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高雄市楠梓區加昌路79號

高雄市楠梓區加昌路79號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

29.6萬/坪

+4.2%vs 楠梓區n=9

一年漲跌

-0.9%

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

9筆

-10.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.37%

月租 585 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–35.9 萬/坪・2015/08～2026/05・共 378 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 24 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

18%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學專路802號	2016/10/03	17.9	2026/05/10	30.2	9.6 年	+68.9%
加昌路79號	2017/01/11	19.7	2026/04/13	21.7	9.3 年	+10.3%
加昌路79號	2017/02/17	20.5	2026/04/05	30.6	9.1 年	+49.7%
加昌路79號	2017/03/27	19.8	2026/02/27	29.6	8.9 年	+49.9%
加昌路83號	2019/06/22	20.5	2026/02/09	27.3	6.6 年	+33.1%
加昌路83號	2020/02/28	18.6	2026/02/05	29.7	5.9 年	+59.5%
加昌路79號	2018/11/02	18.9	2025/10/22	28.9	7 年	+53.1%
加昌路79號	2018/12/05	18.7	2025/10/16	29.0	6.9 年	+55.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	高雄市楠梓區學專路802號	30.2	1,210	34.7	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/04/13	高雄市楠梓區加昌路79號	21.7	900	36.1	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/04/05	高雄市楠梓區加昌路79號	30.6	1,030	28.3	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/03/11	高雄市楠梓區學專路802號	30.9	1,250	35.0	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2026/02/27	高雄市楠梓區加昌路79號	29.6	1,230	36.1	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2026/02/09	高雄市楠梓區加昌路83號	27.3	1,560	51.8	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/02/05	高雄市楠梓區加昌路83號	29.7	1,688	51.8	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/22	高雄市楠梓區加昌路79號	28.9	1,200	36.1	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2025/10/16	高雄市楠梓區加昌路79號	29.0	772	26.6	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/07/26	高雄市楠梓區加昌路79號	30.8	820	26.6	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/06/01	高雄市楠梓區加昌路79號	34.0	1,145	28.3	10/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/04/19	高雄市楠梓區加昌路79號	27.4	760	27.8	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/03/02	高雄市楠梓區學專路802號	32.6	1,490	40.3	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/12/27	高雄市楠梓區加昌路79號	33.5	1,058	26.2	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/07/22	高雄市楠梓區加昌路83號	30.1	1,880	51.6	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/05/26	高雄市楠梓區加昌路79號	29.7	790	26.6	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/02	高雄市楠梓區學專路802號	30.7	705	22.9	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/01	高雄市楠梓區加昌路79號	29.3	780	26.6	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/04/29	高雄市楠梓區加昌路79號	29.1	808	27.8	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/04/21	高雄市楠梓區加昌路85號	28.4	1,320	41.0	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/20	高雄市楠梓區加昌路79號	30.6	850	27.8	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/06	高雄市楠梓區加昌路83號	26.3	1,490	51.6	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	高雄市楠梓區加昌路79號	29.6	1,800	55.5	1/15F	住宅大樓	8年	0房0廳4衛	—	含增建
2024/02/28	高雄市楠梓區加昌路85號	25.9	1,185	40.3	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/01/12	高雄市楠梓區加昌路79號	26.9	716	26.6	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/01/11	高雄市楠梓區加昌路79號	27.1	753	27.8	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/10/23	高雄市楠梓區學專路802號	26.6	1,210	40.3	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2023/09/10	高雄市楠梓區加昌路79號	26.7	700	26.2	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/09/09	高雄市楠梓區加昌路79號	25.2	670	26.6	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/08/27	高雄市楠梓區加昌路79號	27.1	850	25.9	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/07/08	高雄市楠梓區學專路802號	26.3	1,200	40.3	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/07	高雄市楠梓區加昌路79號	25.7	685	26.6	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/08	高雄市楠梓區加昌路79號	24.2	628	25.9	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/21	高雄市楠梓區加昌路85號	26.3	820	25.8	8/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/04/04	高雄市楠梓區學專路802號	24.0	550	22.9	5/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/01/29	高雄市楠梓區加昌路85號	22.6	1,118	44.0	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	高雄市楠梓區加昌路85號	26.3	678	25.8	3/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2022/09/21	高雄市楠梓區加昌路79號	23.3	790	33.9	5/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2022/07/17	高雄市楠梓區加昌路83號	28.6	1,288	39.6	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/07/08	高雄市楠梓區加昌路79號	25.8	838	26.6	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/06/06	高雄市楠梓區加昌路85號	25.9	1,200	41.0	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/05/14	高雄市楠梓區學專路802號	28.7	1,345	41.5	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/03	高雄市楠梓區加昌路79號	28.2	750	26.6	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/04/24	高雄市楠梓區加昌路79號	25.6	860	28.3	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/01/22	高雄市楠梓區加昌路85號	26.8	690	25.8	11/15F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2022/01/19	高雄市楠梓區加昌路79號	24.5	680	27.8	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/12/07	高雄市楠梓區學專路802號	26.0	1,050	35.0	9/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2021/11/12	高雄市楠梓區加昌路85號	35.9	5,158	138.8	1/15F	住宅大樓	6年	0房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/11/12	高雄市楠梓區學專路802號	23.1	530	22.9	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/10	高雄市楠梓區學專路802號	25.7	1,030	34.7	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	高雄市楠梓區加昌路85號	16.2	865	44.0	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/19	高雄市楠梓區加昌路79號	21.4	686	26.6	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/09/07	高雄市楠梓區學專路802號	20.3	820	35.0	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/09/01	高雄市楠梓區加昌路83號	16.0	960	51.6	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 133萬
2021/08/16	高雄市楠梓區加昌路85號	22.1	570	25.8	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/07/27	高雄市楠梓區加昌路79號	19.8	550	27.8	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/06/30	高雄市楠梓區加昌路85號	24.0	593	24.7	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/05/03	高雄市楠梓區加昌路79號	19.5	520	26.6	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/04/17	高雄市楠梓區加昌路79號	22.3	700	25.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/04/13	高雄市楠梓區學專路802號	20.7	835	35.0	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/02/24	高雄市楠梓區學專路802號	19.1	770	40.3	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	高雄市楠梓區學專路802號	17.5	695	34.7	8/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2020/12/28	高雄市楠梓區加昌路83號	30.6	2,025	61.6	1/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 138萬
2020/12/26	高雄市楠梓區加昌路79號	18.8	500	26.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/11/12	高雄市楠梓區學專路802號	20.1	920	40.3	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/11/11	高雄市楠梓區學專路802號	18.0	715	34.7	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	高雄市楠梓區加昌路79號	19.1	508	26.6	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/11/03	高雄市楠梓區加昌路79號	18.8	500	26.6	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/10/03	高雄市楠梓區加昌路83號	18.3	825	39.6	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	高雄市楠梓區加昌路79號	20.0	520	25.9	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/08	高雄市楠梓區加昌路79號	18.0	480	26.6	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/07/14	高雄市楠梓區加昌路79號	18.6	495	26.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/06/14	高雄市楠梓區加昌路79號	19.5	505	25.8	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/05/24	高雄市楠梓區加昌路79號	16.9	610	36.1	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/04/07	高雄市楠梓區加昌路79號	15.7	418	26.6	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/03/27	高雄市楠梓區加昌路83號	18.6	1,065	51.8	7/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/03/21	高雄市楠梓區加昌路83號	16.9	1,100	56.8	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬
2020/03/21	高雄市楠梓區加昌路83號	17.1	1,020	51.6	4/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬
2020/03/09	高雄市楠梓區加昌路83號	18.2	1,080	51.8	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2020/02/28	高雄市楠梓區加昌路83號	18.6	1,098	51.8	4/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 133萬	含裝潢
2020/02/19	高雄市楠梓區加昌路85號	16.8	990	51.0	2/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 133萬
2020/02/15	高雄市楠梓區加昌路85號	17.4	1,018	51.0	3/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 133萬
2020/02/14	高雄市楠梓區加昌路83號	18.6	1,100	51.6	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	含裝潢
2020/01/31	高雄市楠梓區加昌路83號	20.5	1,200	51.8	9/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	含裝潢
2019/12/23	高雄市楠梓區加昌路83號	20.5	1,200	51.8	13/15F	辦公商業大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	含裝潢
2019/12/23	高雄市楠梓區加昌路85號	24.4	1,380	51.0	14/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	含裝潢
2019/11/30	高雄市楠梓區加昌路85號	19.4	1,128	51.0	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬
2019/10/29	高雄市楠梓區加昌路85號	21.6	1,240	51.0	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	含裝潢
2019/10/25	高雄市楠梓區加昌路83號	22.7	1,308	51.6	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	含裝潢
2019/10/22	高雄市楠梓區加昌路79號	19.9	530	26.6	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/10/10	高雄市楠梓區加昌路85號	21.7	1,242	51.0	12/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	含裝潢
2019/09/11	高雄市楠梓區加昌路83號	23.3	1,380	53.3	14/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬
2019/08/12	高雄市楠梓區學專路802號	21.0	481	22.9	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/07/22	高雄市楠梓區加昌路83號	20.5	1,198	51.6	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2019/07/19	高雄市楠梓區加昌路85號	17.4	1,018	51.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 133萬
2019/07/15	高雄市楠梓區加昌路85號	18.8	1,098	51.0	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.6	6/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2026/08/03	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	2	31.3	6/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/03/24	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	25.9	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/06	高雄市楠梓區加昌路85號	0.1	2	24.7	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/05	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	37.7	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2026/02/23	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.6	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/20	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	2	36.1	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/26	高雄市楠梓區加昌路85號	0.1	2	31.1	9/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/20	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	2	39.7	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/22	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	1	36.1	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/20	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	2	34.7	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/26	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	25.9	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/25	高雄市楠梓區加昌路85號	0.0	2	56.4	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/19	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	33.9	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/07	高雄市楠梓區加昌街85號	0.1	18	138.8	—	住宅大樓	9年	0房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/28	高雄市楠梓區加昌路85號	0.1	2	24.7	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/11/20	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	2	36.1	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/03	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.6	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/23	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	1	36.1	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/23	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	3	35.0	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/20	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	31.3	13/15F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/12	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	2	39.7	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/08/27	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.6	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/08/17	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	2	39.7	13/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/08/16	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	1	25.9	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/08/12	高雄市楠梓區加昌路85號	0.0	2	56.4	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/09	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	12	171.1	1/15F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/12/01	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	2	22.9	2/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/13	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	1	36.1	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/01	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	2	36.1	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/26	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	1	22.4	14/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/10/09	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	33.9	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/09/28	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	2	34.7	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/09/11	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	25.9	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/08/30	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	25.9	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/08/10	高雄市楠梓區加昌路85號	0.0	2	51.0	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/04	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	1	25.9	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/07/25	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	16.0	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/06/04	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.2	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/02/21	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	2	26.6	—	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/01/13	高雄市楠梓區學專路802號	0.1	2	35.0	2/15F	住宅大樓	7年	1房1廳2衛	—
2022/05/13	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.2	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/11/29	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	25.8	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/11/17	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.2	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/10/27	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	20.6	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/02/17	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.2	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/28	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	27.8	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/05/25	高雄市楠梓區加昌路79號	0.1	2	26.2	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/10/16	高雄市楠梓區加昌路85號	0.1	8	144.2	1/15F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2019/07/19	高雄市楠梓區加昌路79號	0.0	1	27.8	9/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—