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高雄市前鎮區區林森四路176號

高雄市前鎮區區林森四路176號・華廈・10 樓・屋齡 21 年・3 棟

近一年中位單價

41.2萬/坪

+48.5%vs 前鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–83.5 萬/坪・2012/08～2025/12・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

2025/12/03
高雄市前鎮區區林森四路176號
39.8萬/坪
1,150 萬
24.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2025/10/09
高雄市前鎮區區林森四路176號
42.5萬/坪
1,689 萬
34.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2024/09/08
高雄市前鎮區區林森四路172號
36.2萬/坪
898 萬
24.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/15
高雄市前鎮區區林森四路176號
33.7萬/坪
1,040 萬
24.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
2024/04/08
高雄市前鎮區區林森四路176號
39.2萬/坪
1,175 萬
24.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建含裝潢
2023/06/17
高雄市前鎮區區林森四路172號
29.9萬/坪
1,250 萬
34.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/15
高雄市前鎮區區林森四路172號
31.0萬/坪
1,260 萬
34.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/03/31
高雄市前鎮區區林森四路172號
25.2萬/坪
878 萬
34.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/05/11
高雄市前鎮區區林森四路176號
27.2萬/坪
868 萬
24.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2021/10/29
高雄市前鎮區區中華五路1425號
83.5萬/坪
4,650 萬
50.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 16 年・5房1廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2021/10/12
高雄市前鎮區區林森四路172號
29.5萬/坪
730 萬
24.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建含租約
2021/08/25
高雄市前鎮區區林森四路176號
23.9萬/坪
1,038 萬
34.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2020/04/19
高雄市前鎮區區林森四路176號
21.8萬/坪
728 萬
33.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含裝潢
2019/03/23
高雄市前鎮區區林森四路172號
22.2萬/坪
980 萬
34.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/26
高雄市前鎮區區林森四路172號
21.2萬/坪
730 萬
24.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/03	高雄市前鎮區區林森四路176號	39.8	1,150	24.4	7/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/09	高雄市前鎮區區林森四路176號	42.5	1,689	34.9	5/10F	華廈	20年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2024/09/08	高雄市前鎮區區林森四路172號	36.2	898	24.8	4/10F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/15	高雄市前鎮區區林森四路176號	33.7	1,040	24.8	4/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建含裝潢
2024/04/08	高雄市前鎮區區林森四路176號	39.2	1,175	24.8	6/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建含裝潢
2023/06/17	高雄市前鎮區區林森四路172號	29.9	1,250	34.9	4/10F	華廈	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/15	高雄市前鎮區區林森四路172號	31.0	1,260	34.9	5/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/03/31	高雄市前鎮區區林森四路172號	25.2	878	34.9	2/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2022/05/11	高雄市前鎮區區林森四路176號	27.2	868	24.4	2/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2021/10/29	高雄市前鎮區區中華五路1425號	83.5	4,650	50.9	1/10F	華廈	16年	5房1廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2021/10/12	高雄市前鎮區區林森四路172號	29.5	730	24.8	7/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含增建含租約
2021/08/25	高雄市前鎮區區林森四路176號	23.9	1,038	34.9	8/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2020/04/19	高雄市前鎮區區林森四路176號	21.8	728	33.5	6/10F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/03/23	高雄市前鎮區區林森四路172號	22.2	980	34.9	5/10F	華廈	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/26	高雄市前鎮區區林森四路172號	21.2	730	24.8	2/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區林森四路176號	2018/10/04	20.6	2025/12/03	39.8	7.2 年	+93.6%
區林森四路176號	2014/12/27	27.8	2024/04/15	31.1	9.3 年	+11.8%
區林森四路176號	2020/04/19	21.8	2024/04/08	35.1	4 年	+61.4%
區林森四路172號	2014/01/28	22.6	2023/03/31	25.2	9.2 年	+11.1%
區林森四路176號	2017/05/19	20.7	2022/05/11	25.5	5 年	+23.1%
區林森四路176號	2013/03/11	20.9	2020/04/19	21.8	7.1 年	+4%
區林森四路172號	2013/05/18	21.1	2018/01/22	22.6	4.7 年	+7.3%
區林森四路176號	2013/06/27	21.2	2017/11/29	21.9	4.4 年	+3.4%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	高雄市前鎮區區林森四路176號	25,000	572	43.6	8/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/03	高雄市前鎮區區林森四路176號	22,000	645	24.4	7/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/11	高雄市前鎮區區林森四路172號	16,935	684	24.8	3/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/10	高雄市前鎮區區林森四路172號	22,000	658	33.5	2/10F	華廈	2房1廳1衛
2024/10/21	高雄市前鎮區區林森四路176號	24,000	552	43.6	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/05	高雄市前鎮區區林森四路176號	21,500	529	34.9	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/24	高雄市前鎮區區林森四路172號	19,500	582	33.5	2/10F	華廈	2房1廳1衛
2023/03/09	高雄市前鎮區區林森四路176號	25,000	717	25.2	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/11	高雄市前鎮區區林森四路172號	17,500	522	33.5	2/10F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/01/10	高雄市前鎮區區林森四路172號	26,000	595	34.9	3/10F	住宅大樓	2房2廳2衛

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各棟 3 棟

高雄市前鎮區區林森四路176號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 28 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 45 筆

租賃紀錄最近 28 筆