近一年中位單價
—萬/坪
—vs 前鎮區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 678 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 12.0–34.8 萬/坪・2012/10～2025/09・共 95 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/2328.5萬/坪716 萬25.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/08/2331.4萬/坪1,510 萬41.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/06/0732.2萬/坪1,840 萬50.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/03/2333.3萬/坪865 萬25.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/11/2734.6萬/坪898 萬25.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/09/0833.8萬/坪1,535 萬39.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/05/0933.0萬/坪880 萬26.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0732.0萬/坪1,300 萬36.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/02/0231.7萬/坪965 萬26.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/01/2130.2萬/坪1,120 萬37.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
- 2023/12/2423.6萬/坪1,385 萬50.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2023/11/2625.6萬/坪1,280 萬50.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2023/11/2434.8萬/坪1,650 萬41.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/07/1929.0萬/坪1,195 萬37.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2023/02/2525.3萬/坪1,080 萬37.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/23 | 高雄市前鎮區區光華三路263號 | 28.5 | 716 | 25.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/23 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 31.4 | 1,510 | 41.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/06/07 | 高雄市前鎮區區光華三路251號 | 32.2 | 1,840 | 50.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/03/23 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 33.3 | 865 | 25.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/27 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 34.6 | 898 | 25.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/08 | 高雄市前鎮區區光華三路265號 | 33.8 | 1,535 | 39.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/05/09 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 33.0 | 880 | 26.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/07 | 高雄市前鎮區區光華三路259號 | 32.0 | 1,300 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/02 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 31.7 | 965 | 26.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/21 | 高雄市前鎮區區光華三路259號 | 30.2 | 1,120 | 37.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/24 | 高雄市前鎮區區光華三路251號 | 23.6 | 1,385 | 50.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/26 | 高雄市前鎮區區光華三路251號 | 25.6 | 1,280 | 50.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/24 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 34.8 | 1,650 | 41.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/07/19 | 高雄市前鎮區區光華三路259號 | 29.0 | 1,195 | 37.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/25 | 高雄市前鎮區區光華三路263號 | 25.3 | 1,080 | 37.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+23.3%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
22%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區光華三路251號 | 2025/06/07 | 30.9 | 5.2 年 | +36.8% | ||
| 區光華三路267號 | 2025/03/23 | 33.3 | 7.3 年 | +68% | ||
| 區光華三路267號 | 2024/02/02 | 31.3 | 8.2 年 | +78.7% | ||
| 區光華三路259號 | 2024/01/21 | 30.2 | 1.4 年 | +25.8% | ||
| 區光華三路267號 | 2023/01/05 | 30.1 | 5.2 年 | +51.5% | ||
| 區光華三路255號 | 2022/06/12 | 31.1 | 9.2 年 | +76.9% | ||
| 區光華三路263號 | 2022/02/21 | 27.0 | 6.2 年 | +41.1% | ||
| 區光華三路267號 | 2021/11/26 | 29.2 | 6 年 | +42.7% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市前鎮區區光華三路263號 | 18,000 | 678 | 26.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 24,000 | 899 | 26.7 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/16 | 高雄市前鎮區區光華三路263號 | 17,400 | 655 | 26.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/29 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 16,000 | 618 | 25.9 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/16 | 高雄市前鎮區區光華三路263號 | 18,000 | 678 | 26.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 高雄市前鎮區區光華三路265號 | 25,000 | 635 | 39.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/08 | 高雄市前鎮區區光華三路255號 | 31,000 | 536 | 50.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/07 | 高雄市前鎮區區光華三路263號 | 17,400 | 655 | 26.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/26 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 15,000 | 579 | 25.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/20 | 高雄市前鎮區區光華三路267號 | 16,999 | 552 | 26.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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