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法拍行情 › 台北市法拍屋

台北市文山區保儀路109巷23弄17號2樓

行政執行署台北分署・10700043057（乙標標）・已拍定
公寓・屋齡約 54 年・2 樓／共 4 樓・32.1 坪
第二拍
−31%
比同棟行情便宜 434 萬
每坪 29.9 萬・同棟 43.4 萬
比附近 1 公里 −33%（僅供參考）・比文山區公寓 −42%

拍定價 957 萬（每坪 29.9 萬），比同棟行情便宜約 434 萬；比文山區公寓行情（每坪 51.7 萬）低 42%。

拍定價
957 萬
每坪 29.9 萬・32.1 坪（主建物 27.5）
比同棟行情
便宜 434 萬
-31%・同棟相近坪數 2 筆中位 43.4 萬/坪
比附近行情
便宜 480 萬
-33%・附近 44.8 萬/坪・20 筆・信心低
拍定價回到哪一年
—
沒有比拍定價更低的年份
一坪多少錢：拍定價每坪 29.9 萬（32.1 坪，單價都不含車位）
  • 同棟 每坪 43.4 萬坪數相近 2 筆・近 5 年中位低 31%
  • 附近 1 公里 每坪 44.8 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 33%
  • 文山區公寓 每坪 51.7 萬近一年 253 筆中位低 42%
  • 文山區全部 每坪 62.6 萬近一年 937 筆中位（各類型）低 52%

本頁整理自行政執行署拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與行政執行署、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡
約 54 年（1972/08 完工）
建物
公寓・加強磚造・住家用
樓層
2 樓／共 4 樓
面積
換算 32.1 坪（含公設、不含車位）・主建物 27.5 坪
土地
段 地號・持分約 0.0 坪（）
交通
貓空纜車動物園站 1.4 公里
學校
景文高中 247 公尺・木柵國中 360 公尺・木柵國小 606 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：台北市文山區保儀路109巷23弄17號2樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 26 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

  • 法拍拍定價第二拍・2021/09/07
    957 萬
  • 同棟最近一筆成交3 樓・27.5 坪・2023/09
    1,230 萬
    比拍定價多 273
  • 同棟行情換算同棟相近坪數 2 筆中位 43.4 萬/坪 × 32.1 坪
    1,391 萬
    比拍定價多 434
  • 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 44.8 萬/坪 × 32.1 坪
    1,437 萬
    比拍定價多 480

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 3要注意 1未確認 1公告沒提 7
  • ?點交　點交情形見公告備註
  • –非自然死亡　公告沒提
  • –火災　公告沒提
  • –海砂屋　公告沒提
  • –輻射屋　公告沒提
  • –地震受損　公告沒提
  • –漏水　公告沒提
  • 土壤液化　低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
  • 淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
  • –管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
  • 成交備註　同棟 2 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
  • !瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期拍次結果底價（萬）比上一拍拍定價（萬）
2021/09/07第二拍已拍定955—957

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

台北市文山區木新路2段101號
2026/06/07・公寓・42 年・36.6 坪・47 m
50.1 萬/坪
台北市文山區木新路2段143號
2026/04/15・公寓・42 年・31.8 坪・139 m
40.5 萬/坪
台北市文山區恆光街51巷23號
2026/07/30・公寓・37 年・33.8 坪・273 m
51.2 萬/坪
台北市文山區木新路2段161巷6弄14號
2026/04/11・公寓・42 年・30.2 坪・203 m
42.4 萬/坪
台北市文山區保儀路109巷2號
2026/03/13・公寓・・29.6 坪・161 m
50.6 萬/坪
台北市文山區木新路2段118號
2026/03/12・公寓・37 年・39.3 坪・47 m
21.7 萬/坪
台北市文山區木新路2段111巷12弄8號
2025/11/18・公寓・40 年・30.6 坪・150 m
47.2 萬/坪
台北市文山區木新路2段132號
2025/08/29・華廈・31 年・36.5 坪・68 m
57.6 萬/坪
台北市文山區木新路2段130號
2025/08/29・華廈・31 年・36.5 坪・70 m
57.6 萬/坪
台北市文山區永安街14號
2026/04/24・公寓・51 年・29.0 坪・230 m
69.1 萬/坪
台北市文山區木新路2段161巷12弄17號
2026/04/07・華廈・32 年・29.1 坪・251 m
64.8 萬/坪
台北市文山區木新路2段79巷2號
2026/04/15・公寓・43 年・41.6 坪・101 m
61.3 萬/坪

解讀須知

  • 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與行政執行署、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
  • 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
  • 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
  • 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
  • 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
  • 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。
台北市文山區保儀路109巷23弄17號2樓｜行政執行署台北分署 第二拍｜ToEstate