新北市新莊區瓊林南路133號3樓

行政執行署新北分署・11200115483・已拍定・社區行情

華廈・屋齡約 33 年・3 樓／共 6 樓・58.4 坪

特別變賣程序後之拍賣(四拍)

拍定價 1,500 萬（每坪 25.7 萬），比新莊區華廈行情（每坪 46.4 萬）低 45%。

拍定價

1,500 萬

每坪 25.7 萬・58.4 坪（主建物 47.4）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 599 萬

-29%・附近 35.9 萬/坪・20 筆・信心低

拍定價回到哪一年

—

沒有比拍定價更低的年份

一坪多少錢：拍定價每坪 25.7 萬（58.4 坪，單價都不含車位）

同棟每坪 31.1 萬坪數相近 1 筆・近 5 年中位・不足 3 筆，僅供參考低 18%
附近 1 公里每坪 35.9 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 29%
新莊區華廈每坪 46.4 萬近一年 235 筆中位低 45%
新莊區全部每坪 51.0 萬近一年 2,281 筆中位（各類型）低 50%

本頁整理自行政執行署拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與行政執行署、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 33 年（1993/08 完工）
建物: 華廈・鋼筋混凝土造・工業用
樓層: 3 樓／共 6 樓
面積: 換算 58.4 坪（含公設、不含車位）・主建物 47.4 坪
公設比: 約 11%（社區 3 筆成交推算）
規模: 社區 2 棟
土地: 段地號・持分約 0.0 坪（）
交通: 臺北捷運丹鳳站 2.1 公里・台鐵浮洲站 1.4 公里

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：新北市新莊區瓊林南路133號3樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 5 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

法拍拍定價特別變賣程序後之拍賣(四拍)・2025/01/07
1,500 萬
同棟最近一筆成交4 樓・58.4 坪・2023/11
1,820 萬
比拍定價多 320
附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 35.9 萬/坪 × 58.4 坪
2,099 萬
比拍定價多 599

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 2要注意 2未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　社區 3 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2025/01/07	特別變賣程序後之拍賣(四拍)	已拍定	1,337	—	1,500

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/06/20	新北市新莊區西盛街143號	住宅大樓・34 年	5/16	50.0	30.0	1,500	889 m
2026/06/06	新北市新莊區西盛街323巷12號	住宅大樓・35 年	4/15	38.9	36.3	1,610	602 m
2026/05/31	新北市新莊區民安西路382號	住宅大樓・30 年	11/21	48.6	29.3	1,625	688 m
2026/07/30	新北市新莊區西盛街172號	住宅大樓・35 年	9/15	46.4	38.0	1,760	953 m
2026/05/30	新北市新莊區民安西路173巷15號	華廈・32 年	1/6	43.9	39.6	1,740	859 m
2026/07/30	新北市新莊區西盛街172號	住宅大樓・35 年	10/15	46.4	34.5	2,000	953 m
2025/06/17	新北市新莊區西盛街323巷3號	住宅大樓・34 年	4/15	52.4	29.0	1,520	659 m
2026/08/19	新北市新莊區西盛街388巷11號	華廈・29 年	8/8	36.5	39.7	1,750	721 m
2026/02/10	新北市新莊區民安西路313號	華廈・29 年	5/7	45.6	27.6	1,260	724 m
2026/03/29	新北市新莊區西盛街323巷10號	住宅大樓・35 年	3/15	37.2	33.0	1,230	623 m
2026/06/04	新北市新莊區民安西路267號	華廈・29 年	5/7	38.6	33.7	1,300	820 m
2025/10/25	新北市新莊區民安西路173巷22弄15號	華廈・29 年	2/8	47.9	33.0	1,580	769 m
2025/09/10	新北市新莊區民安西路382號	住宅大樓・30 年	15/21	58.6	27.2	1,596	688 m
2026/04/26	新北市新莊區西盛街323巷20號	住宅大樓・35 年	7/15	37.3	38.5	1,435	611 m
2025/04/29	新北市新莊區民安西路382號	住宅大樓・29 年	3/21	49.2	29.5	1,450	688 m
2025/05/31	新北市新莊區民安西路382號	住宅大樓・29 年	5/21	48.9	23.9	1,350	688 m
2025/10/21	新北市新莊區龍安路476號	住宅大樓・25 年	9/13	54.2	34.7	1,880	927 m
2026/04/01	新北市新莊區龍安路486號	住宅大樓・26 年	9/13	45.6	38.4	1,750	917 m
2025/11/04	新北市新莊區民安西路382號	住宅大樓・30 年	15/21	52.5	29.1	1,728	688 m
2025/08/22	新北市新莊區民安西路189巷10弄18號	住宅大樓・17 年	8/15	51.7	43.9	2,470	883 m

新北市新莊區西盛街143號

2026/06/20・住宅大樓・34 年・50.0 坪・889 m

30.0 萬/坪

新北市新莊區西盛街323巷12號

2026/06/06・住宅大樓・35 年・38.9 坪・602 m

36.3 萬/坪

新北市新莊區民安西路382號

2026/05/31・住宅大樓・30 年・48.6 坪・688 m

29.3 萬/坪

新北市新莊區西盛街172號

2026/07/30・住宅大樓・35 年・46.4 坪・953 m

38.0 萬/坪

新北市新莊區民安西路173巷15號

2026/05/30・華廈・32 年・43.9 坪・859 m

39.6 萬/坪

新北市新莊區西盛街172號

2026/07/30・住宅大樓・35 年・46.4 坪・953 m

34.5 萬/坪

新北市新莊區西盛街323巷3號

2025/06/17・住宅大樓・34 年・52.4 坪・659 m

29.0 萬/坪

新北市新莊區西盛街388巷11號

2026/08/19・華廈・29 年・36.5 坪・721 m

39.7 萬/坪

新北市新莊區民安西路313號

2026/02/10・華廈・29 年・45.6 坪・724 m

27.6 萬/坪

新北市新莊區西盛街323巷10號

2026/03/29・住宅大樓・35 年・37.2 坪・623 m

33.0 萬/坪

新北市新莊區民安西路267號

2026/06/04・華廈・29 年・38.6 坪・820 m

33.7 萬/坪

新北市新莊區民安西路173巷22弄15號

2025/10/25・華廈・29 年・47.9 坪・769 m

33.0 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與行政執行署、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。