完工・29 筆
高雄市三民區明誠一路96號
住宅大樓・15樓・2006 完工・23 筆
高雄市三民區明誠一路98號
住宅大樓・15樓・2006 完工・22 筆
高雄市三民區明誠一路100號
住宅大樓・15樓・2006 完工・20 筆
高雄市三民區明誠一路102號
住宅大樓・15樓・2006 完工・14 筆
高雄市三民區明誠一路88號
住宅大樓・15樓・2006 完工・11 筆
高雄市三民區大裕路252號
住宅大樓・15樓・2006 完工・3 筆
高雄市三民區大裕路256號
住宅大樓・15樓・2006 完工・1 筆