屏東縣林邊鄉新興路54巷50-4號
屏東縣林邊鄉新興路54巷50-4號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
屏東縣林邊鄉新興路54巷50-4號最近一筆成交在 2024/06（每坪 5.5 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 8.0 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/06/24150萬4/5F・27.1 坪・3 房5.5 萬/坪
- 2021/07/16154萬5/5F・24.6 坪・2 房6.3 萬/坪
- 2020/10/03120萬5/5F・24.6 坪・3 房4.9 萬/坪
- 2013/03/0262萬3/5F・22.2 坪・3 房2.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
150萬
每坪約 5.5 萬 × 27 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/06・4 樓・27.15 坪・每坪 5.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區最近一筆（2024 年）5.5萬/坪
- 仁和路122號240 m8.0萬/坪
- 榮農路5巷10-5號330 m6.5萬/坪
- 仁和路143號360 m21.4萬/坪
- 林邊鄉整體12.0萬/坪
- 這裡的房子多半
- 25 坪・3 房
- 總價多在 106～151 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2013～2024 年・上次成交約 2 年前
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；林邊鄉整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
屏東縣林邊鄉新興路54巷50-4號，1981 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 5.5 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/06/24，4 樓、27.15 坪、總價 150 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林邊鄉n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 5.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 2.8–6.3 萬/坪・2013/03～2024/06・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：屏東縣林邊鄉新興路54巷50-4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/06/24新興路54巷50-3號5.5萬/坪150 萬・27.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳2衛
- 2021/07/16新興路54巷50-4號6.3萬/坪154 萬・24.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
- 2020/10/03新興路54巷50-4號4.9萬/坪120 萬・24.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房1廳1衛
- 2013/03/02新興路54巷46-2號2.8萬/坪62 萬・22.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/24 | 屏東縣林邊鄉新興路54巷50-3號 | 5.5 | 150 | 27.1 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2021/07/16 | 屏東縣林邊鄉新興路54巷50-4號 | 6.3 | 154 | 24.6 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2020/10/03 | 屏東縣林邊鄉新興路54巷50-4號 | 4.9 | 120 | 24.6 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房1廳1衛 | — |
| 2013/03/02 | 屏東縣林邊鄉新興路54巷46-2號 | 2.8 | 62 | 22.2 | 3/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 屏東縣林邊鄉榮農路3巷1-3號1999 完工 | 8.6（三年） | 2 | 116 m |
| 屏東縣林邊鄉仁和路122號1995 完工 | 8.0 | 11 | 239 m |
| 屏東縣林邊鄉中山路325-11號2018 完工 | 18.3（三年） | 1 | 241 m |
| 屏東縣林邊鄉榮農路5巷10-5號1995 完工 | 6.5 | 3 | 332 m |
| 屏東縣林邊鄉仁和路143號2024 完工 | 21.4 | 28 | 357 m |
| 屏東縣林邊鄉中山路3巷18號1994 完工 | 6.8（三年） | 2 | 428 m |