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高雄市楠梓區德賢路289號

高雄市楠梓區德賢路289號・住宅大樓・19 樓・屋齡 30 年・41 棟

近一年中位單價

15.8萬/坪

-44.3%vs 楠梓區n=9

一年漲跌

-17.3%

近三年中位 17.6 萬/坪

近一年成交

9筆

-43.8%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

3.18%

月租 420 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 2.6–33.5 萬/坪・2012/07～2026/08・共 275 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・70 對（近三年 16 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+30.4%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +11.8%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德民路360-7號	2019/08/24	8.7	2026/03/04	14.8	6.5 年	+70.6%
德民路356巷5號	2013/07/03	7.4	2026/02/23	15.8	12.6 年	+112.8%
德賢路267巷14號	2015/09/09	9.9	2026/01/22	15.4	10.4 年	+56.1%
德賢路267巷9號	2013/02/07	8.1	2025/03/07	16.7	12.1 年	+107%
德賢路289號	2022/12/13	16.0	2025/03/05	19.6	2.2 年	+22.9%
德賢路291號	2017/07/21	8.6	2025/02/22	20.0	7.6 年	+130.9%
德民路360-5號	2018/07/20	9.1	2024/11/23	18.6	6.3 年	+104.9%
德民路356巷7號	2020/06/30	9.0	2024/10/10	16.2	4.3 年	+80.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	高雄市楠梓區德賢路267巷2號	27.3	1,010	37.0	1/19F	住宅大樓	31年	0房0廳2衛	—	含增建
2026/04/07	高雄市楠梓區德賢路267巷4號	12.3	450	36.5	3/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	高雄市楠梓區德民路356巷7號	16.4	660	40.1	10/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/12	高雄市楠梓區德賢路273號	18.0	875	48.5	16/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/04	高雄市楠梓區德民路360-7號	14.8	768	52.0	9/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/02/23	高雄市楠梓區德民路356巷5號	15.8	660	41.7	9/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2026/01/22	高雄市楠梓區德賢路267巷14號	15.4	520	33.7	19/19F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—
2026/01/09	高雄市楠梓區德民路356巷19號	16.4	550	33.6	13/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	高雄市楠梓區德民路356巷5號	15.2	635	41.7	5/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/06/08	高雄市楠梓區德民路360-5號	18.9	665	35.1	14/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/04/19	高雄市楠梓區德賢路255號	15.9	580	36.6	9/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/07	高雄市楠梓區德賢路267巷9號	16.7	590	35.3	3/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/03/05	高雄市楠梓區德賢路289號	19.6	682	34.8	16/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	高雄市楠梓區德賢路291號	20.0	770	38.6	16/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2025/02/03	高雄市楠梓區德賢路267巷3號	26.8	950	35.5	1/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/11/23	高雄市楠梓區德民路360-5號	18.6	660	35.4	4/19F	住宅大樓	29年	4房1廳4衛	—	含增建
2024/10/10	高雄市楠梓區德民路356巷7號	16.2	650	40.1	17/19F	住宅大樓	29年	6房1廳2衛	—
2024/09/19	高雄市楠梓區德民路356巷5號	18.6	920	49.4	8/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/09/08	高雄市楠梓區德賢路267巷5號	23.0	945	41.2	1/19F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2024/08/06	高雄市楠梓區德賢路285號	21.9	730	33.4	18/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/23	高雄市楠梓區德民路360-5號	22.5	1,050	46.7	3/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/20	高雄市楠梓區德賢路267巷7號	19.3	730	37.9	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	高雄市楠梓區德賢路291號	19.1	750	39.2	2/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/02	高雄市楠梓區德賢路267巷10號	21.0	960	45.7	8/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	高雄市楠梓區德民路360-1號	17.8	790	44.3	13/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/04/22	高雄市楠梓區德民路356巷7號	18.5	670	36.3	9/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/04	高雄市楠梓區德賢路285號	16.6	555	33.4	4/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/29	高雄市楠梓區德賢路257號	20.9	710	34.0	18/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/24	高雄市楠梓區德賢路291號	19.1	810	42.4	18/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	高雄市楠梓區德賢路267巷4號	17.5	590	33.6	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/13	高雄市楠梓區德賢路277號	20.6	730	35.4	2/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	高雄市楠梓區德民路356巷5號	16.4	685	41.7	16/19F	住宅大樓	28年	5房0廳5衛	—	含增建含裝潢
2024/01/22	高雄市楠梓區德賢路289號	17.5	610	34.8	17/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/09	高雄市楠梓區德賢路267巷9號	16.2	550	34.0	17/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/26	高雄市楠梓區德賢路273號	15.6	700	44.9	4/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/12/17	高雄市楠梓區德賢路257號	17.6	600	34.0	16/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/16	高雄市楠梓區德民路356巷7號	16.0	580	36.3	13/19F	住宅大樓	28年	4房0廳4衛	—	含增建含裝潢
2023/12/03	高雄市楠梓區德賢路285號	16.7	558	33.4	14/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/06	高雄市楠梓區德民路356巷15號	15.6	650	41.6	13/19F	住宅大樓	28年	5房0廳5衛	—	含裝潢
2023/08/09	高雄市楠梓區德賢路279號	16.1	640	39.7	15/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/15	高雄市楠梓區德賢路267巷7號	19.3	658	34.0	9/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/30	高雄市楠梓區德民路360-3號	16.3	625	38.4	19/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	高雄市楠梓區德民路360-1號	15.0	780	52.0	15/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/12/14	高雄市楠梓區德賢路269號	14.6	530	36.3	10/19F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2022/12/13	高雄市楠梓區德賢路289號	16.0	555	34.8	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/30	高雄市楠梓區德賢路267巷7號	15.3	520	34.0	9/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/26	高雄市楠梓區德賢路257號	14.6	495	33.9	3/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	高雄市楠梓區德賢路259號	17.2	700	40.7	19/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/06	高雄市楠梓區德民路360-3號	14.7	573	39.0	17/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/03	高雄市楠梓區德賢路267巷16號	21.3	830	38.9	1/19F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2022/06/28	高雄市楠梓區德賢路267巷9號	17.3	590	34.0	13/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/31	高雄市楠梓區德賢路267巷11號	17.0	580	34.0	12/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/29	高雄市楠梓區德賢路277號	18.7	792	42.4	18/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/04/15	高雄市楠梓區德賢路287號	17.1	670	39.1	17/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	高雄市楠梓區德賢路267巷10號	15.6	590	37.9	19/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/12	高雄市楠梓區德賢路267巷7號	14.5	545	37.7	3/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/07	高雄市楠梓區德賢路255號	15.6	690	44.3	11/19F	住宅大樓	26年	4房0廳4衛	—
2022/01/23	高雄市楠梓區德民路360-3號	16.3	638	39.0	9/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/21	高雄市楠梓區德賢路267巷7號	16.2	550	34.0	8/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/10	高雄市楠梓區德賢路267巷3號	19.7	700	35.5	1/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/08	高雄市楠梓區德民路360-7號	13.5	650	48.2	6/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	高雄市楠梓區德賢路287號	11.8	460	39.1	17/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	高雄市楠梓區德賢路279號	16.1	700	43.6	6/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/26	高雄市楠梓區德民路360-3號	24.7	880	35.7	1/19F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2021/11/21	高雄市楠梓區德賢路279號	15.4	625	40.6	3/19F	住宅大樓	26年	5房0廳5衛	—
2021/11/07	高雄市楠梓區德賢路267巷15號	17.0	745	43.8	1/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/24	高雄市楠梓區德民路360-5號	15.4	600	39.0	16/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	高雄市楠梓區德賢路267巷11號	15.6	530	34.0	8/19F	住宅大樓	26年	4房1廳4衛	—
2021/10/16	高雄市楠梓區德賢路267巷11號	14.5	494	34.0	19/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/20	高雄市楠梓區德賢路255號	13.7	500	36.6	18/19F	住宅大樓	26年	4房0廳4衛	—
2021/08/23	高雄市楠梓區德賢路267巷15號	14.1	620	43.8	1/19F	住宅大樓	26年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/08/11	高雄市楠梓區德民路356巷7號	14.6	528	36.3	13/19F	住宅大樓	26年	4房0廳4衛	—	含增建含裝潢
2021/07/28	高雄市楠梓區德賢路255號	11.3	455	40.4	16/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/07/24	高雄市楠梓區德民路360-5號	12.0	560	46.7	3/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/07	高雄市楠梓區德賢路259號	13.1	585	44.6	10/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/24	高雄市楠梓區德賢路267巷14號	12.3	413	33.7	6/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/16	高雄市楠梓區德賢路267巷10號	12.3	420	34.0	14/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/05/14	高雄市楠梓區德賢路277號	15.5	536	34.6	5/19F	住宅大樓	25年	4房0廳4衛	—
2021/05/09	高雄市楠梓區德賢路267巷11號	12.0	410	34.0	15/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/05/05	高雄市楠梓區德賢路257號	11.2	380	34.0	16/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	高雄市楠梓區德民路356巷11號	11.0	460	41.8	9/19F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2021/04/20	高雄市楠梓區德賢路279號	11.6	550	47.5	12/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/04/05	高雄市楠梓區德民路356巷19號	7.7	260	33.6	8/19F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2021/03/29	高雄市楠梓區德賢路267巷9號	11.2	380	34.0	18/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/20	高雄市楠梓區德賢路267巷4號	11.4	385	33.6	8/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/06	高雄市楠梓區德民路356巷15號	11.3	472	41.6	13/19F	住宅大樓	25年	5房0廳5衛	—
2020/12/30	高雄市楠梓區德賢路291號	12.0	510	42.4	12/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/14	高雄市楠梓區德賢路259號	10.7	520	48.5	18/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/12/12	高雄市楠梓區德民路360-3號	10.5	370	35.1	11/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/26	高雄市楠梓區德民路356巷7號	12.7	461	36.3	12/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/14	高雄市楠梓區德賢路267巷9號	10.5	400	37.9	15/19F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/10/26	高雄市楠梓區德賢路283號	13.8	470	34.0	17/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	高雄市楠梓區德賢路255號	11.9	480	40.4	15/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	高雄市楠梓區德賢路289號	12.1	420	34.8	17/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/02	高雄市楠梓區德賢路267巷7號	12.1	413	34.0	4/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	高雄市楠梓區德賢路267巷16號	0.1	2	32.8	10/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/07	高雄市楠梓區德賢路267巷9號	0.0	2	34.0	16/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/21	高雄市楠梓區德賢路291號	0.0	2	39.2	2/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	續租
2025/11/13	高雄市楠梓區德賢路257號	0.0	2	34.0	16/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/08	高雄市楠梓區德民路360-5號	0.0	2	35.1	13/19F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—	續租
2025/11/03	高雄市楠梓區德賢路277號	0.0	1	38.5	9/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	續租
2025/10/30	高雄市楠梓區德賢路267巷3號	0.0	1	33.6	15/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/19	高雄市楠梓區德賢路269號	0.0	1	36.3	10/19F	住宅大樓	30年	3房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/09	高雄市楠梓區德賢路267巷13號	0.0	2	38.8	12/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/21	高雄市楠梓區德賢路263號	0.0	2	36.3	13/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/18	高雄市楠梓區德賢路267巷12號	0.1	2	33.5	12/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/08/08	高雄市楠梓區德民路356巷15號	0.0	2	45.5	16/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	續租
2025/08/06	高雄市楠梓區德民路356巷11號	0.1	4	41.8	14/19F	住宅大樓	30年	5房1廳2衛	—	含租約
2025/08/01	高雄市楠梓區德賢路279號	0.1	3	43.6	16/19F	住宅大樓	30年	5房1廳2衛	—	含管理費
2025/06/20	高雄市楠梓區德民路360-1號	0.0	1	44.3	12/19F	住宅大樓	29年	4房1廳4衛	—
2025/05/26	高雄市楠梓區德民路356巷7號	0.0	2	36.3	12/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2025/02/26	高雄市楠梓區德賢路263號	0.0	2	36.3	9/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/21	高雄市楠梓區德賢路267巷7號	0.0	2	37.9	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	高雄市楠梓區德賢路291號	0.0	2	39.2	2/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/11/01	高雄市楠梓區德賢路277號	0.0	1	38.5	9/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/10/21	高雄市楠梓區德賢路269號	0.0	1	36.3	10/19F	住宅大樓	29年	3房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/21	高雄市楠梓區德民路360-5號	0.0	2	35.1	13/19F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2024/10/14	高雄市楠梓區德賢路267巷3號	0.0	1	33.6	15/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/10/04	高雄市楠梓區德賢路273號	0.0	2	40.7	15/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/09/12	高雄市楠梓區德賢路267巷12號	0.1	2	33.5	12/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/12	高雄市楠梓區德賢路267巷12號	0.1	2	33.5	12/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/01	高雄市楠梓區德賢路263號	0.0	2	36.3	13/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/13	高雄市楠梓區德民路356巷15號	0.0	2	45.5	16/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/07/05	高雄市楠梓區德民路356巷5號	0.0	1	41.6	5/19F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2024/06/21	高雄市楠梓區德民路356巷7號	0.0	2	36.3	12/19F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2024/05/20	高雄市楠梓區德賢路267巷13號	0.0	2	38.1	4/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/31	高雄市楠梓區德賢路269號	0.0	1	36.3	10/19F	住宅大樓	28年	3房0廳1衛	—	含管理費
2023/10/26	高雄市楠梓區德賢路267巷3號	0.0	1	33.6	15/19F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/10/13	高雄市楠梓區德民路360-3號	0.1	2	39.0	7/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/08/25	高雄市楠梓區德賢路273號	0.0	2	40.7	15/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/08/22	高雄市楠梓區德賢路267巷12號	0.0	1	33.5	4/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/09	高雄市楠梓區德賢路263號	0.0	2	36.3	13/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/26	高雄市楠梓區德民路356巷15號	0.0	2	45.5	16/19F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2023/07/22	高雄市楠梓區德賢路277號	0.0	1	38.5	9/19F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/06/15	高雄市楠梓區德民路360-5號	0.0	1	35.1	13/19F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2023/05/30	高雄市楠梓區德民路356巷7號	0.0	2	36.3	12/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2022/12/08	高雄市楠梓區德賢路263號	0.0	2	36.3	15/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2022/09/17	高雄市楠梓區德賢路263號	0.0	2	36.3	13/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/08/22	高雄市楠梓區德民路356巷15號	0.0	2	45.5	16/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2022/08/01	高雄市楠梓區德民路356巷7號	0.0	2	36.3	12/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2022/07/28	高雄市楠梓區德賢路277號	0.0	1	38.5	9/19F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2021/10/18	高雄市楠梓區德賢路285號	0.0	1	33.4	18/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/16	高雄市楠梓區德賢路263號	0.0	2	36.3	13/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/26	高雄市楠梓區德賢路277號	0.0	1	38.5	9/19F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2021/07/22	高雄市楠梓區德賢路267巷16號	0.1	2	32.8	18/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—