底價 128 萬（每坪 1.9 萬），比燕巢區全部行情（每坪 25.8 萬）低 93%。
底價
128 萬
每坪 1.9 萬・67.0 坪（主建物 61.4）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 1.9 萬（67.0 坪，單價都不含車位）
- 燕巢區全部 每坪 25.8 萬近一年 75 筆中位（各類型）低 93%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市燕巢區安正路64號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 22 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 2風險 3公告沒提 6
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- 漏水 未見有明顯壁癌及滲漏水痕跡來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/07
- 保證金
- 26 萬（256,000 元）
- 投標時間
- 115年10月7日上午9時30分・開標 115年10月7日上午10時30分
- 投標地點
- 橋頭地院民事執行處（高雄市橋頭區經武路911號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處承辦股
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件建物於民國114年12月4日查封時，經檢視本件建物屋況老舊，且佈滿灰塵似久無人居住，屋內仍未斷水斷電，惟屋內其中1樓電燈開關無法順開啟電燈，另外2樓電燈能正常開關及照明
- 屋內冰箱仍有運轉聲，未見有明顯壁癌及滲漏水痕跡，亦無嚴重受損情形
- 又據鑑定報告所載，本件建物現況為一般正常狀況之未保存登記三樓透天建物，未懸掛門牌，惟實際使用情形及建物坐落權源
- 據第三人蕭O剛於民國115年6月17日具狀陳報稱，本件建物所占有之479-2地號土地權源為伊所有，而488地號之土地權源與其他共同持有且尚未分割
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 第2拍 | 待拍 | 128 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
高雄市燕巢區安正路52-3號
2025/07/05・透天厝・19 年・63.8 坪・112 m
27.4 萬/坪
高雄市燕巢區安正路112巷2號
2023/11/08・透天厝・28 年・70.9 坪・93 m
10.6 萬/坪
高雄市燕巢區安南路31-8號
2026/03/02・透天厝・26 年・59.9 坪・306 m
15.0 萬/坪
高雄市燕巢區安西路5-8號
2026/05/16・透天厝・1 年・97.8 坪・196 m
24.7 萬/坪
高雄市燕巢區安東街178巷28號
2024/04/19・透天厝・0 年・78.8 坪・142 m
27.7 萬/坪
高雄市燕巢區安東街178巷26號
2024/03/09・透天厝・0 年・78.0 坪・148 m
28.1 萬/坪
高雄市燕巢區安東街178巷22號
2024/04/09・透天厝・0 年・55.5 坪・153 m
29.4 萬/坪
高雄市燕巢區安東街178巷18號
2024/05/23・透天厝・0 年・55.5 坪・161 m
29.6 萬/坪
高雄市燕巢區安東街178巷20號
2024/04/02・透天厝・0 年・55.5 坪・157 m
29.4 萬/坪
高雄市燕巢區安東街178巷16號
2024/03/02・透天厝・0 年・55.5 坪・165 m
29.5 萬/坪
高雄市燕巢區安東街178巷6號
2024/03/06・透天厝・0 年・56.4 坪・182 m
29.2 萬/坪
高雄市燕巢區安東街178巷12號
2024/02/24・透天厝・0 年・55.2 坪・169 m
29.4 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。