近一年中位單價
11.6萬/坪
-59.8%vs 前鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
-0.5%
近三年中位 15.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-41.7%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–22.7 萬/坪・2012/08～2025/11・共 151 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0510.3萬/坪1,050 萬73.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年坡道平面 300萬
- 2025/10/2313.0萬/坪4,129 萬223.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年坡道平面（未分開計價，估 1,230萬）
- 2025/08/1916.1萬/坪1,200 萬66.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年坡道平面 125萬
- 2025/07/0716.0萬/坪1,288 萬66.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面 220萬
- 2025/06/0917.0萬/坪1,399 萬66.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面 260萬
- 2025/05/1414.4萬/坪2,600 萬157.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面 330萬
- 2025/05/1316.2萬/坪2,933 萬156.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2025/02/0516.0萬/坪1,755 萬97.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/01/0211.7萬/坪9,000 萬470.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面（未分開計價，估 3,485萬）
- 2024/10/2917.3萬/坪1,233 萬64.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面 110萬
- 2024/10/2516.1萬/坪1,280 萬66.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/09/1316.2萬/坪1,020 萬49.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面 220萬
- 2024/07/2314.9萬/坪3,200 萬159.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面（未分開計價，估 820萬）含租約
- 2024/07/0515.9萬/坪1,288 萬73.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年坡道平面 120萬
- 2024/06/2518.5萬/坪1,400 萬75.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/05 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 10.3 | 1,050 | 73.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | — | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/10/23 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 13.0 | 4,129 | 223.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 1,230萬） | |
| 2025/08/19 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 16.1 | 1,200 | 66.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | — | 坡道平面 125萬 | |
| 2025/07/07 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 16.0 | 1,288 | 66.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面 220萬 | |
| 2025/06/09 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 17.0 | 1,399 | 66.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面 260萬 | |
| 2025/05/14 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 14.4 | 2,600 | 157.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面 330萬 | |
| 2025/05/13 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 16.2 | 2,933 | 156.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2025/02/05 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 16.0 | 1,755 | 97.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/01/02 | 高雄市前鎮區區復興四路2號 | 11.7 | 9,000 | 470.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 3,485萬） | |
| 2024/10/29 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 17.3 | 1,233 | 64.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面 110萬 | |
| 2024/10/25 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 16.1 | 1,280 | 66.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/09/13 | 高雄市前鎮區區復興四路10號 | 16.2 | 1,020 | 49.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/07/23 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 14.9 | 3,200 | 159.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 820萬） | 含租約 |
| 2024/07/05 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 15.9 | 1,288 | 73.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | — | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/06/25 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 18.5 | 1,400 | 75.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 16年 | — | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 12 對）
中位持有
7.9 年
中位總報酬
+5.0%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
43%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區復興四路12號 | 2025/05/14 | 14.4 | 3 年 | -0.4% | ||
| 區復興四路2號 | 2025/01/02 | 14.4 | 11.3 年 | -14% | ||
| 區復興四路12號 | 2024/10/29 | 17.3 | 0.9 年 | +32.8% | ||
| 區復興四路12號 | 2024/07/23 | 16.3 | 3 年 | +18.1% | ||
| 區復興四路12號 | 2024/07/05 | 15.9 | 11.2 年 | +37.4% | ||
| 區復興四路12號 | 2024/06/25 | 18.5 | 8.4 年 | +54% | ||
| 區復興四路2號 | 2024/05/07 | 13.0 | 10.6 年 | -1.7% | ||
| 區復興四路10號 | 2024/04/09 | 13.0 | 9.3 年 | -3.6% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 90,000 | 655 | 137.2 | 12/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/04/24 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 70,000 | 691 | 73.4 | 12/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/10/17 | 高雄市前鎮區區復興四路10號 | 25,000 | 688 | 36.3 | 2/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/08/20 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 38,000 | 575 | 65.9 | 2/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/12/11 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 42,500 | 645 | 65.9 | 2/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/07/18 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 50,000 | 2,136 | 23.4 | 8/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/04/12 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 35,000 | 777 | 45.0 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/01 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 38,000 | 506 | 75.3 | 3/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/03/01 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 40,000 | 598 | 66.9 | 7/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2021/12/02 | 高雄市前鎮區區復興四路12號 | 93,575 | 499 | 187.4 | 6/12F | 辦公商業大樓 |
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