−51%
比社區行情便宜 46 萬
每坪 3.6 萬・社區 7.3 萬
比同棟 −49%（僅供參考）
拍定價 45 萬（每坪 3.6 萬），比社區行情便宜約 46 萬；比太麻里鄉全部行情（每坪 8.0 萬）低 55%；比社區 2014 年以來每一年的行情都低。
拍定價
45 萬
每坪 3.6 萬・12.5 坪（主建物 8.2）
比社區行情
便宜 46 萬
-51%・社區近 3 年相近坪數 123 筆中位 7.3 萬/坪
比附近行情
—
面積過小
拍定價回到哪一年
2014 年來最低
比社區 2014 年以來每一年的中位數都低（最低 2020 年 4.9 萬/坪）
一坪多少錢：拍定價每坪 3.6 萬（12.5 坪，單價都不含車位）
- 同棟 每坪 7.0 萬坪數相近 99 筆・近 5 年中位・不足 3 筆，僅供參考低 49%
- 同社區 每坪 7.3 萬坪數相近・近 3 年 123 筆中位低 51%
- 太麻里鄉全部 每坪 8.0 萬近一年 73 筆中位（各類型）低 55%
本頁整理自行政執行署拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與行政執行署、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 31 年（1995/07 完工）
- 建物
- 套房・鋼筋混凝土造・其他
- 樓層
- 7 樓／共 8 樓
- 面積
- 換算 12.5 坪（含公設、不含車位）・主建物 8.2 坪
- 公設比
- 約 18%（社區 596 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 5 棟・本棟 157 戶
- 土地
- 段 地號、段 地號・持分約 0.0 坪（、）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到太麻里鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個拍定價在哪裡
拍定價和社區行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 法拍拍定價第二拍・2021/02/0245 萬
- 同棟最近一筆成交6 樓・11.4 坪・2026/0686 萬比拍定價多 41
- 社區行情換算社區近 3 年相近坪數 123 筆中位 7.3 萬/坪 × 12.5 坪91 萬比拍定價多 46
拍定價每坪 3.6 萬，比社區 2014 年以來每一年的行情都低
社區坪數相近（7.5～17.5 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 642 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/01/07 | 第三拍 | 已拍定 | 36 | — | 38 |
| 2021/02/02 | 第二拍 | 已拍定 | 44 | +22% | 45 |
| 2022/07/05 | 第一拍 | 已拍定 | 62 | +41% | 63 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2026/06/14・華廈・31 年・11.4 坪・0 m
7.5 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2026/05/05・華廈・31 年・11.4 坪・0 m
8.3 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2026/03/06・公寓・31 年・11.4 坪・0 m
8.7 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2025/09/12・華廈・30 年・12.1 坪・0 m
9.2 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2025/10/12・華廈・30 年・11.4 坪・0 m
6.1 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2025/11/19・華廈・30 年・11.3 坪・0 m
6.2 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2025/08/08・華廈・30 年・11.4 坪・0 m
7.4 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2025/05/26・華廈・30 年・11.4 坪・0 m
6.3 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2024/12/23・華廈・29 年・12.3 坪・0 m
7.7 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2025/04/23・華廈・30 年・11.4 坪・0 m
9.6 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2024/07/10・華廈・29 年・12.1 坪・0 m
9.1 萬/坪
台東縣太麻里鄉龍泉路53巷5號同棟
2025/09/02・華廈・30 年・13.8 坪・0 m
7.3 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與行政執行署、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。