一眼看懂
宜蘭縣羅東鎮大同路2號最近一筆成交在 2025/07（每坪 41.4 萬）。用羅東鎮的房價走勢換算到現在，每坪約 40.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/07/221,350萬1/5F・32.6 坪41.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,350萬
每坪約 40.8 萬 × 33 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/07・1 樓・32.61 坪・每坪 41.4 萬 → 換算 40.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）40.8萬/坪
- 羅東鎮整體22.5萬/坪
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2025 年・上次成交約 1 年前
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依羅東鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；羅東鎮整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
宜蘭縣羅東鎮大同路2號，1996 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 41.4 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/07/22，1 樓、32.61 坪、總價 1,350 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 羅東鎮n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 41.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 41.4–41.4 萬/坪・2025/07～2025/07・歷年共 1 筆買賣買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2025/07/22大同路2號41.4萬/坪1,350 萬・32.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 29 年・0房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/22 | 宜蘭縣羅東鎮大同路2號 | 41.4 | 1,350 | 32.6 | 1/5F | 華廈 | 29年 | 0房0廳1衛 | — |