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高雄市楠梓區德賢路555巷20號

高雄市楠梓區德賢路555巷20號・住宅大樓・23 樓・屋齡 30 年・45 棟

近一年中位單價

19.1萬/坪

-33.0%vs 楠梓區n=7

一年漲跌

-10.9%

近三年中位 19.6 萬/坪

近一年成交

7筆

+50.0%vs 前一年近半年 +40%

租金報酬率

2.79%

月租 443 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 4.2–31.8 萬/坪・2012/08～2026/02・共 223 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 9 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德賢路555巷9號	2023/08/13	17.4	2025/08/16	18.5	2 年	+6.7%
德民路426巷11號	2014/03/26	9.4	2025/06/12	22.4	11.2 年	+139.4%
德民路426巷12號	2024/05/17	16.9	2024/12/09	21.3	0.6 年	+25.6%
德民路426巷12號	2021/08/19	12.9	2024/05/17	16.9	2.7 年	+31.4%
德民路426巷16號	2020/01/10	11.3	2024/04/14	20.6	4.3 年	+83.3%
德賢路555巷18號	2022/11/22	21.2	2024/04/04	23.9	1.4 年	+13%
德賢路555巷2號	2022/01/19	16.3	2024/03/06	19.5	2.1 年	+19.8%
德賢路555巷13號	2019/04/16	9.2	2024/02/08	19.6	4.8 年	+111.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/23	高雄市楠梓區德賢路555巷7號	19.2	710	37.0	3/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/04	高雄市楠梓區德民路426巷6號	19.1	720	37.8	8/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/12/04	高雄市楠梓區德民路426巷9號	15.8	750	47.5	10/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/01	高雄市楠梓區德民路426巷16號	17.2	980	57.0	15/23F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—	含裝潢
2025/11/29	高雄市楠梓區德民路424號	27.2	1,155	42.4	1/23F	住宅大樓	29年	1房1廳2衛	—
2025/10/26	高雄市楠梓區德民路426巷16號	16.3	920	56.5	3/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/22	高雄市楠梓區德賢路555巷1號	26.5	570	21.5	5/23F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/08/16	高雄市楠梓區德賢路555巷9號	18.5	910	49.1	18/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/06/12	高雄市楠梓區德民路426巷11號	22.4	838	37.4	22/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/28	高雄市楠梓區德賢路555巷1號	14.0	100	7.2	5/23F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/05/26	高雄市楠梓區德賢路555巷1號	27.9	400	14.3	5/23F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/05/04	高雄市楠梓區德民路426巷11號	22.0	823	37.4	13/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建含裝潢
2024/12/09	高雄市楠梓區德民路426巷12號	21.3	1,030	48.4	17/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/11/23	高雄市楠梓區德民路426巷1號	20.4	740	36.3	18/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/07	高雄市楠梓區德民路426巷13號	25.6	945	36.9	10/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/09/15	高雄市楠梓區德民路426巷9號	21.6	1,000	46.2	20/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/06/10	高雄市楠梓區德民路418號	31.8	1,298	40.9	1/23F	住宅大樓	28年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/05/17	高雄市楠梓區德民路426巷12號	16.9	820	48.4	17/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道機械 140萬
2024/04/14	高雄市楠梓區德民路426巷16號	20.6	1,100	50.0	9/23F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2024/04/04	高雄市楠梓區德賢路555巷18號	23.9	870	36.4	2/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/29	高雄市楠梓區德民路426巷2號	19.2	710	37.0	17/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/06	高雄市楠梓區德賢路555巷2號	19.5	725	37.1	21/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/02/08	高雄市楠梓區德賢路555巷13號	19.6	1,100	56.2	5/23F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2023/11/16	高雄市楠梓區德民路426巷5號	17.7	600	33.8	21/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/11/09	高雄市楠梓區德賢路555巷20號	18.3	615	33.7	13/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/13	高雄市楠梓區德賢路555巷12號	17.5	785	45.0	19/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/08/16	高雄市楠梓區德賢路555巷18號	23.5	880	37.4	12/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/13	高雄市楠梓區德賢路555巷9號	17.4	853	49.1	18/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/08	高雄市楠梓區德民路426巷3號	17.7	668	37.7	8/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/05	高雄市楠梓區德賢路555巷7號	18.0	670	37.3	19/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	高雄市楠梓區德民路426巷13號	17.2	580	33.7	23/23F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/07/25	高雄市楠梓區德賢路555巷16號	17.8	845	47.5	12/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械 78萬
2023/07/03	高雄市楠梓區德民路426巷8號	20.5	1,450	70.6	17/23F	住宅大樓	27年	4房2廳5衛	—
2023/06/13	高雄市楠梓區德民路426巷2號	17.7	590	33.2	13/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	高雄市楠梓區德賢路555巷12號	16.9	695	41.1	11/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/05/18	高雄市楠梓區德民路426巷18號	15.2	810	53.3	15/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/18	高雄市楠梓區德賢路555巷18號	16.3	550	33.7	10/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/07	高雄市楠梓區德民路426巷5號	17.0	580	34.1	7/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/03/23	高雄市楠梓區德賢路555巷2號	18.0	610	33.9	18/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/02/21	高雄市楠梓區德民路426巷11號	14.9	550	36.9	12/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	高雄市楠梓區德民路428號	20.2	1,000	49.4	1/23F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/01/02	高雄市楠梓區德賢路555巷5號	16.6	850	51.3	6/23F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/11	高雄市楠梓區德賢路555巷5號	16.9	750	44.3	9/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/11/22	高雄市楠梓區德賢路555巷18號	21.2	770	36.4	2/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/09/15	高雄市楠梓區德賢路555巷11號	18.9	890	47.1	20/23F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/17	高雄市楠梓區德賢路555巷11號	17.2	865	50.2	22/23F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/08	高雄市楠梓區德民路426巷2號	20.6	830	40.3	20/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/06/05	高雄市楠梓區德賢路555巷1號	23.3	500	21.5	8/23F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/05/11	高雄市楠梓區德賢路555巷18號	17.1	638	37.4	12/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/15	高雄市楠梓區德賢路555巷16號	18.5	850	46.0	22/23F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/02/28	高雄市楠梓區德賢路555巷2號	18.3	620	33.9	20/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/19	高雄市楠梓區德賢路555巷2號	16.3	605	37.1	21/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/12/19	高雄市楠梓區德民路412-1號	18.4	650	35.4	1/23F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/29	高雄市楠梓區德民路426巷10號	14.3	888	62.0	9/23F	住宅大樓	25年	5房2廳3衛	—
2021/11/11	高雄市楠梓區德民路432號	18.2	870	47.9	1/23F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建含租約
2021/10/28	高雄市楠梓區德民路426巷3號	13.5	505	37.5	14/23F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/10/09	高雄市楠梓區德民路426巷1號	13.5	490	36.3	9/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	高雄市楠梓區德賢路555巷5號	11.5	550	47.8	15/23F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/09/05	高雄市楠梓區德賢路555巷11號	13.7	645	47.1	20/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/19	高雄市楠梓區德民路426巷12號	12.9	624	48.4	17/23F	住宅大樓	25年	6房0廳2衛	—	含裝潢含租約
2021/08/18	高雄市楠梓區德賢路555巷12號	13.1	580	44.4	14/23F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/08/06	高雄市楠梓區德賢路555巷13號	13.0	730	56.2	9/23F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—
2021/05/23	高雄市楠梓區德賢路555巷11號	13.0	675	51.9	16/23F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/05/21	高雄市楠梓區德民路400巷3號	14.8	700	47.4	1/23F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2021/05/07	高雄市楠梓區德賢路555巷7號	12.6	468	37.0	4/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	高雄市楠梓區德民路426巷12號	13.5	700	51.9	11/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/01/29	高雄市楠梓區德民路412-1號	17.0	600	35.4	1/23F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/10	高雄市楠梓區德民路426巷3號	11.1	420	37.7	7/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/10/25	高雄市楠梓區德民路412號	16.3	745	45.6	1/23F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2020/10/04	高雄市楠梓區德民路426巷3號	12.1	540	44.7	11/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/09/16	高雄市楠梓區德賢路555巷12號	11.8	570	48.3	18/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/09/06	高雄市楠梓區德賢路555巷7號	11.7	433	37.0	4/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/09/04	高雄市楠梓區德民路426巷5號	10.8	370	34.3	10/23F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2020/08/31	高雄市楠梓區德民路426巷13號	11.6	390	33.7	13/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/17	高雄市楠梓區德賢路555巷15號	9.5	470	49.2	9/23F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—
2020/08/01	高雄市楠梓區德賢路555巷6號	13.2	540	40.9	12/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/07/23	高雄市楠梓區德賢路555巷18號	12.2	410	33.7	18/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/19	高雄市楠梓區德賢路555巷20號	12.6	425	33.7	22/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/30	高雄市楠梓區德賢路555巷16號	10.9	515	47.5	13/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/05/24	高雄市楠梓區德賢路555巷3號	14.9	375	25.2	4/23F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/05/17	高雄市楠梓區德賢路555巷16號	10.0	465	46.3	23/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/03/31	高雄市楠梓區德民路416號	15.6	638	40.9	1/23F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2020/03/29	高雄市楠梓區德賢路555巷11號	10.8	520	48.2	4/23F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/03/14	高雄市楠梓區德賢路555巷5號	11.1	528	47.8	15/23F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/03/04	高雄市楠梓區德賢路555巷11號	11.0	495	45.1	11/23F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/02/09	高雄市楠梓區德民路426巷8號	8.8	678	76.9	3/23F	住宅大樓	23年	6房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	高雄市楠梓區德民路426巷3號	0.0	2	37.5	14/23F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2026/04/24	高雄市楠梓區德民路426巷13號	0.0	1	33.2	2/23F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	續租
2026/03/31	高雄市楠梓區德民路426巷2號	0.0	2	37.0	17/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/03/12	高雄市楠梓區德民路426巷11號	0.1	3	23.0	—	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/12	高雄市楠梓區德民路426巷9號	0.0	2	47.5	10/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/12/22	高雄市楠梓區德賢路555巷15號	0.1	3	52.5	—	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—	含管理費
2025/12/03	高雄市楠梓區德民路426巷9號	0.0	2	48.0	8/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/09/18	高雄市楠梓區德民路426巷7號	0.0	2	44.9	14/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/05	高雄市楠梓區德民路426巷3號	0.0	2	37.5	14/23F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2025/07/28	高雄市楠梓區德賢路555巷1號	0.1	1	24.7	10/23F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/20	高雄市楠梓區德賢路555巷16號	0.0	2	47.3	14/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	續租
2025/05/29	高雄市楠梓區德民路426巷10號	0.0	2	62.0	—	住宅大樓	29年	5房1廳3衛	—	續租
2025/05/21	高雄市楠梓區德賢路551號	0.1	5	42.2	—	店面	29年	0房0廳2衛	—
2025/05/02	高雄市楠梓區德民路426巷13號	0.0	1	33.2	2/23F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	續租
2025/02/06	高雄市楠梓區德民路426巷11號	0.0	1	33.7	23/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/01/12	高雄市楠梓區德民路426巷7號	0.0	2	44.9	14/23F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—
2025/01/03	高雄市楠梓區德民路424號	0.1	2	42.4	—	住宅大樓	28年	1房2廳2衛	—
2024/10/18	高雄市楠梓區德民路426巷9號	0.0	2	48.0	8/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/09/26	高雄市楠梓區德民路418號	0.1	3	40.9	—	住宅大樓	28年	1房2廳2衛	—
2024/09/24	高雄市楠梓區德賢路555巷3號	0.0	1	24.7	16/23F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/07/31	高雄市楠梓區德賢路555巷16號	0.0	2	47.3	14/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/07/06	高雄市楠梓區德賢路555巷16號	0.0	2	48.2	3/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/05	高雄市楠梓區德民路426巷10號	0.0	2	62.0	—	住宅大樓	28年	5房1廳3衛	—
2024/05/17	高雄市楠梓區德民路426巷13號	0.0	1	33.2	2/23F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2024/03/25	高雄市楠梓區德賢路555巷3號	0.0	1	24.7	16/23F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/03/07	高雄市楠梓區德賢路555巷18號	0.0	1	36.9	13/23F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2024/02/16	高雄市楠梓區德民路426巷11號	0.0	1	33.7	23/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	高雄市楠梓區德賢路555巷12號	0.1	2	45.0	19/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/12/26	高雄市楠梓區德賢路555巷15號	0.0	3	52.5	—	住宅大樓	27年	5房2廳3衛	—
2023/06/09	高雄市楠梓區德民路426巷10號	0.0	2	62.0	—	住宅大樓	27年	5房1廳3衛	—	含管理費
2023/05/06	高雄市楠梓區德賢路555巷16號	0.0	2	48.2	3/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/03/29	高雄市楠梓區德民路424號	0.1	3	42.4	—	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—
2022/05/27	高雄市楠梓區德民路426巷10號	0.0	2	62.0	—	住宅大樓	26年	5房1廳3衛	—	含管理費
2022/01/28	高雄市楠梓區德賢路555巷9號	0.0	2	45.7	15/23F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—
2020/04/30	高雄市楠梓區德賢路555巷5號	0.0	2	47.8	15/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/04/03	高雄市楠梓區德賢路555巷12號	0.0	1	41.1	1/23F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2017/12/25	高雄市楠梓區德民路438號	0.0	1	29.7	1/23F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—
2014/07/01	高雄市楠梓區德賢路555巷11號	0.1	2	15.7	15/23F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2012/12/17	高雄市楠梓區德民路426巷16號	0.0	1	32.2	11/23F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	—