拍定價 372 萬（每坪 11.9 萬），比梓官區全部行情（每坪 26.0 萬）低 54%。
拍定價
372 萬
每坪 11.9 萬・31.3 坪（主建物 29.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 284 萬
-43%・附近 21.0 萬/坪・20 筆・信心低
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 11.9 萬（31.3 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 21.0 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 43%
- 梓官區全部 每坪 26.0 萬近一年 119 筆中位（各類型）低 54%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市梓官區赤崁東路235巷64號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 3風險 2未確認 1公告沒提 6
- ?點交 點交情形見公告備註
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- 非自然死亡 又據高雄市政府警察局岡山分局於115年5月5日高市警岡分偵字第11571773300號函復稱門牌「高雄市梓官區赤崁東路235巷64號」房屋未曾發生非自然死亡之情來源：法院函詢主管機關
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- !共有 共有物變賣：其他共有人可以同樣條件優先承買
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 使用情形 如備註
- 本件標的於民國114年8月20日查封時，經檢視該屋牆壁有壁癌，債務人陳OO在場表示該屋目前無人居住，惟屋內尚有傢俱等物
- 又據高雄市政府警察局岡山分局於115年5月5日高市警岡分偵字第11571773300號函復稱門牌「高雄市梓官區赤崁東路235巷64號」房屋未曾發生非自然死亡之情
- 又該建物部分占用毗鄰之同段138地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之虞），所占用之138地號土地不在本件拍賣範圍
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/09 | — | 已拍定 | 323 | — | 372 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
高雄市梓官區赤崁東路267巷11號
2025/02/19・透天厝・44 年・29.7 坪・112 m
15.1 萬/坪
高雄市梓官區赤崁東路90巷48號
2026/07/24・透天厝・・27.8 坪・469 m
13.6 萬/坪
高雄市梓官區展寶路永生巷50號
2026/07/07・透天厝・50 年・31.4 坪・770 m
20.0 萬/坪
高雄市梓官區嘉展路434巷3弄11號
2026/06/27・透天厝・39 年・28.9 坪・625 m
17.5 萬/坪
高雄市梓官區展寶路永生巷36號
2026/06/20・透天厝・49 年・31.4 坪・782 m
20.7 萬/坪
高雄市梓官區嘉展路387巷1號
2026/06/01・透天厝・・32.0 坪・853 m
19.7 萬/坪
高雄市梓官區展寶路24號
2026/05/24・透天厝・42 年・33.5 坪・826 m
19.9 萬/坪
高雄市梓官區赤崁東路267巷28號
2024/01/22・透天厝・42 年・25.0 坪・138 m
25.2 萬/坪
高雄市梓官區大舍西路14巷45號
2026/04/26・華廈・2 年・29.4 坪・851 m
22.4 萬/坪
高雄市梓官區赤崁南路自立巷66號
2026/03/29・透天厝・45 年・34.1 坪・715 m
16.2 萬/坪
高雄市梓官區大舍西路14巷55號
2026/03/13・華廈・2 年・32.0 坪・866 m
21.0 萬/坪
高雄市梓官區大舍西路14巷53號
2026/02/13・華廈・2 年・32.0 坪・857 m
24.7 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。