拍定價
2,020 萬
每坪 65.5 萬・30.9 坪（主建物 27.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 65.5 萬（30.9 坪，單價都不含車位）
- 文山區全部 每坪 62.6 萬近一年 937 筆中位（各類型）高 5%
本頁整理自行政執行署拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與行政執行署、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到文山區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/10/06 | 特別變賣程序之拍賣(四拍) | 已拍定 | 1,815 | — | 2,020 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台北市文山區和平東路4段86號
2025/11/25・華廈・31 年・33.3 坪・0 m
56.2 萬/坪
台北市文山區和平東路4段115號
2025/03/29・公寓・43 年・31.1 坪・105 m
41.4 萬/坪
台北市文山區和平東路4段101巷2弄12號
2025/08/01・公寓・44 年・28.8 坪・105 m
41.6 萬/坪
台北市文山區和平東路4段88巷9號
2024/01/07・華廈・26 年・33.9 坪・20 m
57.5 萬/坪
台北市文山區和平東路4段88巷10號
2024/08/04・公寓・36 年・35.2 坪・21 m
41.2 萬/坪
台北市文山區和平東路4段101巷2弄18號
2024/07/20・公寓・43 年・31.5 坪・128 m
45.3 萬/坪
台北市文山區萬芳路60-2號
2026/07/05・華廈・19 年・28.5 坪・778 m
80.3 萬/坪
台北市文山區萬安街37巷10號
2026/04/17・公寓・39 年・29.9 坪・689 m
65.2 萬/坪
台北市文山區萬安街22巷20號
2026/06/04・華廈・43 年・36.2 坪・536 m
38.1 萬/坪
台北市文山區萬利街30巷35號
2025/12/31・公寓・37 年・29.6 坪・526 m
50.0 萬/坪
台北市文山區萬美街1段83號
2025/10/29・公寓・42 年・27.5 坪・386 m
40.0 萬/坪
台北市文山區萬美街2段2巷1號
2026/05/17・住宅大樓・43 年・24.9 坪・515 m
53.5 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與行政執行署、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。