高雄市燕巢區安招路1058巷61號

橋頭地院・114司執085148（1標）・待拍・社區行情

工廠・屋齡約 11 年・地上 1 層

不點交・第三人占用第1拍持分有租約未保存登記坐落他人土地

底價

3,660 萬

（主建物 122.7）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 11 年（2015/07 完工）
建物: 工廠・工業用
樓層: 地上 1 層
規模: 社區 13 棟
土地: 瓊安段 858-11 地號、瓊安段 858 地號、瓊安段 805-1 地號、瓊安段 858-16 地號・持分約 179.4 坪（全部1分之1、全部1分之1、57400分之7893、57400分之7893）
交通: 高雄捷運岡山車站 1.9 公里・台鐵岡山站 1.8 公里

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄市燕巢區安招路1058巷61號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 13 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 7要注意 4風險 3公告沒提 1

點交　不點交：占用要自己處理，常需訴訟
現況　公告寫有租約
非自然死亡　無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：法院公告
火災　無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：法院公告
海砂屋　無海砂屋來源：法院公告
輻射屋　無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：法院公告
地震受損　無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：法院公告
漏水　無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事來源：法院公告
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
土地　建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
!淹水潛勢　極端降雨才淹：24 小時 650 毫米 0.3–0.5 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　社區 17 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/21
保證金: 732 萬（7,320,000 元）
投標時間: 115年10月21日下午2時30分・開標 115年10月21日下午3時30分
投標地點: 橋頭地院民事執行處
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處承辦股

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件拍賣標的於民國114年12月16日查封時，債權人代理人引導至現場，據第三人黃○君在場稱，伊係高雄市燕巢區安招路1058巷59號及61號建物承租人欣忠奇食品有限公司之負責人，上開兩筆建物目前由欣忠奇食品有限公司承租使用，詳細租賃情形如租賃契約所示(附卷可稽)
無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事
經會同地政人員履勘稱，上開兩筆建物內部有互通使用，且均有未辦保存登記增建部分
復據債權人於民國114年12月23日具狀陳報，225建號後面尚有未辦保存登記建物一間，據承租人欣忠奇食品有限公司表示向債務人志冠金屬材料有限公司承租高雄市燕巢區安招路1058巷59號及61號建物，租約至民國117年9月9日
又據鑑價報告所載，標的為一棟一層樓鋼骨造廠房，主要用途為工廠，坐落基地為都計內乙種工業區，地形呈長方形，臨8公尺巷道，現況為廠房
又據謄本所載，上開建物均部分使用瓊西段386地號土地

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/21	第1拍	待拍	3,660	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。