一眼看懂
上立開發建設股份有限公司在彰化縣共 1 個建案、28 戶，已有 17 筆預售成交。預售每坪中位約 19.1 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（透天厝）的預售比 低 12%（1 個建案比較）。最新的建案是「上立家喜」（溪州鄉，2023 年備查，已有 17 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）19.1萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售21.7萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古18.1萬/坪1 個建案有 3 筆以上中古成交
- 上立家喜17/28 戶溪州鄉・2023 年備查・每坪 19.1 萬・比同區同期同類型低 12%
- 主力產品
- 透天厝，多半 48 坪・4 房
- 預售總價多在 909～926 萬（17 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 3.0 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2023 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 1 案，中古價比預售 +1%
- 扣掉同區同期漲跌後 +2%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
| 縣市 | 推案 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 去化 戶/月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彰化縣 | 1 | 17 | 19.1 | -9.7% |
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 17 | 1 | 19.1 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
1 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+0.8%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+1.9%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
100%
沒有建案中古價低於預售價
-11%-6%預售價+6%+12%
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 1 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上立家喜 九甲巷 | 彰化縣溪州鄉 | 28 | 17 | 19.1 | -9.7% | -5.3% | 2023/09/07 | 2024/08/07 |