底價 86 萬（每坪 3.6 萬），比湖內區全部行情（每坪 17.5 萬）低 79%。
- 湖內區全部 每坪 17.5 萬近一年 114 筆中位（各類型）低 79%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 面積
- 換算 23.8 坪（含公設、不含車位）・主建物 22.3 坪
- 交通
- 台鐵仁德站 2.1 公里
- 學校
- 湖內國中 107 公尺・明宗國小 587 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市湖內區中山路二段176之1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- !淹水潛勢 極端降雨才淹：24 小時 650 毫米 0.3–0.5 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/08/07應買公告：可聲明承買至 2026/11/07
- 保證金
- 17 萬（173,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 橋頭地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件拍賣標的於民國114年8月20日查封時，門牌號碼中山路二段176-1號房屋庭院內有二棟一層平房，似均為木造搭建之組合屋，大雨時窗框縫隙會有些微漏水
- 據債務人在場稱，拍賣標的為莘林工程有限公司(95463228)所有，伊為公司員工，房屋為公司占有使用，分別為民國112、113年搭建
- 據第三人莘林工程有限公司於民國114年8月28日具狀陳報，拍賣標的確為莘林工程有限公司出資購買後，置放於債務人位於高雄市湖內區中山路二段176之1號之租屋地，以便提供有意欲購買者參觀展覽，組合屋為莘林工程有限公司出資販售對外營業之廣告現場，故拍賣標的非債務人所有
- 又據鑑價報告所載，拍賣標的位於湖內區中山路二段與中正路一段路口東側，近鄰湖內國中，為未保存登記一層組合屋全部，惟實際使用情形及土地使用權源
- 據高雄市政府財政局114年11月5日高市財政產管字第11432022700號函覆，拍賣標的與本局並無租賃關係存在，係屬無權占用
- 據高雄市政府社會局114年11月11日高市社婦保字第11438762400號函覆，879地號土地類別為「公有」、都市計畫分區為「機關用地」，且管理人為本局，地上建物(建號135)目前作為保密性公辦民營兒童及少年安置及教養機構所用，與債務人並無租賃等法律關係
- 據財政部國有財產署南區分署114年11月20日台財產南管字第11465043370號函覆，851、879地號2筆土地非屬國有土地，至福安段877-1地號國有土地則為私人占用，並無租賃關係或其他合法使用權源
- 據第三人李○傑於民國114年12月1日具狀陳報，876地號原所有權人李陳○鳳已於民國114年5月21日死亡，死亡前於民國112年2月20日與債務人簽訂土地租賃契約，雙方約定債務人每月給付租金新台幣2萬元使用876地號土地，租賃期間自民國112年2月20日起至民國117年2月20日止，合計5年(土地租賃契約影本附卷可稽)，現由繼承人李○傑來繼承與債務人土地租賃契約之權益、義務
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 應買公告 | 待拍 | 86 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。