高雄市岡山區永樂街66號

橋頭地院・114司執093983・待拍

62.0 坪

點交應買公告未保存登記

底價

1,939 萬

每坪 31.3 萬・62.0 坪（主建物 58.1）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

貴 591 萬

+44%・附近 21.7 萬/坪・20 筆・信心低

底價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：底價每坪 31.3 萬（62.0 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 21.7 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考高 44%
岡山區全部每坪 25.6 萬近一年 353 筆中位（各類型）高 22%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

面積: 換算 62.0 坪（含公設、不含車位）・主建物 58.1 坪
土地: 大全段 908 地號・持分約 39.3 坪（全部）
交通: 高雄捷運岡山車站 247 公尺・台鐵岡山站 236 公尺
學校: 後紅國小 244 公尺・岡山國中 380 公尺・岡山國小 846 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄市岡山區永樂街66號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 16 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個底價在哪裡

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 21.7 萬/坪 × 62.0 坪
1,348 萬
比底價少 591
法拍底價應買公告・2026/09/24
1,939 萬
常見得標價高雄市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.09
2,115 萬
比底價多 175

出價試算：出多少還划算

拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。

你的出價

1,939萬・底價 ×1.00

換算每坪

31.3萬

62.0 坪（不含車位）

比行情

—

成交不足

比附近行情

+44%

多付約 591 萬

毛租金報酬

—

社區租約不足

高雄市近半年 51 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.09 倍，前 25% 出到 1.16 倍、前 10% 出到 1.56 倍；以底價拍定的只有 14%。這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
投標要附保證金 388 萬；得標後補足其餘約 1,551 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。

根據與來源

底價、保證金: 本件法院拍賣公告。
附近行情: 21.7 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
換算: 每坪＝出價 ÷ 62.0 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
拍定倍數: 高雄市近 180 天（2026-06-11～2026-09-22）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 51 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
性質: 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 3要注意 2公告沒提 8

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
–現況　公告沒寫誰在使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
土壤液化　低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/09/24應買公告：可聲明承買至 2026/12/24
保證金: 388 萬（3,879,000 元）
投標時間: 見公告
投標地點: 橋頭地院民事執行處

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件標的物於民國115年1月9日查封時，債務人稱標的物現由其與家人自住
另標的物部分牆面有壁癌

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/24	應買公告	待拍	1,939	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2025/01/22	高雄市岡山區永樂街43巷6號	透天厝・19 年	—/4	55.1	28.6	1,575	46 m
2025/05/24	高雄市岡山區岡燕路1巷56弄5號	透天厝・9 年	—/5	55.4	32.5	1,800	87 m
2026/07/21	高雄市岡山區大仁北路389號	透天厝・6 年	—/3	87.6	36.8	3,220	140 m
2026/07/02	高雄市岡山區大仁南路156-1號	住宅大樓・32 年	6/12	61.6	16.6	1,020	673 m
2026/07/01	高雄市岡山區岡山路47號	住宅大樓・20 年	11/13	61.5	20.8	1,280	869 m
2025/12/28	高雄市岡山區中山北路87號	透天厝・12 年	—/2	69.2	67.7	4,680	355 m
2026/07/24	高雄市岡山區後紅路37巷8弄102號	透天厝・43 年	—/3	51.4	14.6	750	643 m
2026/02/08	高雄市岡山區竹圍東街203號	住宅大樓・30 年	12/13	65.4	13.8	900	525 m
2026/02/01	高雄市岡山區中山南路428巷12號	透天厝・21 年	—/4	54.1	30.5	1,650	506 m
2026/03/29	高雄市岡山區大德二路187號	住宅大樓・33 年	11/13	52.5	15.6	820	559 m
2026/05/26	高雄市岡山區筧橋路6號	住宅大樓・20 年	4/12	56.1	17.6	988	843 m
2026/03/25	高雄市岡山區仁義路38號	住宅大樓・20 年	11/13	61.5	20.8	1,280	996 m
2026/05/01	高雄市岡山區岡山路89巷8號	住宅大樓・20 年	11/12	54.4	18.9	1,025	759 m
2024/03/26	高雄市岡山區永樂街101號	透天厝・1 年	—/3	78.7	33.4	2,630	132 m
2026/03/05	高雄市岡山區岡山路21號	住宅大樓・20 年	14/14	61.5	16.7	1,030	949 m
2026/06/03	高雄市岡山區筧橋路9號	住宅大樓・20 年	11/14	54.9	21.1	1,157	916 m
2024/03/08	高雄市岡山區永樂街101-1號	透天厝・1 年	—/3	78.9	33.3	2,630	136 m
2026/05/13	高雄市岡山區岡山路89巷2號	住宅大樓・20 年	8/13	50.8	21.8	1,105	695 m
2026/03/21	高雄市岡山區柳橋東路13號	住宅大樓・20 年	4/13	56.1	18.0	1,010	768 m
2026/08/09	高雄市岡山區大仁南路137巷28號	住宅大樓・30 年	6/13	41.2	18.2	750	642 m

高雄市岡山區永樂街43巷6號

2025/01/22・透天厝・19 年・55.1 坪・46 m

28.6 萬/坪

高雄市岡山區岡燕路1巷56弄5號

2025/05/24・透天厝・9 年・55.4 坪・87 m

32.5 萬/坪

高雄市岡山區大仁北路389號

2026/07/21・透天厝・6 年・87.6 坪・140 m

36.8 萬/坪

高雄市岡山區大仁南路156-1號

2026/07/02・住宅大樓・32 年・61.6 坪・673 m

16.6 萬/坪

高雄市岡山區岡山路47號

2026/07/01・住宅大樓・20 年・61.5 坪・869 m

20.8 萬/坪

高雄市岡山區中山北路87號

2025/12/28・透天厝・12 年・69.2 坪・355 m

67.7 萬/坪

高雄市岡山區後紅路37巷8弄102號

2026/07/24・透天厝・43 年・51.4 坪・643 m

14.6 萬/坪

高雄市岡山區竹圍東街203號

2026/02/08・住宅大樓・30 年・65.4 坪・525 m

13.8 萬/坪

高雄市岡山區中山南路428巷12號

2026/02/01・透天厝・21 年・54.1 坪・506 m

30.5 萬/坪

高雄市岡山區大德二路187號

2026/03/29・住宅大樓・33 年・52.5 坪・559 m

15.6 萬/坪

高雄市岡山區筧橋路6號

2026/05/26・住宅大樓・20 年・56.1 坪・843 m

17.6 萬/坪

高雄市岡山區仁義路38號

2026/03/25・住宅大樓・20 年・61.5 坪・996 m

20.8 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。