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彰化縣預售屋 › 溪州鄉

上立家喜

九甲巷・建商 上立開發建設股份有限公司・28・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/07・建照 (111)溪鄉建字第0018094號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +0.8%・扣掉同區漲跌 +0.9%看每一案 →
預售中位單價
19.1萬/坪
全期・17 筆・全期 19.1（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.3%
溪州鄉 近一年中古中位 21.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.3%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

上立家喜已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 19.1 萬（全期 17 筆），總價多在 909～926 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/07，48.1 坪、919 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/07919萬48.1 坪・4 房19.1 萬/坪
  • 2024/07/19906萬48.1 坪・4 房18.8 萬/坪
  • 2024/06/29914萬48.1 坪・4 房19.0 萬/坪
  • 2024/06/29906萬48.1 坪・4 房18.8 萬/坪
  • 2024/06/26892萬48.1 坪・4 房18.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    919萬
    約 48 坪・每坪 19.1 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
900～920萬
每坪約 19.0 萬 × 48 坪
18.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・48.15 坪・每坪 19.1 萬
  • 2024/07・48.15 坪・每坪 18.8 萬
  • 2024/06・48.15 坪・每坪 19.0 萬
  • 2024/06・48.15 坪・每坪 18.8 萬
  • 2024/06・48.15 坪・每坪 18.5 萬
  • 2024/05・48.15 坪・每坪 19.2 萬
  • 2024/04・48.15 坪・每坪 19.2 萬
  • 2024/04・48.15 坪・每坪 19.0 萬
  • 2024/03・48.15 坪・每坪 18.9 萬
  • 2024/03・48.15 坪・每坪 19.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.1萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案28.4萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪州鄉預售23.3萬/坪近 24 個月 33 筆、7 個建案
  • 溪州鄉新成屋21.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪州鄉中古21.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：興富川 28.4 萬・2.9 km、日日市城 21.6 萬・2.7 km、市政富苑 25.6 萬・4.9 km、北斗之星 28.5 萬・4.2 km、寓墅臨風 20.7 萬・4.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上立家喜」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.4萬/坪
附近新案中間一半：21.6～28.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.1 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
興富川2.9 km28.4954%
日日市城2.7 km21.6438%
市政富苑4.9 km25.673%
北斗之星4.2 km28.543%
寓墅臨風4.5 km20.781%
Me時代4.9 km25.341%
鑫寶帝七期4.4 km23.460%
耀幸福4.9 km25.930%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪州鄉
建商
上立開發建設股份有限公司
坐落
九甲巷
規模
28 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
仁愛段 684，共約 43.9 坪
建照
(111)溪鄉建字第0018094號（2022/12/30 核發）
銷售期間
代銷 2024/06/01～2025/12/31
備查
2023/09/07
預售成交
2024/02/20～2024/08/07，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪州鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣溪州鄉近 24 個月有 7 個建案、33 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

上立家喜17 筆
18.9～19.2 中位 19.1
溪州鄉預售（近 24 個月）33 筆
21.5～26.5 中位 23.3
溪州鄉新成屋（屋齡 5 年內）62 筆
20.0～24.7 中位 21.9
溪州鄉中古（近一年）49 筆
15.7～24.7 中位 21.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪州鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2026.068826.5
4 房以上1245.51,02522.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪州鄉 2024/11/28～2026/08/18，33 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪州鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/25，62 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪州鄉所有屋齡，近一年 49 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「上立家喜」申報的預售成交，2024/02/20～2024/08/07。

已申報
17筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
18.9～19.2
中位 19.1・住宅 17 筆
總價（萬）
909～926
中位 919，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1748.191919.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上立家喜」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 上立家喜

近一年中古 2 筆・中位 18.1 萬/坪・近三年 19.1・一年 —
  • 2026/07/25九甲巷19弄80號
    17.9萬/坪
    860 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
  • 2026/04/11九甲巷19弄70號
    18.3萬/坪
    882 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
  • 2025/06/24九甲巷19弄62號
    19.2萬/坪
    926 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2025/06/06九甲巷19弄66號
    19.7萬/坪
    946 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2025/06/02九甲巷19弄60號
    19.2萬/坪
    927 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2024/11/29九甲巷19弄55號
    19.6萬/坪
    941 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/09/25九甲巷19弄56號
    18.9萬/坪
    908 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/09/21九甲巷19弄68號
    18.9萬/坪
    911 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/09/14九甲巷19弄77號
    18.7萬/坪
    900 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/08/07九甲巷19弄75號
    19.1萬/坪
    919 萬・48.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/07/19九甲巷19弄58號
    18.8萬/坪
    906 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/06/29九甲巷19弄52號
    18.8萬/坪
    906 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/06/29九甲巷19弄73號
    19.0萬/坪
    914 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/06/26九甲巷19弄82號
    18.5萬/坪
    892 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/05/18九甲巷19弄69號
    19.2萬/坪
    926 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/04/25九甲巷19弄63號
    19.2萬/坪
    924 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/04/25九甲巷19弄65號
    19.0萬/坪
    916 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/22九甲巷19弄71號
    18.9萬/坪
    909 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/21九甲巷19弄61號
    19.2萬/坪
    924 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/09九甲巷19弄50號
    21.0萬/坪
    1,010 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/29九甲巷19弄57號
    19.6萬/坪
    941 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/27九甲巷19弄59號
    19.2萬/坪
    924 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/26九甲巷19弄67號
    19.0萬/坪
    914 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/20九甲巷19弄51號
    21.0萬/坪
    1,010 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/20九甲巷19弄53號
    19.6萬/坪
    944 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/07九甲巷
    19.1萬/坪
    919 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/19九甲巷
    18.8萬/坪
    906 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/13九甲巷
    18.8萬/坪
    906 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛已解約 2024/10/18
  • 2024/06/29九甲巷
    19.0萬/坪
    914 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/29九甲巷
    18.8萬/坪
    906 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/26九甲巷
    18.5萬/坪
    892 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/05/18九甲巷
    19.2萬/坪
    926 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/04/25九甲巷
    19.2萬/坪
    924 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/04/25九甲巷
    19.0萬/坪
    916 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/22九甲巷
    18.9萬/坪
    909 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/21九甲巷
    19.2萬/坪
    924 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/09九甲巷
    21.0萬/坪
    1,010 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/29九甲巷
    19.6萬/坪
    941 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/27九甲巷
    19.2萬/坪
    924 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2024/02/26九甲巷
    19.0萬/坪
    914 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/02/20九甲巷
    21.0萬/坪
    1,010 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2024/02/20九甲巷
    19.6萬/坪
    944 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁愛段 68443.9—4

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
菁英薈0 m—0

溪州鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翔富八德2519.616
豪運來2630.22
國全湘鼎-璽悅之星3期424.62
興富川2029.29
穎諄恆豐
2026/05 備查・尚無成交
14——
鑫巨富傳家NO.6
2026/04 備查・尚無成交
2——
日日市城3422.914
埠景心心相印925.02
寓墅臨風3722.012
富邑皇邸27號苑
2025/05 備查・尚無成交
28——
合祥雲森4026.516
國全湘鼎-璽悅之星2期
2024/11 備查・尚無成交
4——

上立開發建設股份有限公司的其他建案

上立開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。