嘉義市低估掃描

近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。

符合條件

近 12 個月・嘉義市

中位折價

-36%

最深 -63%

無明顯原因比例

73%

19 / 26 筆

中位總價

420萬

這批案件

Map

便宜的成交在哪裡

每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。

折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高

Distribution

全部低估案件依折價分格；深色＝無明顯原因。

By town

無原因 / 全部

行政區	無原因	全部
嘉義市	19	26

Table

日期	社區 / 地址	總價(萬)	萬/坪	社區中位	折價	坪	樓層	屋齡	可能原因
2026/05/07	（未命名社區）嘉義市嘉義市林森東路722-26號	680	11.2	18.6 n=7	-40%	60.6	8/12F	23年	無明顯原因
2026/03/24	（未命名社區）嘉義市嘉義市小雅路201號	72	6.1	16.5 n=12	-63%	11.8	5/16F	33年	小坪數
2026/02/12	（未命名社區）嘉義市嘉義市小雅路351號	420	10.1	16.1 n=6	-37%	41.7	4/12F	33年	無明顯原因
2026/02/04	（未命名社區）嘉義市嘉義市自由路506號	390	11.2	16.3 n=6	-31%	34.8	10/16F	32年	無明顯原因
2026/01/18	（未命名社區）嘉義市嘉義市興業東路286號	785	22.5	32.8 n=5	-31%	34.9	2/10F	40年	低樓層老屋
2026/01/06	（未命名社區）嘉義市嘉義市興業東路316號	1,300	21.1	32.8 n=5	-36%	61.7	7/10F	40年	老屋
2025/11/25	（未命名社區）嘉義市嘉義市彌陀路40號	100	12.5	23.6 n=6	-47%	8	3/4F	18年	小坪數
2025/10/20	（未命名社區）嘉義市嘉義市忠孝路790-63號	418	10.4	15.9 n=14	-35%	40.3	5/11F	30年	無明顯原因賣方實拿新台幣418萬元整,其餘仲介費、代書費、地政規費、謄本費、稅金...等,全額皆由買方負擔。急買急賣;