近一年中位單價
30.3萬/坪
+7.8%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.9–33.1 萬/坪・2013/09～2026/03・共 209 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0929.9萬/坪1,320 萬36.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/12/0130.7萬/坪1,425 萬39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/09/2130.1萬/坪1,325 萬36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/04/0233.1萬/坪1,218 萬36.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0631.6萬/坪1,580 萬43.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/02/2430.1萬/坪1,800 萬52.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/07/2331.5萬/坪1,415 萬39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/03/0428.7萬/坪875 萬30.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0226.3萬/坪800 萬30.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/11/0632.6萬/坪1,420 萬36.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/10/1323.5萬/坪2,500 萬97.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/07/1028.0萬/坪1,250 萬36.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/03/2431.5萬/坪1,825 萬51.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/03/1227.2萬/坪1,000 萬36.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2022/02/2728.8萬/坪1,688 萬51.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 高雄市三民區鼎金後路438號 | 29.9 | 1,320 | 36.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/12/01 | 高雄市三民區鼎金後路438號 | 30.7 | 1,425 | 39.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/09/21 | 高雄市三民區鼎金後路432號 | 30.1 | 1,325 | 36.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/04/02 | 高雄市三民區鼎金後路438號 | 33.1 | 1,218 | 36.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 高雄市三民區鼎金後路436號 | 31.6 | 1,580 | 43.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/02/24 | 高雄市三民區鼎金後路432號 | 30.1 | 1,800 | 52.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/07/23 | 高雄市三民區鼎金後路438號 | 31.5 | 1,415 | 39.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/03/04 | 高雄市三民區鼎金後路436號 | 28.7 | 875 | 30.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/02 | 高雄市三民區鼎金後路436號 | 26.3 | 800 | 30.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/11/06 | 高雄市三民區鼎金後路438號 | 32.6 | 1,420 | 36.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/13 | 高雄市三民區鼎貴路6號 | 23.5 | 2,500 | 97.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/07/10 | 高雄市三民區鼎金後路438號 | 28.0 | 1,250 | 36.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/03/24 | 高雄市三民區鼎金後路432號 | 31.5 | 1,825 | 51.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/03/12 | 高雄市三民區鼎金後路438號 | 27.2 | 1,000 | 36.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/27 | 高雄市三民區鼎金後路432號 | 28.8 | 1,688 | 51.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 6 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+20.8%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
14%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎金後路438號 | 2026/03/09 | 29.9 | 11.8 年 | +72.5% | ||
| 鼎金後路438號 | 2025/12/01 | 30.6 | 7.8 年 | +50% | ||
| 鼎金後路432號 | 2025/09/21 | 30.7 | 12 年 | +81.5% | ||
| 鼎金後路438號 | 2024/04/02 | 33.1 | 9.9 年 | +79.1% | ||
| 鼎金後路436號 | 2024/03/06 | 32.0 | 10.3 年 | +80.4% | ||
| 鼎金後路432號 | 2024/02/24 | 30.1 | 9.9 年 | +62.2% | ||
| 鼎金後路438號 | 2023/07/23 | 31.5 | 4.4 年 | +72.4% | ||
| 鼎金後路436號 | 2023/03/04 | 28.7 | 8.9 年 | +58.5% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/17 | 高雄市三民區鼎金後路438號 | 29,000 | 658 | 36.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/10/17 | 高雄市三民區鼎金後路432號 | 32,000 | 549 | 51.0 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/09/19 | 高雄市三民區鼎金後路432號 | 80,000 | 1,349 | 59.3 | — | 店面 | ||
| 2016/03/05 | 高雄市三民區鼎金後路436號 | 14,000 | 460 | 30.4 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2015/02/02 | 高雄市三民區鼎金後路436號 | 15,000 | 493 | 30.4 | 9/15F | 住宅大樓 |