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新北市預售屋 › 鶯歌區

國家藝術館

育英街17巷・建商 皇普建設股份有限公司・259・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/07・建照 113鶯建字第00172-01號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +19.2%・扣掉同區漲跌 +21.9%看每一案 →
預售中位單價
49.3萬/坪
近 24 個月住宅・32 筆・近 6 個月 48.6・全期 49.3（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.3%
鶯歌區 近一年中古中位 32.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
259 戶
一眼看懂

國家藝術館已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 49.3 萬（近 24 個月住宅 32 筆），總價多在 1,391～1,951 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/19，7/15F、35.2 坪、1,833 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/191,833萬7/15F・35.2 坪・3 房・含車位46.2 萬/坪
  • 2026/08/151,288萬5/15F・22.3 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
  • 2026/08/102,239萬4/15F・38.2 坪・3 房・含車位47.9 萬/坪
  • 2026/06/271,928萬8/15F・35.2 坪・3 房・含車位49.2 萬/坪
  • 2026/06/221,988萬5/15F・37.0 坪・3 房・含車位48.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,363萬
    約 22 坪・每坪 51.0 萬
    14 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,939萬
    約 36 坪・每坪 48.3 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,860～1,900萬
每坪約 48.2 萬 × 35 坪 ＋ 車位 195 萬
46.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・7 樓・35.22 坪・每坪 46.2 萬
  • 2026/08・4 樓・38.21 坪・每坪 47.9 萬
  • 2026/06・8 樓・35.24 坪・每坪 49.2 萬
  • 2026/06・5 樓・37.03 坪・每坪 48.4 萬
  • 2026/05・5 樓・38.21 坪・每坪 48.6 萬
  • 2026/04・8 樓・35.22 坪・每坪 49.1 萬
  • 2026/04・6 樓・35.22 坪・每坪 48.0 萬
  • 2026/03・6 樓・37.1 坪・每坪 48.7 萬
  • 2026/02・3 樓・35.24 坪・每坪 47.6 萬
  • 2026/02・2 樓・38.21 坪・每坪 46.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.3萬/坪近 24 個月住宅 32 筆
  • 附近新建案46.1萬/坪參考單價，31 個近兩年有成交的建案加權
  • 鶯歌區預售49.1萬/坪近 24 個月 529 筆、17 個建案
  • 鶯歌區新成屋39.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鶯歌區中古32.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國華綻 44.4 萬・0.8 km、國家新美院 50.7 萬・0.0 km、富霖富鄰 46.1 萬・1.2 km、渼麗綻 44.9 萬・1.8 km、京懋明日和 51.0 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國家藝術館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.1萬/坪
附近新案中間一半：44.4～50.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.3 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 32 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國華綻0.8 km44.42433%
國家新美院0.0 km50.73023%
富霖富鄰1.2 km46.11111%
渼麗綻1.8 km44.9256%
京懋明日和2.2 km51.01365%
合嘉菁緻1.7 km41.4104%
合康世紀□2.3 km48.0384%
京澄為泰2.4 km46.1223%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市鶯歌區
建商
皇普建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
育英街17巷
規模
259 戶
用途
G3-店舖、H2-集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
國慶段 1315
建照
113鶯建字第00172-01號（2025/03/13 核發）
銷售期間
代銷 1140402~自完售止
備查
2025/04/07
預售成交
2026/01/17～2026/08/19，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 17 個建案、529 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（139 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國家藝術館32 筆
48.1～51.3 中位 49.3
鶯歌區預售（近 24 個月）529 筆
45.4～51.0 中位 49.1
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）130 筆
34.2～43.2 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）366 筆
26.5～38.5 中位 32.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房30325.21,42049.6
3 房21636.72,01448.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/11/18～2026/09/30，529 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，130 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國家藝術館」申報的預售成交，2026/01/17～2026/08/19。

已申報
32筆
總戶數 259 戶
單價（萬/坪）
48.1～51.3
中位 49.3・住宅 32 筆
總價（萬）
1,391～1,951
中位 1,828，含車位
車位
195 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1422.31,36351.0
3 房1835.71,93948.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1849.5—
6～10 樓1149.1-1%
11～15 樓353.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國家藝術館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/19光明街與育英街交叉路口
    46.2萬/坪
    1,833 萬・35.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/08/15光明街與育英街交叉路口
    50.4萬/坪
    1,288 萬・22.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/08/10光明街與育英街交叉路口
    47.9萬/坪
    2,239 萬・38.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/06/27光明街與育英街交叉路口
    49.2萬/坪
    1,928 萬・35.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/06/22光明街與育英街交叉路口
    48.4萬/坪
    1,988 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/05/24光明街與育英街交叉路口
    50.7萬/坪
    1,335 萬・22.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/05/19光明街與育英街交叉路口
    48.6萬/坪
    2,053 萬・38.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/04/23光明街與育英街交叉路口
    52.3萬/坪
    1,443 萬・24.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/04/23光明街與育英街交叉路口
    52.3萬/坪
    1,443 萬・24.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/04/15光明街與育英街交叉路口
    49.1萬/坪
    1,935 萬・35.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/04/12光明街與育英街交叉路口
    52.3萬/坪
    1,340 萬・22.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/04/11光明街與育英街交叉路口
    49.4萬/坪
    1,265 萬・22.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/04/11光明街與育英街交叉路口
    48.0萬/坪
    1,885 萬・35.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/03/29光明街與育英街交叉路口
    48.7萬/坪
    1,998 萬・37.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/02/08光明街與育英街交叉路口
    47.6萬/坪
    1,872 萬・35.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/02/07光明街與育英街交叉路口
    46.3萬/坪
    1,976 萬・38.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/02/07光明街與育英街交叉路口
    51.3萬/坪
    1,328 萬・22.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/02/01光明街與育英街交叉路口
    48.5萬/坪
    1,904 萬・35.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/01/31光明街與育英街交叉路口
    51.3萬/坪
    2,108 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/01/30光明街與育英街交叉路口
    53.4萬/坪
    1,385 萬・22.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/01/27光明街與育英街交叉路口
    45.3萬/坪
    1,790 萬・35.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/01/27光明街與育英街交叉路口
    50.5萬/坪
    1,400 萬・24.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/01/26光明街與育英街交叉路口
    48.2萬/坪
    2,251 萬・38.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/01/25光明街與育英街交叉路口
    53.6萬/坪
    1,395 萬・22.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/25光明街與育英街交叉路口
    50.0萬/坪
    1,278 萬・22.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/01/24光明街與育英街交叉路口
    50.5萬/坪
    1,289 萬・22.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/01/23光明街與育英街交叉路口
    53.8萬/坪
    1,393 萬・22.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/01/21光明街與育英街交叉路口
    51.8萬/坪
    2,138 萬・37.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/01/18光明街與育英街交叉路口
    47.6萬/坪
    1,872 萬・35.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/01/18光明街與育英街交叉路口
    49.7萬/坪
    1,400 萬・24.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/01/18光明街與育英街交叉路口
    45.4萬/坪
    1,823 萬・36.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/01/17光明街與育英街交叉路口
    49.3萬/坪
    1,943 萬・35.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國慶段 1315—25（115）48

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國家新美院15 m50.7146
長虹陶都244 m28.085
上林旭411 m—0
學豐595 m31.08
戀戀陶城620 m24.815
捷韻雙星647 m27.642
站前美學.664 m31.310
巨東‧藏701 m—0
巨東□藏717 m44.014
國華綻780 m45.524

鶯歌區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京懋明日和35451.1137
金和昌仰沐4955.121
國華綻18545.524
京澄為泰11347.622
森鉅展30449.73
合康世紀□20446.141
富霖富鄰3846.417
鳴日之城-日禾18245.912
渼麗綻18044.0128
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95

皇普建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇普La Vie25644.5231
國家新美院17150.7146
皇普園首之道38644.6341
皇普鑄藝文279——
皇普賦隱81——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。