高雄市三民區大昌二路266號地下一層之4及之5

行政執行署高雄分署・10500137427・已拍定・社區行情

住宅大樓・屋齡約 34 年・-1 樓／共 21 樓・41.9 坪

特別變賣程序之拍賣(四拍)

拍定價 132 萬（每坪 3.2 萬），比三民區大樓行情（每坪 32.4 萬）低 90%。

拍定價

132 萬

每坪 3.2 萬・41.9 坪（主建物 17.3）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

未含土地

拍定價回到哪一年

—

沒有比拍定價更低的年份

一坪多少錢：拍定價每坪 3.2 萬（41.9 坪，單價都不含車位）

三民區大樓每坪 32.4 萬近一年 1,259 筆中位低 90%
三民區全部每坪 28.5 萬近一年 2,277 筆中位（各類型）低 89%

本頁整理自行政執行署拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與行政執行署、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 34 年（1992/12 完工）
建物: 住宅大樓・鋼筋混凝土造・商業用
樓層: -1 樓／共 21 樓
面積: 換算 41.9 坪（含公設、不含車位）・主建物 17.3 坪
公設比: 約 58%（社區 9 筆成交推算）
規模: 社區 3 棟・本棟 15 戶
交通: 高雄捷運五塊厝站 1.9 公里・台鐵科工館站 1.1 公里
學校: 陽明國小 345 公尺・樹德家商 472 公尺・民族國中 734 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄市三民區大昌二路266號地下一層之4及之5街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 20 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 1要注意 3未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
!淹水潛勢　極端降雨才淹：24 小時 500 毫米 0.3–0.5 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　社區 16 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2020/08/11	特別變賣程序之拍賣(四拍)	已拍定	132	—	132

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/07/12	高雄市三民區修武街15巷3-1號	公寓・46 年	2/5	31.0	26.1	810	154 m
2026/08/20	高雄市三民區大昌二路307號	住宅大樓・23 年	6/14	50.1	26.7	1,560	201 m
2026/08/04	高雄市三民區大豐二路118巷9號	公寓・40 年	2/5	34.5	12.5	430	284 m
2026/06/01	高雄市三民區大豐二路225號	住宅大樓・1 年	21/29	35.6	41.0	1,663	130 m
2026/05/30	高雄市三民區大豐二路225號	住宅大樓・0 年	18/29	35.6	40.0	1,620	130 m
2026/05/24	高雄市三民區正忠路246號	住宅大樓・31 年	19/21	43.6	24.0	1,045	209 m
2026/04/23	高雄市三民區大豐二路225號	住宅大樓・0 年	23/29	35.6	41.3	1,665	130 m
2026/07/04	高雄市三民區大豐二路367號	住宅大樓・29 年	14/14	45.9	19.6	1,050	245 m
2026/05/03	高雄市三民區大豐二路365號	住宅大樓・28 年	7/14	45.9	15.6	985	241 m
2026/06/02	高雄市三民區大豐二路225號	住宅大樓・1 年	11/29	32.0	33.7	1,400	130 m
2026/06/26	高雄市三民區春陽街48號	住宅大樓・32 年	11/23	42.7	22.8	975	348 m
2025/12/07	高雄市三民區建武路206巷2號	住宅大樓・31 年	5/12	38.2	22.2	850	183 m
2026/04/19	高雄市三民區大豐二路195號	住宅大樓・31 年	16/21	43.8	22.5	988	250 m
2026/06/29	高雄市三民區大豐二路318巷1弄16號	公寓・33 年	3/5	31.0	14.3	443	246 m
2026/04/29	高雄市三民區正氣街106號	公寓・40 年	4/5	30.7	11.7	360	174 m
2026/03/21	高雄市三民區大昌二路121-5號	住宅大樓・37 年	3/16	38.9	27.8	1,080	342 m
2025/08/24	高雄市三民區義德路58巷5號	華廈・32 年	3/8	42.2	22.5	950	255 m
2026/04/20	高雄市三民區大豐二路116-3號	住宅大樓・20 年	5/15	37.6	30.3	1,140	303 m
2025/03/05	高雄市三民區修武街8號	華廈・32 年	1/8	38.7	23.3	900	173 m
2025/05/22	高雄市三民區春陽街91號	住宅大樓・31 年	3/24	40.5	15.6	630	198 m

高雄市三民區修武街15巷3-1號

2026/07/12・公寓・46 年・31.0 坪・154 m

26.1 萬/坪

高雄市三民區大昌二路307號

2026/08/20・住宅大樓・23 年・50.1 坪・201 m

26.7 萬/坪

高雄市三民區大豐二路118巷9號

2026/08/04・公寓・40 年・34.5 坪・284 m

12.5 萬/坪

高雄市三民區大豐二路225號

2026/06/01・住宅大樓・1 年・35.6 坪・130 m

41.0 萬/坪

高雄市三民區大豐二路225號

2026/05/30・住宅大樓・0 年・35.6 坪・130 m

40.0 萬/坪

高雄市三民區正忠路246號

2026/05/24・住宅大樓・31 年・43.6 坪・209 m

24.0 萬/坪

高雄市三民區大豐二路225號

2026/04/23・住宅大樓・0 年・35.6 坪・130 m

41.3 萬/坪

高雄市三民區大豐二路367號

2026/07/04・住宅大樓・29 年・45.9 坪・245 m

19.6 萬/坪

高雄市三民區大豐二路365號

2026/05/03・住宅大樓・28 年・45.9 坪・241 m

15.6 萬/坪

高雄市三民區大豐二路225號

2026/06/02・住宅大樓・1 年・32.0 坪・130 m

33.7 萬/坪

高雄市三民區春陽街48號

2026/06/26・住宅大樓・32 年・42.7 坪・348 m

22.8 萬/坪

高雄市三民區建武路206巷2號

2025/12/07・住宅大樓・31 年・38.2 坪・183 m

22.2 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與行政執行署、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。