一眼看懂
皇普建設股份有限公司在桃園市、新北市共 6 個建案、1,432 戶，已有 750 筆預售成交。預售每坪中位約 47.0 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 高 6%（4 個建案比較）。最新的建案是「國家藝術館」（鶯歌區，2025 年備查，已有 32 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）47.0萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售44.9萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古49.3萬/坪2 個建案有 3 筆以上中古成交
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 34 坪・3 房
- 預售總價多在 1,410～1,935 萬（733 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 9.0 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2022～2025 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 2 案，中古價比預售 +19%
- 扣掉同區同期漲跌後 +22%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 39 | 1 | 45.2 |
| 2023 | 170 | 1 | 43.8 |
| 2024 | 451 | 3 | 43.2 |
| 2025 | 55 | 2 | 48.0 |
| 2026 | 35 | 2 | 49.2 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
2 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+19.2%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+21.9%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
100%
沒有建案中古價低於預售價
-34%-17%預售價+17%+34%
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 6 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 國家藝術館 育英街17巷 | 新北市鶯歌區 | 259 | 32 | 49.3 | +53.3% | — | 2025/04/07 | 2026/08/19 |
| 皇普La Vie 山鼻二路與油管路二段交叉路口 | 桃園市蘆竹區 | 256 | 231 | 44.5 | +43.7% | +0.5% | 2024/01/31 | 2026/03/15 |
| 國家新美院 育英街17巷 | 新北市鶯歌區 | 171 | 146 | 50.7 | +57.7% | — | 2024/03/19 | 2025/12/13 |
| 皇普園首之道 青商路與中正東路三段336巷交叉口 | 桃園市中壢區 | 386 | 341 | 44.6 | +43.3% | +20.9% | 2022/06/20 | 2024/11/21 |
| 皇普鑄藝文 桃園市桃園區莊敬路2段36號 | 桃園市桃園區 | 279 | 0 | — | — | — | — | — |
| 皇普賦隱 青埔二街 | 桃園市中壢區 | 81 | 0 | — | — | — | — | — |