拍定價 312 萬（每坪 13.2 萬），比永康區華廈行情（每坪 21.4 萬）低 38%。
拍定價
312 萬
每坪 13.2 萬・23.7 坪（主建物 15.2）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
拍定價回到哪一年
—
沒有比拍定價更低的年份
一坪多少錢：拍定價每坪 13.2 萬（23.7 坪，單價都不含車位）
- 同棟 每坪 18.5 萬坪數相近 2 筆・近 5 年中位・不足 3 筆，僅供參考低 29%
- 永康區華廈 每坪 21.4 萬近一年 274 筆中位低 38%
- 永康區全部 每坪 26.5 萬近一年 1,281 筆中位（各類型）低 50%
本頁整理自行政執行署拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與行政執行署、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 31 年（1995/05 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 3 樓／共 8 樓
- 格局
- 2 房 1 廳 1 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 23.7 坪（含公設、不含車位）・主建物 15.2 坪
- 公設比
- 約 26%（社區 13 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 4 棟・本棟 5 戶
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到永康區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 法拍拍定價第二拍・2021/10/05312 萬
- 這一戶 2022/10 成交實價登錄330 萬比拍定價多 18
- 同棟最近一筆成交4 樓・23.7 坪・2024/04545 萬比拍定價多 233
社區成交走勢與拍定價
社區坪數相近（14.2～33.1 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 14 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/30 | 330 | — | 13.9 | 23.7 | — |
| 2021/10/05 法拍拍定價 | 312 | -5% | 13.2 | 23.7 | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/05 | 第二拍 | 已拍定 | 278 | — | 312 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台南市永康區成功路89號同棟
2024/04/12・華廈・29 年・23.7 坪・0 m
23.0 萬/坪
台南市永康區中華二路206巷66號
2026/07/18・公寓・45 年・23.8 坪・146 m
10.5 萬/坪
台南市永康區中華二路206巷66號
2026/07/18・公寓・45 年・25.4 坪・146 m
10.6 萬/坪
台南市永康區中華二路206巷68弄73號
2026/06/27・華廈・20 年・24.3 坪・171 m
23.9 萬/坪
台南市永康區中山東路218巷23弄33號
2026/07/16・公寓・45 年・21.1 坪・253 m
8.5 萬/坪
台南市永康區中華二路206巷68弄75號
2026/03/31・華廈・20 年・21.5 坪・162 m
28.6 萬/坪
台南市永康區中華路578巷15-9號
2026/06/25・住宅大樓・34 年・25.8 坪・314 m
21.3 萬/坪
台南市永康區成功路172巷8弄10號
2026/01/19・公寓・32 年・21.2 坪・151 m
22.6 萬/坪
台南市永康區中山東路218巷23弄17號
2026/04/28・公寓・45 年・21.1 坪・233 m
9.0 萬/坪
台南市永康區中山東路146號
2025/11/04・住宅大樓・25 年・23.8 坪・263 m
35.8 萬/坪
台南市永康區中華二路206巷68弄43號
2025/08/24・公寓・44 年・25.9 坪・131 m
12.0 萬/坪
台南市永康區成功路172巷76弄9號
2025/12/03・透天厝・46 年・26.7 坪・111 m
38.6 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與行政執行署、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。