拍定價
4,014 萬
（主建物 64.7）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 9 年（2017/10 完工）
- 建物
- 工廠・見其他登記事項
- 樓層
- 地上 1 層
- 土地
- 湖內段 1387 地號、湖內段 1400 地號、湖內段 1407 地號、湖內段 1408 地號、湖內段 1617 地號・持分約 291.6 坪（全部1分之1、10000分之900、10000分之858、400分之26、100000分之281）
- 使用分區
- 一般農業區（法院公告）
- 學校
- 橫山國小 740 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
門牌附近 60 公尺內沒有 Google 街景。
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 9要注意 3公告沒提 1
- !點交 部分點交（需讀公告）
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- 非自然死亡 無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：當事人陳述
- 火災 無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：當事人陳述
- 海砂屋 無海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：當事人陳述
- 地震受損 無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：當事人陳述
- 漏水 無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：當事人陳述
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 1387地號、194建號於民國114年2月7日假扣押查封時，標的建物為鐵皮蓋廠房，門首緊閉，呈現閒置之情形
- 據假扣押債權人代理人在場稱，標的建物目前為無人使用之廠房，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事
- 嗣於民國114年11月5日就1387地號、194建號履勘，1400、1407、1408、1617地號查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，1400、1407、1408地號目前為燕巢區大成路通行道路，1617地號目前為雜草空地，並有部分作通行道路使用
- 標的建物目前為無人使用之空屋，建物前方有雨遮之增建
- 據債權人代理人在場稱，標的建物為無人使用之空屋，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事
- 復據債權人於民國114年11月14日具狀陳報，廠房目前為空屋，除1617地號部分雜林、部分道路用地外，其餘三筆土地皆為道路用地
- 又據鑑價報告所載，1387、1400、1407地號土地使用分區為一般農業區丁種建築用地，1408地號土地使用分區為一般農業區農牧用地，1617地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地
- 1387地號臨約6至7尺寬大成路，為當區之一般道路，1400、1407、1408地號作為7至9公尺寬大成路使用，1617地號部分作為道路使用
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/09 | — | 已拍定 | 3,740 | — | 4,014 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。