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高雄市 楠梓區 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
12
近 12 個月・楠梓區
中位折價
-17%
最深 -27%
無明顯原因比例
74%
34 / 46 筆
中位總價
1,354萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 12 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區秀群路499巷7弄27號 | 600 | 23.1 | 27.8 n=9 | -17% | 25.9 | 5/15F | 13年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/13 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區加昌路79號 | 900 | 21.7 | 29.6 n=9 | -27% | 36.1 | 8/15F | 10年 | 無明顯原因 停車位編號108 |
| 2026/04/07 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區德賢路267巷4號 | 450 | 12.3 | 15.8 n=9 | -22% | 36.5 | 3/19F | 30年 | 無明顯原因 屋況差 |
| 2026/02/05 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區廣昌街177號 | 1,050 | 19.4 | 26.4 n=5 | -27% | 48.4 | 3/15F | 10年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/24 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區監理南街7號 | 1,429 | 31.4 | 37.6 n=44 | -17% | 38.8 | 4/26F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/05 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區監理南街11號 | 1,354 | 29.8 | 37.6 n=44 | -21% | 38.7 | 4/26F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/04 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區監理南街7號 | 1,410 | 31.1 | 37.6 n=44 | -17% | 38.8 | 3/26F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/04 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區德民路426巷9號 | 750 | 15.8 | 19.1 n=7 | -17% | 47.5 | 10/23F | 29年 | 無明顯原因 其他增建; |
| 2025/11/08 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區監理南街11號 | 1,391 | 31.1 | 37.6 n=44 | -17% | 38.7 | 10/26F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/31 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區監理南街7號 | 1,413 | 31.7 | 37.6 n=44 | -16% | 38.8 | 6/26F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/11 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區監理南街11號 | 1,373 | 30.8 | 37.6 n=44 | -18% | 38.7 | 9/26F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/09 | （未命名社區） 楠梓區楠梓區加宏路117巷19號 | 525 | 21.3 | 25.1 n=5 | -15% | 24.7 | 10/15F | 20年 | 無明顯原因 |