底價 90 萬（每坪 1.7 萬），比茄萣區全部行情（每坪 18.8 萬）低 91%。
底價
90 萬
每坪 1.7 萬・53.7 坪（主建物 49.9）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 1.7 萬（53.7 坪，單價都不含車位）
- 茄萣區全部 每坪 18.8 萬近一年 68 筆中位（各類型）低 91%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市茄萣區茄萣路二段217巷2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 20 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 3風險 3公告沒提 7
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- !淹水潛勢 極端降雨才淹：24 小時 650 毫米 0.5–1 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/07/06應買公告：可聲明承買至 2026/10/06
- 保證金
- 18 萬（180,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 橋頭地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件建物於民國114年7月23日現場履勘時，門牌號碼「茄萣區茄萣路二段217巷2號」由2建物共用，門牌懸掛於2建物中間，本件建物為面對建物之左方三層樓之未保存登記建物，經敲門無人回應，門鎖未鎖，入內檢視，屋內顯有人居住，牆壁有裂痕
- 本件建物查封時，客觀上由第三人占有使用，拍定後不點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 應買公告 | 待拍 | 90 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
高雄市茄萣區信義路3段119巷11號
2026/08/01・透天厝・36 年・46.3 坪・241 m
14.7 萬/坪
高雄市茄萣區信義路3段22巷71號
2026/08/02・透天厝・40 年・48.2 坪・528 m
17.0 萬/坪
高雄市茄萣區和平路3段78巷5弄10號
2026/05/26・透天厝・33 年・54.6 坪・601 m
12.3 萬/坪
高雄市茄萣區信義路3段156巷36弄7號
2026/05/25・透天厝・34 年・42.5 坪・424 m
10.1 萬/坪
高雄市茄萣區忠孝街142-2號
2026/04/11・透天厝・25 年・45.8 坪・462 m
4.4 萬/坪
高雄市茄萣區信義路3段156巷27弄6號
2026/05/22・透天厝・34 年・41.4 坪・439 m
13.3 萬/坪
高雄市茄萣區濱海路4段28號
2026/06/07・透天厝・43 年・45.8 坪・605 m
19.7 萬/坪
高雄市茄萣區信義路3段156巷32號
2025/12/13・透天厝・34 年・47.1 坪・414 m
12.7 萬/坪
高雄市茄萣區莒光路2段29巷2號
2026/01/22・透天厝・1 年・54.7 坪・758 m
18.3 萬/坪
高雄市茄萣區信義路3段48巷8號
2025/06/21・透天厝・14 年・61.3 坪・375 m
20.4 萬/坪
高雄市茄萣區莒光路2段29巷19號
2026/02/04・透天厝・1 年・57.8 坪・724 m
18.9 萬/坪
高雄市茄萣區信義路3段26巷6號
2025/04/24・透天厝・37 年・47.9 坪・391 m
10.8 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。